ЦИАН.Журнальчик с юристами разбирается: какое поведение гулких соседей по закону является нарушением?
«Ситуация традиционная – квартира этажом выше повсевременно сдается, собственница живет в Германии. Никакого «фейсконтроля» для квартиросъемщиков не существует, кого агент приведет, тот и будет там жить, хозяйке все равно. В очередной раз поселились новейшие жильцы-студенты. Все в наилучших традициях: толпы, подозрительные личности и неизменный шум ночами. Раз пошумели, два пошумели, но через некое время терпение у меня лопнуло. Работаю я с 8 утра, а гулянки посреди недельки длятся чуток ли не до утра. Пробовала условиться – поднималась к ним, звонила в дверь, чтоб попросить выключить музыку посреди ночи. Но опосля моего звонка музыка сама прекращалась, и ошеломленные студенты клялись, что гремят не они. Спустя месяц я так и не смогла решить делему и просто начала мстить: временами просыпаясь в редчайшие тихие ночи, спускалась к подъезду и звонила в домофон злополучной квартиры. Звонила длительно, до самого ответа, потом сбрасывала и убегала к для себя. Да, тупо, да, не посодействовало, но я уже была на грани отчаяния».
Екатерина В.
Закон и кавардак
Беспокойство приносит не столько поведение соседей, сколько издаваемый ими шум. Его предпосылкой могут быть: перестановка мебели, собачий лай, звучно включенный телек, топот, свист, игра на музыкальных инструментах, конфликты, пиршества, от которых не дремлет весь дом…
А сейчас, основное: когда соседи имеют право на шум? Это время определено законом: идет речь о периоде с 7.00 до 23.00. Норма регулируется, во-1-х федеральным законом РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения". Во-2-х, законами субъектов РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина). В Москве, к примеру, это ст. 1 закона от 12.07.2002 N 42 "О соблюдении покоя людей и тишины в ночное время".
«Нарушение тишины ночкой является административным правонарушением, за которое предвидено наказание в согласовании с КоАП РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) либо кодексами о административных правонарушениях субъектов РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина). В Москве, к примеру, это ст. 3.13 КоАП – штраф в размере от 1 до 2 тыс. рублей», — ведает Александр Борисов, юрист и сопредседатель Союза потребителей «Росконтроль».
Маленькие суммы? Единоразово – да, но если соседей будут наказывать временами либо даже системно, удар по кошельку принудит соблюдать закон.
исключения
Но в выполнении законодательства «о тиши» есть свои «подводные камешки». К примеру, этот закон не распространяется на многоквартирные дома в период 1,5 лет с момента их сдачи в эксплуатацию. Тут все разумеется. Это, так скажем, период «заморозки», чтоб собственники новейших квартир могли беспрепятственно и оперативно произвести ремонт.
Куда звонить, когда соседи гремят деньком и ночкой?
Все зависит от вида шума. Провести беседу с соседями можно обязать управляющую компанию — к примеру, если в квартире повсевременно лает собака либо звучно работает телек (другими словами нет злого умысла). А вот в других вариантах необходимо обращаться в органы правоохранительных органов, конкретно к участковому. Нужно в вольной форме составить протокол и подписать. Также можно собрать подписи соседей-свидетелей. На рассмотрение заявления участковому отводится 10 рабочих дней. В этот период он должен выйти по обозначенному адресу, провести беседу с гражданами, составить отчет. Если ответа на жалобу так и не поступило, вы вправе обратиться в прокуратуру, указав на бездействие сотрудника правопорядка.
Можно вызвать наряд правоохранительных органов через единый номер критических служб либо через дежурную часть правоохранительного органа. В этом случае протокол будет составлять уже сотрудник правоохранительных органов.
Если квартира не приватизирована, а находится, к примеру, в соц найме, при периодических нарушениях и штрафах соседей может выселить собственник в связи с несоблюдением критерий контракта общественного найма.
Для этого существует ст. 91 Жилищного кодекса Русской Федерации. Если наниматель, живущие вместе с ним члены его семьи употребляют жилое помещение не по предназначению, систематически нарушают права и легитимные интересы соседей, а опосля предупреждения наймодателя не избавят эти нарушения, виноватые граждане по просьбе владельца либо остальных заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке.
Александр Борисовюрист и сопредседатель Союза потребителей «Росконтроль»
Если квартира сдана в аренду, смотивировать собственника взнуздать квартиросъемщиков поможет угроза воззвания в налоговые органы (ИФНС). Ведь полностью может быть, что налоги с арендных платежей он не оплачивает. Как следует ему проще будет выселить гулких людей, чем иметь задачи.
«В отношении самого собственника может быть обратиться в трибунал о принудительном выселении ввиду периодических нарушений правил проживания. Таковых исков в Русской Федерации единицы, но крайние решения трибуналом выносились в интересах пострадавших лиц, а не нарушителей спокойствия», – рекомендует Александр Борисов.
Свидетельских показаний, естественно, будет недостаточно. Должны быть также зафиксированные воззвания к участковому, постановления о вербовании к административной ответственности. Доказать свои требования можно, получив независящее заключение о сделанных замерах уровня шума, хотя на практике это создать весьма трудно – не факт, что к моменту приезда профессионалов, соседи будут шуметь.