Это весьма увлекательный контракт. Его заглавие – контракт купли-продажи квартиры в пользу третьего лица. На самом деле, происходит покупка квартиры, при которой одна из сторон контракта заносит средства, но не становится в последствии собственником квартиры. Собственником становится 3-я сторона, в чью пользу покупается квартира. Третье лицо, для которого приобретается недвижимость, обязано письменно выразить свое согласие.
Для чего же же и в которых вариантах употребляется данный контракт? Так поступают почти все предки, если желают, чтоб их ребенок получил собственное жилище, но не занимался впрямую всей процедурой купли-продажи. Но почаще всего так поступают, когда ребёнок находится в легитимном браке, и это красивый метод избежать раздела квартиры, в случае, если юная семья распадётся. Ведь в покупке квартиры не употребляются вместе нажитые средства юный семьи. Практически, это такое скрытое дарение.
Желаю направить внимание, что брать можно не только лишь в пользу собственных малышей. Это можно созодать в пользу хоть какого человека, и не непременно родственника.
Разглядим его индивидуальности.
1. Сделка осуществляется с ролью трёх сторон: клиент, торговец и третье лицо, в пользу которого приобретается квартира.
2. Клиент вроде бы берет на себя всю работу, а собственник лишь расписывается в договоре о том, что недвижимость получил и регистрирует право принадлежности.
3. Будущий собственник (третье лицо) не может получить налоговый вычет, потому что квартира ему досталась даром. Средства платил иной человек.
4. В этом виде контракта нереально внедрение материнского капитала, ипотеки и муниципальных программ.
5. Клиент, который приобретал квартиру в пользу третьего лица, опосля регистрации права принадлежности на это третье лицо, в последствии не имеет на квартиру никаких юридических прав.
Собственник квартиры (третье лицо) может распоряжаться данной квартирой по собственному усмотрению. Никаких согласий при отчуждении (продаже, дарении, мене) ему не требуется.
До этого чем принять какое-либо решение, посоветуйтесь со спецом!