Решили обзавестись земляным участком? Для начала ответьте на вопросец: для каких целей он для вас нужен? Желаете маленькой домик с банькой и бассейном, чтоб приезжать на выходные, прополоть пару грядок и возвратиться в город на работу? А может, планируете разводить звериных либо переехать всей семьей за город? Разберемся, на каких участках разрешено выстроить дом и прописаться в нем, а где можно лишь заниматься сельским хозяйством.
Что можно созодать с землей
Категория земли зависит от цели ее использования. Нас заинтересовывают два вида: земли населенных пт и сельскохозяйственного предназначения. Конкретно на их почаще всего и приобретаются загородные дома.
По общепринятому правилу, земли сельскохозяйственного предназначения не предусмотрены для строительства жилища. Возводить там можно ангары либо сараи, подходящие для производства и хранения продукции. Но! Сельхозземле быть может присвоен вид разрешенного использования, когда выстроить дом для жилища разрешено.
принципиально
Виды разрешенного использования земляных участков (то, что можно созодать на земле) установлены в классификаторе (приказ Минэкономразвития Рф от 01.09.2014 № 540). Их больше сотки, но нас заинтересовывают только участки для личного использования. Землю можно применять:
– для сельского хозяйства;
– личного подсобного хозяйства на полевых участках;
– личного жилищного строительства (ИЖС);
– личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
– огородничества/садоводства.
Виды разрешенного использования не привязаны к определенным категориям земель, потому могут встречаться и там, и там (земли населенных пт и сельскохозяйственного предназначения).
к сведению
Дачное хозяйство исключено из классификатора. Так что остались лишь садоводческие и огороднические некоммерческие приятельства (СНТ и ОНТ). Но дачные объединения продолжают действовать под старенькым наименованием. Сроков для их переименования нет. Так что вы сможете повстречать и ДНТ, и СНТ. Существование их легитимно (Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении конфигураций в отдельные законодательные акты Русской Федерации»).
Земли населенных пт почаще всего предусмотрены для личного жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества. А земли сельхоз предназначения – для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, садоводства и огородничества.
Покажем в таблице, где можно строить дом для проживания, а где нет.
Вид участка
Что можно созодать на земле
Что можно строить
Сельскохозяйственное внедрение
Вести сельское хозяйство (растениеводство, животноводство, пчеловодство, рыбоводство, питомники, сенокошение, выпас звериных и др.)
Недозволено – жилые дома.
Можно – нежилые и сооружения для хранения и переработки сельхоз продукции
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
Создавать сельхоз продукцию
Для личного жилищного строительства
Растить ягоды, овощи, фрукты
Можно – жилые дома, гаражи, подсобные сооружения
Для ведения личного подсобного хозяйства
Создавать сельхоз продукцию и содержать звериных
Ведение огородничества
Отдыхать и (либо) растить для собственных нужд фрукты / ягоды
Недозволено – жилые дома.
Можно – хозпостройки для хранения инструментария и урожая
Ведение садоводства
Можно – жилые дома, садовые (не для неизменного проживания), гаражи, хозпостройки
Источник: ЦИАН.Журнальчик
Дома могут быть предусмотрены для неизменного проживания (жилые) и нет (садовые). Это влияет на возможность прописки. Если дача годна для неизменного проживания, то отказать в прописке недозволено. К слову, Конституционный Трибунал РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) озвучил, что регистрация по месту проживания не зависит от мотивированного предназначения участка, на котором возведен дом (постановления Конституционного Суда РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) от 14.04.2008 № 7-П; от 30.06.2011 № 13-П). Потому вас зарегистрируют в жилье, построенном как на землях населенного пт, так и сельхоз предназначения. Основное условие: чтоб на данной нам земле было разрешено строить жилой дом (при наличии соответственного вида разрешенного использования).
ИЖС и садоводство: жить можно
Более пригодным для постройки собственного дома и не предусматривающим непременное наличие сада / огорода является участок для личного жилищного строительства (ИЖС).
Земляные участки для ИЖС могут находиться лишь в составе земель населенных пт. Земли ИЖС употребляются для возведения жилых домов с правом присвоения почтового адреса и регистрации по месту проживания.
Роман Бедакюрист, арбитражный управляющий
Статус земель населенного пт обязует местные власти создавать для хозяев таковых участков транспортную, инженерную и социальную инфраструктуру. «Это значит, что участки ИЖС будут обеспечены в приоритетном порядке дорогами, коммуникациями, школами, детскими садами, поликлиниками и иными соц объектами по установленным нормативам», – добавляет Наталья Дубина, заместитель управляющего юридического департамента семейства компаний Kaskad Service.
А это в свою очередь приводит к удорожанию таковых участков по сопоставлению с другими. По данным компании «Метриум» разница может составлять 15% и наиболее.
Если земляной надел предназначен для садоводства, то кроме выкармливания овощей и высадки плодовых деревьев можно отстроить коттедж для неизменного проживания.
к сведению
Направьте внимание: с 04.08.2018 не требуется получать согласие на стройку дома. Можно уведомить орган, уполномоченный на выдачу разрешений на стройку – к примеру, отдел по градостроительству и архитектуре местной администрации, о начале и окончании строительства. Гараж, подсобку либо теплицу можно строить и без извещений. С 1 марта 2019 года уведомительный порядок о начале и окончании строительства и реконструкции личных и садовых жилых домов становится неотклонимым.
Если вы ведете стройку дома без извещения, то практически создаете самовольную постройку. Это означает, что трибунал может обязать вас снести эту самовольную постройку либо привести ее в соответствие с градостроительными требованиями. Снос самовольной постройки и приведение ее в согласовании осуществляется за счет собственника земляного участка.
Александр Беднягингенеральный директор Столичного областного БТИ
Огород и сельхоз: собственный угол не выстроить
Если покупаете землю с разрешенным сельскохозяйственным внедрением либо ведением огородничества, то забудьте про домик на природе. Ограничиться придется нежилыми постройками хозназначения.
Огородный участок подразумевает постройки для ублажения бытовых и других нужд – сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и пр. А сельхоз предназначение – лишь постройки для хранения и переработки земельной продукции.
ЛПХ – все дело в поле
Для ведения личного подсобного хозяйства могут употребляться как участки в границах населенных пт (их еще именуют приусадебными), так и за их пределами (полевые участки). Приусадебный употребляется для производства сельской продукции, он подходящ для возведения жилого дома и хозпостроек. А полевой – лишь для земельных работ. Жилище там строить запрещено. В первом случае вид разрешенного использования земли – ЛПХ, а во 2-м ЛПХ на полевых участках.
Участки ЛПХ, расположенные в границах населенных пт, могут быть применены для неизменного проживания и регистрации по месту проживания. При этом стоимость их будет ниже, чем участков ИЖС, так как инфраструктура для их строится по наиболее низким нормативам (допускается размещение школ, садов, больниц, дорог и т. д. в большей удаленности, а коммуникаций в наименьшем объеме по сопоставлению с ИЖС).
Наталья Дубиназамруководителя юридического департамента семейства компаний Kaskad Service
Обычно участки ИЖС размещены в черте городка либо в коттеджных поселках, а участки ЛПХ в населенных пт наименьшего размера. Это влияет на продажную и кадастровую стоимость, от которой рассчитывается размер налога.
Размер земляного налога
Ставка налога не зависит от группы и разрешенного вида использования земли. Так как это местный налог, то он устанавливается государственными властями (к примеру, советом депутатов сельского поселения), но не может превосходить 0,3% (для земель, созданных для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничества) и 1,5% (для сельхозземель за пределами населенных пт).
к сведению
Определенный размер можно поглядеть в электрических сервисах на официальном веб-сайте Федеральной налоговой службы (в «Справочной инфы о ставках и льготах по имущественным налогам»). Для вас лишь нужно избрать интересующий субъект и городское образование.
Чем выше кадастровая стоимость земли, тем выше размер налога (который определяется умножением кадастровой цены на ставку налога). Так как более высочайшая кадастровая стоимость на земляные участки для ИЖС, то и налог придется платить существенно выше (к примеру, в Дмитровском районе Подмосковья в близкорасположенных населенных пт он будет в 2-2,5 раза выше, чем ЛПХ, и в 3-4 раза выше, чем для садоводства).
Будьте внимательны: если в течение 10 лет с даты госрегистрации права на земляной участок ИЖС не будет построен и зарегистрирован дом, то к размеру налога применят завышенный коэффициент (2). Для остальных наделов, где разрешено стройку пригородных фазенд, такое правило не применяется.
Категорию земли, форму принадлежности, кадастровую стоимость участка, его площадь и разрешенное внедрение вы сможете поглядеть в выписке из ЕГРН. Запросите ее у торговца или получите без помощи других в картонном / электрическом виден на портале Росреестра. Услуга это платная и составляет 750 рублей за картонный документ и 300 рублей за электрический. Эту же информацию можно получить безвозмездно на официальном веб-сайте Росрестра, зайдя с главной странички на Публичную кадастровую карту. В этом случае для вас нужно или знать кадастровый номер объекта, или найти его на карте.
Каждомесячное сервис
Тарифы на коммунальные услуги (электричество, газ, вода и пр.) за участок ИЖС в среднем за месяц составляют 10-15 тыс. рублей, а за земли для ЛПХ и садоводства – 2-5 тыс. рублей, отмечают в «Метриум». Если участок приобретен в садовом либо огородническом некоммерческом приятельстве, то обладателям земли придется платить еще членские и мотивированные взносы.
Ну и в заключение скажем: чтоб обусловиться с выбором участка, необходимо осознать, для что вы планируете его приобрести и какие средства готовы в него вкладывать. Размещение, инфраструктура и остальные причины существенно влияют на стоимость надела и размер земляного налога, который с каждым годом становится все выше.
Фото: Игорь Порхомовский, фотосток