25 марта 2019 года был заключен подготовительный контракт купли-продажи, в денек заключения контракта внесен 100% задаток за квартиру, главный контракт был должен быть заключен не ранее 01 марта 2020г.
Я торговец. Клиент знал о несоответствии квартиры плану БТИ, но в подготовительном договоре мы зафиксировали, что в отношении квартиры предписаний нет.
С сентября 2020 ключи от квартиры переданы покупателю без акта приема-передачи ключей, он проводит там ремонт, свидетели-соседи и консьерж.
Ни одна из сторон не заявляла желания заключить контракт купли-продажи. На данный момент клиент заявил, что или я даю ему генеральную доверенность, или он вынудит меня возвратить 2-ю сумму задатка.
Вопросцы:
1) Вышел ли срок подготовительного контракта?
2) Так как внесена 100% предоплата, трибунал может признать подготовительный контракт контрактом контракт купли-продажи. Повлечет ли это обязательства для меня реализовать квартиру и за собственный счет узаконить перепланировку? Как выйти из данной ситуации? Клиент имеет связи в судах. О генеральной доверенности речи быть мне может.