Миша Токарев,генеральный директор «Миэль Электросталь»
Недвижимость — понятный метод спасти сбережения от обесценивания и получать пассивный доход. По данной нам причине сейчас спрос на нее существенно вырос — он превосходит предложение в пару раз. Но это касается ликвидных объектов на вторичном рынке Подмосковья, торговцы которых выбирают покупателей с наилучшими критериями.
Участники рынка были готовы к летне-осеннему подъему еще с конца февраля, когда почти все покупатели активировались, торопясь успеть окончить сделки до введения карантинных мер. По различным оценкам, в первых числах марта количество сделок в Столичном регионе подросло на 20–30%.
Опосля карантина ситуация начала выправляться — поближе к июню, опосля отмены ограничительных мер. Приблизительно в это время покупатели стали вновь интересоваться выставленными на продажу квадратными метрами.
Три месяца «комы» на рынке недвижимости сформировали достаточный размер отложенного спроса. К этому добавилось понижение главный ставки и, как следствие, наиболее доступная ипотека.
А новейшие налоги на депозиты и боязнь обесценивания сбережений принудили выйти на рынок тех, кто еще пару месяцев вспять даже не думал о покупке квадратных метров.
Сегодняшний кризис нетипичен: в весеннюю пору рынок свалился практически одномоментно — наблюдаемый на данный момент резкий рост количества сделок недозволено принимать, как показатель восстановления.
Отложенного спроса и азарта тех, кто в период карантина решил непременно приобрести новейшую недвижимость, «поэтому что жить необходимо сейчас, а не завтра», хватит приблизительно на три месяца.
Столько же времени продлится активный спрос и со стороны покупателей ипотечного жилища: положительное решение банка по заемщику в среднем занимает два–три месяца с момента одобрения.
Смену тренда рынка торговца на рынок покупателя еще на несколько недель, может быть, отложат предполагаемое понижение ставки рефинансирования и общая неопределенность в экономике.
Что позже? Основная часть отложенного спроса скоро будет реализована. Маловероятно, что уровень доходов россиян начнет возрастать. Аналитики молвят о росте закредитованности наших граждан, в том числе и из-за взятых ипотечных кредитов. При всем этом обострится ситуация с безработицей.
Вприбавок к этому на рынок начали ворачиваться торговцы, которые в весеннюю пору отказались продавать свои квартиры и дома из-за неопределенной ситуации на рынке недвижимости и в стране в целом. На данный момент они с запозданием выставляют свои дома и квартиры в надежде на «сезон» и «активный спрос».
Почему с запозданием? Поэтому что совокупа экономических и иных причин с наибольшей степенью вероятности приведет к суровому понижению спроса, а выход на рынок огромного количества ипотечных квартир лишь усилит эту тенденцию.
По оценкам значимой части риэлторов Столичной области, в осеннюю пору стоит ожидать резвого падения спроса и понижения цен. Идет речь не о цифрах в объявлениях, а о настоящей цены, по которой будут продавать и брать квартиры.
По нашим прогнозам, стоимость за «квадрат» на вторичном рынке способна свалиться до 20% уже к концу года. Сначала это касается неликвидных объектов и ветхого жилого фонда. Другие объекты подешевеют не так очень.