Андрей Колочинский,управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»
За сентябрь курс бакса на Столичной бирже вырос приблизительно на 5,5 рубля, приблизившись к наибольшим мартовским значениям, когда единица американской валюты стоила 80 рублей. Посреди октября бакс колеблется около 77–78 рублей. До рекорда, зафиксированного в январе 2016 года, когда бакс продавался по 83 рубля, осталось мало.
Но если в 2016-м основное воздействие на курсы валют оказывали нефтяные котировки, то сейчас ситуация утежеляется нестабильной политической обстановкой у соседей — протестами в Белоруссии, конфликтом меж Арменией и Азербайджаном в Нагорном Карабахе, также риском новейших санкций в отношении Рф со стороны европейских государств.
Спасай, пока не обесценилось
Не исключая самые пессимистичные варианты развития событий, люди с скоплениями вновь устремились на рынок недвижимости, чтоб предупредить их обесценивание. Кроме личных инвесторов с скоплениями в рублях на рынок пришли и держатели денежных сбережений. Они ожидали момента, когда рубль достигнет дна, чтоб перевести средства в рубли и вложиться в квадратные метры.
Крайние анонсы из Сбербанка подтверждают эту идея: как отмечается в официальном сообщении банка, в сентябре он столкнулся с приметным оттоком денежных сбережений населения — граждане сняли с депозитов $441,8 млн.
К сиим двум категориям покупателей добавляются инвесторы из близкого зарубежья, которые обычно пользуются шансом, когда покупательная способность их валют по отношению к рублю начинает расти.
И в конце концов, покупатели, которые планировали покупку квартиры на вторичном рынке, переориентируются на новостройки. Дело в том, что в период турбулентности на рынке вторичного жилища происходит путаница: некие торговцы неоправданно завышают стоимость собственных объектов, ссылаясь на скачки валют. Остальные совсем снимают квартиры с реализации, боясь остаться с большенный суммой обесценивающихся рублей на руках.
Риск конфигурации ипотечных ставок
Падение курса рубля провоцирует рост инфляции и ограничивает способности Центробанка РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) в предстоящем понижении главный ставки. Если курс государственной валюты не стабилизируется, регулятор будет обязан возвратиться к умеренной кредитно-денежной политике, что обосновывает крайнее решение сохранить главную ставку на прежнем уровне (4,25%).
Принимая во внимание сегодняшний размер базисных ипотечных ставок (приблизительно 8% годичных), банкам при девальвации рубля становится нерентабельно выдавать ипотеку. Поглядим на числа: в январе средний курс бакса составлял около 62 рублей, сейчас он возрос до 78 рублей, другими словами наименее чем за год подорожал приблизительно на 25%.
возникает вопросец: в которых активах банкам прибыльнее держать средства: выдавать ипотеку под 8% годичных либо зарабатывать на росте курса валют? Ответ предельно ясен.
Колебания курса валют и риск конфигурации главный ставки лишь наращивают значимость решения о продлении льготной ипотеки. Резкий отказ от низких ставок способен обрушить рынок новостроек, замедлить темпы строительства, а в перспективе — уменьшить объемы вводимого жилища.
Цены сохранят умеренный рост
Невзирая на дешевенькую ипотеку, цены на столичные новостройки находятся в отрыве от доходов населения. В карантин почти все лишились работы либо части дохода, потому предпосылок для роста платежеспособного спроса на рынке нет.
Осознавая это, застройщики не могут задирать цены на свои объекты, ссылаясь на рост курса валют. Опосля длительного понижения настоящих доходов покупателей брутальная политика в сфере ценообразования рискует привести к спаду продаж и затишью в секторе новостроек.
Тем не наименее корректировка цены квадратного метра из-за роста курсов валют все таки возможна, в особенности в тех проектах, где велика толика привезенных из других стран материалов, девайсов и оборудования, закупаемых за рубежом.
Не считая того, рост цен будет длиться за счет инфляции, ажиотажного спроса, который наблюдается с июля, и сокращения предложения на первичном рынке жилища.
Как длительно продлится волатильность на денежном рынке? Если вспомянуть 2016-й, резкое понижение курса сначала года было короткосрочным — рубль начал отыгрывать свои позиции уже в конце февраля. На данный момент ситуация искусственно подогревается геополитическими факторами и носит быстрее спекулятивный нрав.
Если исключить введение новейших санкций, турбулентность не продлится длительное время. Невзирая на то что рост курса валют вызвал определенную стрессовость посреди покупателей жилища и застройщиков, ситуацию на рынке новостроек определяют сначала льготные ставки и ожидание вероятных ограничений в связи со 2-ой волной коронавируса.
Фото: ЖК «Скандинавия»/cian.ru