По данным аналитиков «Миэль», количество сдаваемых в длительную аренду объектов недвижимости в Москве подросло до рекордного уровня. К началу озари общий размер составил около 56 тыс. объектов — это самый высочайший в истории показатель. Для сопоставления: в конце зимы, перед началом пандемии, в аренду было выставлено приблизительно 35 тыс. квартир, что на 61% меньше.
арендодателям и арендаторам
Новейший сервис «Сдай/Сними на Циан» поможет онлайн и без заморочек сдать квартиру солидным людям либо неопасно арендовать испытанный вариант
- Сервис для собственников Сервис для арендаторов
Логично, что на фоне роста предложения вырастает и размер жульнических схем. Для чего подавать фейковые объявления, если в итоге сдать и заработать ничего не получится, спросите вы? О, есть масса методов стрясти с добропорядочных арендаторов средства еще даже до того, как они придут на 1-ый просмотр! Разглядим определенные примеры.
Надуманные обладатели
«Володельцы». Мошенники делают сходу несколько аккаунтов, под которыми публикуют прибыльные предложения. При всем этом сами они представляются собственниками. Очевидно, такие объявления пользуются спросом, так что с претендующих на лот кандидатов взимается некоторая сумма: таковым образом объект типо бронируется, а достойные кандидаты «подтверждают намерения».
Время от времени мошенники разъясняют необходимость оплаты тем, что весьма почти все приезжают на просмотр, но квартиру не арендуют, а только растрачивают время владельцев. Предпосылки именуются и остальные.
БЕЗОПАСНОСТЬ. Самое принципиальное правило во всех вариантах звучит так: никаких платных показов и никаких средств за «бронь» (исключением быть может посуточная аренда).
Клиента также должен заставить задуматься тот факт, что акк у собственника совершенно новейший.
Псевдобронь в посуточной аренде
Эта схема применяется для посуточной аренды. И вновь жулик предложит произвести оплату бронь заблаговременно — вот лишь сейчас распознать злой умысел фактически нереально, так как предоплата в посуточной аренде практикуется сплошь и рядом и не считается подозрительной. БЕЗОПАСНОСТЬ. «Уши» может выдать разве что дата объявления — почаще всего оно подано практически лишь что и очень уж красивый объект за совершенно маленькую плату.
Кража пароля и средств с карты
«Сказочники». Маленькие детали, калоритные описания мира вокруг нас и горестные признания о маленьких недочетах приятно читать («писал жив человек, а не бездушный агент!»), но это тоже способно быть тревожным звоночком. В особенности когда к ним присоединяется вариант произвести оплату посуточную квартиру по предложенной ссылке.
Схема такая: используя объявления с остальных веб-сайтов и информацию о районе из открытых источников, мошенники делают весьма правдоподобное объявление — даже фото будут настоящими.
Пообщавшись с арендатором на веб-сайте, мошенники дают перейти в личную переписку в мессенджерах (специально для этого они заполучили в подземном переходе сим-карту), договариваются о оплате (расчёту за купленный товар или полученную услугу) через типо сервис такого же веб-сайта, где было найдено объявление.
ЗАТЕМ — ВОТ ОНО! — ЖЕРТВА ПОЛУЧАЕТ ССЫЛКУ НА ОПЛАТУ, НО ССЫЛКА ЭТА СГЕНЕРИРОВАНА БОТОМ: ВЫГЛЯДИТ ТАК ЖЕ, ТОЛЬКО ДЕНЬГИ УХОДЯТ ПРЯМИКОМ В КАРМАН МОШЕННИКАМ.
Наиболее того, схема дозволяет получить все данные карты, а это означает, что обманутый арендатор лишится не только лишь суммы, выплаченной за аренду, да и совершенно всего, что было на карте. Переход в мессенджеры был нужен для того, чтоб увести жертву с настоящего веб-сайта и подсунуть позже подделку.
«Сказочники–2». Ту же схему получится провернуть и в оборотном направлении. Сейчас мошенники притворяются арендаторами и требуют наивного собственника дозволить произвести оплату приглянувшуюся им квартиру заблаговременно: типо через этот же самый веб-сайт, на котором и было найдено объявление. Перевести подходящую сумму просто на карту подставной арендатор боится: вдруг околпачат? Таковая политика сбивает с толку — ведь жуликом выставляют владельца!
Спустя пару минут с сообщением «оплатил!» жулик присылает фейковую ссылку на получение средств. Пройдя по ссылке, владелец увидит свое объявление (оно уже сгенерировано ботом) и просьбу ввести данные карты, на которую сервис на данный момент переведет средства, уплаченные «арендатором».
БЕЗОПАСНОСТЬ. Никогда не проходите по ссылкам на оплату либо для получения оплаты (тем наиболее если получаете эти ссылки от новейших знакомых).
«Фишеры» («рыбаки»)
Сущность идентична с сюжетом «сказочников». Мошенники требуют произвести оплату что-либо через подставной веб-сайт, дизайн которого на сто процентов совпадает с дизайном еще наиболее известного и испытанного ресурса. Жертва задумывается, что занесла оплату на испытанном веб-сайте, но это не так.
Фишинговые веб-сайты способны копировать даже самые известные площадки с объявлениями.
БЕЗОПАСНОСТЬ. Распознать их довольно просто: постоянно обращайте внимание на адресок ссылки: ciian.ru, cian-rf.ru и остальные неординарные методы написания — буквально не к добру.
«Информационное агентство»
Мошенники публикуют очень заманчивое объявление, но заместо просмотра квартиры настаивают, что возможным арендаторам поначалу нужно приехать в кабинет. Аргументов для такового визита находится довольно, начиная с желания собственника и необходимости подписать документы и заканчивая интернациональной практикой.
Уже в кабинете мошенники умудряются получить с клиента средства и подпись в договоре под строкой о выполненных обязанностях и о отсутствии претензий (время от времени ради этого мошенники звонят подставному лицу, изображающему собственника той квартиры из объявления, и «договариваются» о встрече на квартире через пару часиков).
Очевидно, позднее выясняется, что собственник на встречу не приехал, а дом совершенно нежилой. На этом шаге мошенники разводят руками, напоминают, что они оказывали только информационные услуги, связав арендатора с арендодателем, и дают остальные варианты — почаще всего неликвидные.
Арендатор от этих вариантов отрешается, но средства за услуги забрать уже не может: договор-то подписан, претензий нет.
БЕЗОПАСНОСТЬ. Чтоб не попасть в таковой переплет, помните: все встречи по поводу аренды квартиры проводятся лишь на месте вашего грядущего проживания. Никаких кабинетов и подписаний до настоящего просмотра!
«Дешевенькие» квартиры
«Коммунальщики». Здесь для вас попадутся не столько мошенники, сколько просто не весьма добропорядочные граждане. В объявлении они напишут, что аренда квартиры обойдется в условные 30 тыс. рублей (и вы, естественно, разглядите этот вариант, поэтому что подобные примыкающие обойдутся уже в 40 тыс.), но мимоходом собственник упомянет к тому же про «коммуналочку — там незначительно». Под «незначительно», быстрее всего, будут предполагаться те же 10 тыс. рублей различия.
Вы тем временем успеете полюбить квартиру как родную — на то и расчет. Вычислить финт просто: странноватый дисконт выдает его с головой.
«Есть таковая же, но чуток дороже». Очередной вариант развода на ту же тему — фраза «эта квартира на данный момент недосягаема» («опосля пожара», «сегодняшние жильцы продлили аренду на месяц», «у вас не та форма бровей»). Но, естественно, «есть весьма схожая, лишь чуть подороже, поглядим ее?»
БЕЗОПАСНОСТЬ. Не ведитесь на «дешевенькие» квартиры. Если можно сдать квартиру по той же стоимости, что и подобные, дешевле это созодать никто не будет.
«Лидогенераторы»
Мошенники научились продавать нерадивым агентствам контактные данные и информацию о интересах тех людей, которые когда-либо интересовались арендой жилища, — лиды.
Схема ординарна: мошенники подают прекрасные объявления о сдаче райских кущ в аренду (о том, что кущи фейковые, знают лишь создатели затеи) и подробнейшим образом узнают предпочтения тех возможных клиентов, которым не подфартило по этому липовому объявлению позвонить.
Дальше мошенники составляют свою базу клиентов, опосля что выкупившие ее агентства начинают звонить им и давать уже настоящие (но далековато не такие райские, как квартира-приманка) варианты.
БЕЗОПАСНОСТЬ. Совет обычный: не покупайтесь на очень прекрасные и сразу очень дешевенькие варианты. Если же любопытство взяло верх, уточняйте, что для вас нужен лишь этот эдем, и никакой другой.
Собрать залоги и пропасть
«С миру по нити». Мошенники арендуют полностью привлекательную квартиру, сдающуюся посуточно, подделывают документы о праве принадлежности и подают объявление о длительной аренде. В течение нескольких следующих дней они благополучно договариваются сходу с несколькими будущими арендаторами о сдаче, получают с всякого залог и оплату за 1-ый месяц, опосля что испаряются совместно с средствами.
БЕЗОПАСНОСТЬ. Распознать таковой вид мошенничества достаточно просто: вас должны заставить задуматься отсрочка заселения и очень уж прибыльные условия. Если эти два фактора сходятся на одном объекте, проверьте на веб-сайтах с объявлениями о аренде недвижимости, не сдается ли присмотренная вами квартира посуточно.
«Хамовники» («ткачи»)
Двойной обман. Поначалу этот вид жуликов околпачивает риэлтора, акк которого заработал для себя статус «работаю честно», а потом, действуя от его лица, — клиентов. Сюжет данной для нас басни такой: «ткачи» обращаются к риэлтору типо по советы и дают заплатить им комиссию, но предупреждают, что арендаторов они желают избрать без помощи других. Потому риэлтор должен в размещенном от собственного имени объявлении указать номер телефона жуликов, другими словами, простите, «ткачей».
Дальше риэлтору высылаются данные по квартире (не факт, что она существует), потом воспроизводится та же схема, что и с «володельцами» («заплатите за просмотр» либо «забронируйте, потому что кандидатов много»), лишь уже от имени добропорядочного риэлтора — в эпилоге модеры его незаслуженно накажут.
БЕЗОПАСНОСТЬ. Вычислить таковой развод реально только по предложению заплатить вперед.
«Эвакуаторщики»
Схема стара как парадное трико дяди Яши. В объявлении мошенники говорят про одну квартиру, а на практике выясняется, что объект размещен совершенно по другому адресу (обычно, далее от центра) и находится в еще наименее симпатичном состоянии. А то и совсем занят, но — тут-то и начинается чудо и мистика! — есть красивая кандидатура: буквально таковая же квартира, лишь на три станции метро далее, на два ремонта старше и на полгроша дороже. Берете?
Подсказываем: нет, не берете, поэтому что это самый традиционный развод.
БЕЗОПАСНОСТЬ. Распознается на шаге исследования объявления. Если очень недорого для таковой красы — пора начать подозревать неладное.
Очередной маленький лайфхак: проверьте, соответствует ли панорама с «Yandex.Карт» тому, что представлено на фото — во всяком случае вид из окна и на дом сравнить полностью получится.
«Мозгоклюи»
Всеполноценными жуликами их именовать трудно: обман заключается только в том, что вы необходимы таковым «работничкам» лишь как массовка. Да, квартиру для вас предоставят (и даже оплату попросят лишь постфактум), но процесс подбора будет так долгим, нервным и в итоге плохим, что итог радости не принесет. Зато ваше присутствие дозволит такому агентству заявить о собственной востребованности.
Ну и заключение. Саперы и риэлторы нередко молвят: если чутье дает подсказку, что кое-где что-то не так, быстрее всего, так оно и есть. Проверьте два раза. Перечитайте три раза. И пойдите иным методом.
Благодарим за помощь в подготовке Алексея Домео, модера Циан.
Иллюстрации: Анна Чигарова, Дмитрий Максимов