Кирпич: длительно, недешево, крепко
Самая древняя из применяемых сейчас технологий — кирпич. И хотя в чистом виде многоэтажки из кирпича практически не строят, этот способ возведения домов зарекомендовал себя в протяжении веков. Разрушающиеся монументы архитектуры служат приятной иллюстрацией, как строились строения из кирпича несколько веков вспять.
На данный момент схожая экологичная разработка употребляется изредка. Во-1-х, из кирпича не выстроить высотку. Во-2-х, таковой дом возводится длительно — остальные технологии разрешают выстроить дом еще резвее.
Тем не наименее если застройщик готов идти на опасности (а удлинение срока возведения дома в наших экономических реалиях — постоянно риск), то квартира в таком здании будет дорогой, теплой, с неплохой шумоизоляцией и широкими, как в старенькых домах, подоконниками.
Панель: лучше, чем ранее
Панельное жилищное строение сделалось хитом русской урбанизации. Но когда-то предмет почитания, позже она перевоплотился в знак убогости всей системы. И современные панели, толстые, крепкие, теплые и вправду комфортные для жилищного строения, перевоплотился в заложников представления о собственных тонких продуваемых предшественниках.
По сути современные панели очень различаются от тех, что делали полста лет вспять. Во-1-х, они толще. Если 1-ые хрущевки в 50-е годы прошедшего века строили с шириной наружных стенок всего 12 см, то сейчас лишь внешняя бетонная часть панели доходит до 20 см в толщину. Далее идет слой утеплителя — минеральной ваты шириной около 15 см. И вослед за ним — внутренний слой бетона, «отделочный», на который нередко еще на заводе наносится материал, подготавливающий стенки под чистовые работы.
«Если разработка соблюдена верно, такую стенку можно сходу красить либо клеить обои — она не просит сглаживания. Панельные дома строятся стремительно: панели стыкуются, как конструктор, они крупнее кирпичей и им не надо просыхать, как монолиту. Это самый резвый метод возвести дом».
Роман Строилов,директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»
По данным «М2Маркет», современная панельная многоэтажка «растет» практически за полгода. Далее идут прокладка коммуникаций и работы по отделке, но сама коробка строится весьма стремительно.
К недочетам панельного жилищного строения следует отнести ограниченность помещений размерами панели: трудно либо нереально создать перепланировку, высота потолков — 2,6–2,8 м, а ширина комнаты постоянно ограничена шириной панели.
«Это не постоянно плохо: планировки в таковых домах обычно разрабатывают исходя из опыта и потребностей большинства покупателей, а означает, с большенный вероятностью они подходят и для вас, — утверждает Роман Строилов. — Но согласитесь: постоянно приятно, когда есть выбор, а уж тем наиболее если есть шанс без помощи других расставить стенки под дизайн-проект собственной мечты».
Очередной недочет панелей — необходимость созодать соединения. Конкретно они стают предпосылкой высочайшей слышимости и теплопотерь.
Монолит: «пластилиновые» дома
Монолит — самая современная разработка, которая, но, таит много «но».
Стройку проходит так: поначалу устанавливается железная арматура, опосля — опалубка, которая присваивает конструкции форму, потом она заполняется бетонной консистенцией. Опосля ее застывания опалубку снимают и устанавливают на последующий этаж — дом равномерно вырастает.
К плюсам цельной конструкции относится бесшовность: нет соединений, щелей, куда задувал бы ветер. Специалисты ассоциируют эту технологию с пластилином: можно гнуть стенки как угодно, придавая им всякую форму. Как следует, и снутри строения полет фантазии не ограничен.
«За счет техники возведения квартиры в цельных домах часто имеют малое количество несущих стенок и продаются без внутренних перегородок, предоставляя покупателю возможность самому сконструировать свое жилище. Но как его мысль будет различаться от типовой в «панельке» — это вопросец».
Роман Строилов,директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»
Нет тут и ограничений по высоте потолков. Часто цельные дома сдаются с потолками 3 м и выше, в особенности если это недешевые сегменты — к примеру, бизнес-класс. Нет заморочек и со строительством двухуровневых квартир: потолок так же пластичен, как и стенки.
К минусам цельного жилищного строения относится долгая просушка. Строится коробка такового строения приблизительно вдвое подольше, чем панельного, — около года.
Но если посчитать к тому же внешнюю отделку, крепление утеплителя и вентилируемого фасада, то выходит около полутора лет, другими словами в три раза подольше, чем в случае с панельным домом.
По словам Романа Строилова, сюда же нужно добавить стройку подземного паркинга, которого обычно нет в панельных домах, и сглаживание внутренних стенок. «До 1-го и такого же уровня готовности панельный дом строится полгода, цельный — два с половиной года», — уточняет эксперт «М2Маркет».
Очередной недочет, который, вообщем, при определенной доле везения не попадется покупателю, — это ошибки при строительстве цельного дома, из-за которых его тепло- и шумоизоляция способны оказаться ужаснее, чем в панельном.
Ну и тривиальная изюминка цельного дома — он цельный, отлично передает вибрации, из-за чего же ремонт 1-го обитателя слышат не только лишь примыкающие квартиры, да и почти все остальные вокруг.
Неравномерное предложение
Вроде бы клиент ни выбирал проект согласно технологии строительства, принципиальным параметром остается само предложение — из чего же выбирать. Как мы уже отметили, только кирпичных новостроек сейчас весьма не достаточно, это практически единичные проекты, при всем этом достаточно дорогие. Остаются панельные и цельные дома. Да и здесь предложение распределено неравномерно. По данным «М2Маркет», размер предложения панельных новостроек в Петербурге в 12 раз меньше, чем размер предложения цельных домов.
При всем этом панельные дома выигрывают у цельных по стоимости: себестоимость производства панели ниже «ручной» заливки цельного каркаса, требующего отделки с обеих сторон. К тому же скорость строительства — это не только лишь временной, да и экономический фактор, который играет в пользу панели.
«Получить ключи от новейшей квартиры на один-два года ранее драгоценного стоит, в особенности в критериях денежной непостоянности в стране либо если ты снимаешь квартиру на время стройки. Меньше рисков, меньше доп трат. Так что по этому параметру панель точно выигрывает».
Роман Строилов,директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»
Но выбор остается за покупателем. Для кого-либо решающим фактором становится стоимость объекта, для кого-либо — локация. И в этом случае не факт, что он отыщет панельный проект в подходящем ему районе.