Выражаясь образно, всякий раз читая судебную практику, у меня волосы стают стоймя. Брать недвижимость в нашей стране рискованно. А термин «честный приобретатель» как указывает судебная практика неприменим.
Одно из моих возлюбленных увлечений – это знакомиться с законодательством, постановлениями, разъяснительными письмами, судебной практикой и т.д. В общем всё, что соединено с риэлторской деятельностью. Любопытно и нужно. Мне в этом плане наверняка подфартило. Но в то же время это принуждает очень волноваться, ведь чем больше знаешь, тем ужаснее спишь.
В данной для нас статье я желал бы затронуть тему про «мину замедленного деяния» — материнский (домашний) капитал, т.к. в очередной раз прочел определение Верховного суда, в каком сделка была признана жалкой. За этот вечер я прочел два подобных решения по различным делам. Кому любопытно, вот одно из их – «Верховный Трибунал Республики Татарстан Апелляционное определение от 4 апреля 2016 г. по делу № 33-5998/2016». На другое решение ссылку не помещаю, т.к. прочел и закрыл.
Текст определения ВС сюда не поместился, а читать придётся много, потому для тех кто не желает этого созодать, напишу кратко. Кому любопытно в подробностях ознакомиться с законом, может прочесть конкретно закон о маткапитале, он не весьма объёмный – «Федеральный Закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О доп мерах гос поддержки семей, имеющих малышей».
Из определения суда:
Дама купила дом по ипотеке. У неё двое малышей и она пользовалась материнским капиталом, чтоб погасить ипотеку. Закон это дозволяет создать при условии, что супруг и детки будут наделены собственностью в таком объекте. Она отдала обязательство пенсионному фонду, что опосля погашения ипотеки обязуется в течение 6 месяцев создать это. Ипотеку погасила, но толики не выделила и продала дом.
Человек купивший этот дом, стремительно перепродал его иной даме. Прокуратура подала иск в трибунал о том, что ранее были нарушены права малышей — им не были выделены толики и их мама действовала без разрешения органов опеки на продажу дома.
В общем всё завершилось плохо. Верховный трибунал обусловил, что все сделки нелегальны и возвратил всё назад. Собственность возвратилась к даме не наделившей малышей собственностью, которая выплачивала ипотеку. Конец истории.
Делаем в очередной раз вывод — в нашей стране термин «честный приобретатель» ничего не означает.
Человек, который планирует покупку недвижимости с внедрением материнского капитала, даёт пенсионному фонду обязательство, что наделит жена и малышей толиками. Пишу коротко, без подробностей из законодательства. Опосля сделки в ПФР необходимо будет предоставить контракт купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права принадлежности и в каком должен быть пункт, что этот объект приобретается с внедрением маткапитала. Тогда ПФР опосля регистрации перехода права принадлежности перечисляет средства на счёт торговца. В таком случае покупка по маткапиталу отслеживается по этому договору купли-продажи и вопросцев нет.
Но вероятна иная ситуация. Человек может пользоваться маткапиталом уже опосля покупки недвижимости и пользоваться им для погашения ипотеки.
Потому при проверке истории квартиры стоит учесть огромное количество аспектов. Сведения о выдаче/невыдачи маткапитала не являются общественными. Эти сведения содержатся в муниципальном регистре, ведение которого производит ПФР. Информация о лицах, содержащаяся в регистре, предоставляется Пенсионным фондом и его территориальными органами по междуведомственным запросам органов, предоставляющих муниципальные услуги, либо органов, предоставляющих городские услуги, с соблюдением требований 152-ФЗ «О индивидуальных данных». Банки, которые выдают кредиты (ипотеку), тоже не распространяют информацию о том, что кредит погашался средствами маткапитала.
К огорчению всё проверить недозволено, но можно минимизировать опасности. При проверке необходимо глядеть, не отслеживаются ли где-нибудь несовершеннолетние детки на момент приобретения объекта торговцем. Если отслеживаются, то необходимо состыковывать полученную информацию совместно и выяснять каковой их возраст; когда приобретался объект; каким образом приобретался и с привлечением каких средств. К примеру согласно ст.3 256-ФЗ, право на получение маткапитала возникает у дам родивших (усыновивших) второго, третьего либо следующих малышей с 1 января 2007 г. и быть может реализовано не ранее чем по истечении 3-х лет со денька рождения (усыновления) второго, третьего малыша либо следующих малышей. Но согласно ч.6.1 ст.7 256-ФЗ, заявление о распоряжении быть может подано в хоть какое время со денька рождения (усыновления) второго, третьего малыша либо следующих малышей в случае необходимости использования средств (части средств) маткапитала на уплату начального взноса и (либо) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам либо займам на приобретение (стройку) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, по кредитному договору (договору займа). Если понятно, что есть детки, то хоть как-то можно попробовать получить информацию о использовании/неиспользовании маткапитала. Торговца необходимо попросить предоставить справку из территориального отделения ПФР о остатке средств.
Есть и иной аспект из-за которого нереально выяснить есть ли детки. В паспорте торговца могут не содержаться сведения о детях. Так же могут не содержаться сведения о заключенном браке. Но, если он например состоит в браке, но штамп в паспорте отсутствует, то это соответственно не даёт способности заглянуть в паспорт супруги и убедиться не содержатся ли в этом случае в её паспорте сведения о наличии малышей. Но стоит учесть, что даже если вы загляните в паспорт супруги, то не факт, что и в нём не будут отсутствовать сведения о детях.
В реальный момент нет устройств проверки использования материнского капитала. Это можно узнать лишь до покупки квартиры у продавцов либо случаем. Если недвижимость приобреталась по ипотеке, то необходимо попросить предоставить из банка выписку по ипотечному счёту. Если всё таки торговец предоставил справку из ПФР, то нужно убедиться, что средства не использовались на сто процентов либо отчасти, а конкретно сопоставить соответствует ли сумма остатка размеру маткапитала на момент приобретения недвижимости. Размер маткапитала изменяется раз в год. Если остаток меньше установленного законодательством, то от покупки наверняка лучше отрешиться. При всем этом никакие нотариальные заявления от торговца, покупателю не посодействуют.
Источник: Портал Рината Мангушева