Рынок жилища бурлит и кипит так, будто бы старается нагнать упущенное за время самоизоляции. Как отмечает Дмитрий Григорьев, директор по продукту Циан, среднее количество звонков находится на рекордно высочайшем уровне — выше аналогичного периода прошедшего года практически на 30%. «Отчасти это разъясняется и ростом популярности площадки Циан в целом, но, непременно, покупатели возвратились на рынок и интенсивно интересуются недвижимостью, — констатирует Дмитрий Григорьев. — Это соединено с таковыми факторами, как возвращение отложенного во время карантина спроса, дешевеющая ипотека и ожидания роста цен в осеннюю пору».
«Резвее всего спрос ворачивается на первичный рынок: благодаря льготной ипотеке он вырос на четверть относительно прошедшего года. Более активны Красноярск, Москва и Екатеринбург. В аутсайдерах — Краснодар, Омск и Уфа. Оживлен и сектор длительной аренды: уменьшение ставок привело к тому, что спрос вырос на 16% относительно прошедшего года (с начала самоизоляции и по начало июля). А вот энтузиазм к пригородной аренде в огромнейших городках опосля отмены самоизоляции понижается».
Виктория Кирюхина,основной эксперт Аналитического центра Циан
Ипотека подталкивает спрос
Увеличение спроса на рынке недвижимости Москвы началось сходу опосля выхода покупателей из изоляции и открытия кабинетов продаж: в июне 2020 года количество сделок с новостройками возросло на 57% по сопоставлению с маем 2020-го. По сопоставлению с июнем 2019 года спрос остался на прежнем уровне. При всем этом количество сделок с ипотекой подросло втрое, ведает Александр Галицын, генеральный директор компании WE KNOW.
По его словам, ипотека стала наисильнейшим драйвером продаж не только лишь в массовом, да и в наиболее высочайшем ценовом секторе — бизнес-классе. «Окончательных данных по июльскому спросу пока нет, но, судя по поведению покупателей, спрос в июле будет сравним с июнем 2020-го и навряд ли ниже, чем в июле 2019 года. И это невзирая на то, что на прошлогодний июльский спрос влияли законодательные конфигурации по 214-ФЗ», — припоминает Александр Галицын.
По оценкам аналитиков компании WE KNOW, с 1 июня по 15 июля этого года размер предложения столичного рынка новостроек пополнился в совокупы 137,5 тыс. кв. м жилой недвижимости, либо 2,4 тыс. лотами — это не попросту оживление, а конкретная активизация девелоперов. Застройщики не только лишь выводят в продажу новейшие комплексы, да и продолжают увеличивать цены, при этом это увеличение добивается 10–12% по более симпатичным лотам в ликвидных проектах.
По данным аналитического центра Циан, новостройки дорожали как во время самоизоляции, так и опосля нее. В среднем стоимость 1 кв. м увеличивалась на 1% за месяц — за счет прямого роста цен и из-за уменьшения размера предложения на стадии котлована.
«У нас никогда не было такового активного второго месяца лета, — признается Борис Борискин, генеральный директор компании Skolkovo Realty. — Главными факторами для покупателей являются очень низкие ипотечные ставки, также закрытые границы: людям особо летать некуда, потому они остались дома и решают свои жилищные вопросцы».
Эксперт, анализируя данные за прошедший и сегодняшний год, показывает на наиболее значимый рост энтузиазма к приобретению жилища. По оценке Skolkovo Realty, спрос на элитные новостройки оставался на размеренном уровне даже в критериях самоизоляции. Во вторичном секторе энтузиазм покупателей был сосредоточен на объектах, цены на которые установлены в рублях.
«Еще одно понижение главный ставки сделает жилищные кредиты еще доступнее, потому мы прогнозируем предстоящий рост спроса», — гласит Борис Борискин.
Лучше, естественно, две комнаты
Невзирая на неопределенную экономическую ситуацию, люди стали наиболее свободны в выборе и решительнее при покупке жилища, направляет внимание Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty. Клиенты, которые собирались приобрести жилище до начала пандемии, не изменили собственных планов. Большим спросом в секторах «эконом» и «удобство» пользуются двухкомнатные квартиры. Это соединено и с общей вялостью от ограничений в период самоизоляции, и с огромным количеством доступных вариантов благодаря понижению ставок и сумм взносов.
Вторичные объекты наименее презентабельны из-за наиболее больших ставок ипотечного кредитования. Фокус внимания покупателей, стиль жизни которых подразумевает каждодневное пребывание в городке, сосредоточен на первичном рынке.
Опосля окончания деяния программки господдержки статистика продаж покажет падение. «Увеличения цены жилища следует ждать до конца года, но качание будет незначимым, в границах 10%, — предвещает Яна Глазунова. — Возлагаем надежды, что рынок пополнится новеньким объемом предложения: в весеннюю пору старт продаж в нескольких 10-ках проектов был отложен».
А вот в «Миэль» отмечают рост спроса и на вторичную недвижимость в июле: если ассоциировать статистику поступивших звонков посреди лета 2019-го и 2020-го, в этом году характеристики выше на 10%. Количество сделок в этом июле превосходит уровень 2019-го уже на 20%, хотя месяц еще не завершился, уточняет Екатерина Бережнова, основной аналитик ГК «Миэль».
В пандемию реализации объектов были неравномерными. Так, в апреле-мае вымывались более ликвидные объекты, в мае-июне наблюдался значимый рост сделок с привлечением ипотеки.
На данный момент предложение фактически на сто процентов восстановилось, считает Екатерина Бережнова: по ее воззрению, в августе продолжит реализовываться отложенный спрос, последует рост цен в границах 5%.
При иных равных клиент выбирает «первичку», убежден Антон Козуб, генеральный директор АН PrimeEstate (Санкт-Петербург). В Северной столице спрос на жилище остался прежним, но возросло время, в течение которого клиенты принимают решение о покупке. Низкая ипотечная ставка перевесила спрос покупателей в пользу «первички». Для людей не имеет особенного значения, будут они платить 15 либо 30 лет — для их важен фиксированный платеж, а не срок либо величина суммы.
Вторичное жилище не пользуется спросом: ипотечный кредит дороже — платеж выше, сумма кредита меньше. Эксперт также акцентирует внимание на том, что петербуржцы утомились от изоляции и уехали за город. Внутригородского спроса на улучшение жилищных критерий на данный момент нет — есть наружный спрос на покупку жилища для малышей или в вкладывательных целях.
По данным аналитиков Циан, в Санкт-Петербурге пострадал рынок посуточной аренды — отсутствие наружного туризма привело к понижению спроса наиболее чем на 50%.
Кое-где за городом
Ильдар Хусаинов, директор федеральной компании «Этажи», фиксирует на русском рынке недвижимости период высочайшего спроса. Он разъясняется целым рядом причин: понижением ипотечных ставок, льготной ипотекой на новостройки, повышением толики инвесторов на фоне понижения ставок по банковским депозитам, активным внедрением средств материнского капитала, эффектом отложенного спроса. В итоге в июле этого года спрос на недвижимость на 32% выше, чем в аналогичном периоде прошедшего года, больший рост в секторе новостроек — 52%.
«Волна ажиотажного спроса на загородную недвижимость несколько ослабла сначала июня. Но на данный момент мы смотрим трансформацию спроса: заместо дач нужны обустроенные дома, соизмеримые по стоимости с одно–двухкомнатными квартирами».
Ильдар Хусаинов,директор федеральной компании «Этажи»
В неких регионах Рф спрос на загородные дома в июле в 2,5 раза выше, чем в июле прошедшего года. Количество предложений реально сокращается, но естественным образом: за июль в целом по рынку зафиксировано сокращение предложения на уровне 3–4%, но это никак не соединено с поведением самих собственников — процент приостановки продаж мал (и существенно меньше, чем в прошедшем году).
К примеру, повышение спроса на загородную недвижимость отмечают в Новосибирске. В мае 2020 года спрос на дачи был в 2,5 раза выше, чем в мае 2019-го. В июне 2020 года по сопоставлению с аналогичным периодом 2019-го спрос возрос в 2,2 раза. Спрос на загородные дома в этом году в 1,6 раза больше характеристик 2019-го — такие числа приводит Александр Чернокульский, управляющий агентством недвижимости «Жилфонд».
Спрос на загородную недвижимость разъясняется переходом почти всех служащих на дистанционную работу. Удаленно работать на неизменной базе еще комфортнее в собственном доме, чем в квартире: за городом больше места и просто выйти на свежайший воздух. Сыграло свою роль и желание людей социально дистанцироваться. По словам Александра Чернокульского, в секторе квартир возрос спрос на одно- и двухкомнатные квартиры с ценой до 2,5–3 млн рублей.
«Покупатели поняли, что время от времени в 4 стенках приходится находиться еще подольше, чем обычно, — отлично, если в этих 4 стенках уютно».
Александр Чернокульский,управляющий агентством недвижимости «Жилфонд»
В Иркутске в июне и июле этого года по сопоставлению с прошлогодним в летнюю пору наблюдается значимый прирост по сделкам. «Мы не успеваем продавать, пригородная недвижимость у нас просто отлетает! — утверждает Татьяна Кондратьева, генеральный директор АН «Бриллиантовый дом» (Иркутск). — Покупательская активность опосля пандемии повысилась — этому содействовали в том числе и прибыльные ипотечные условия, и понижение процентов — спасибо нашим банкам-партнерам, которые дают различные преференции для клиентов и стремительно одобряют заявки на ипотеку. Не так давно проходила новость о том, что правительство может предоставить застройщикам льготные кредитные ставки. Будем ожидать сейчас понижения цен на недвижимость».
А вот в Красноярске с загородным рынком ситуация непростая: спрос есть, но на продажу выставлены или весьма дорогие объекты, или дачи. Это соединено с инфраструктурными чертами региона: нет настоящей газификации, нет обычных дорог, а те, что есть, в зимнюю пору никто не чистит. Потому пригородный сектор не развит в принципе.
В итоге в Красноярске спрос ориентирован сначала на новостройки и ипотеку с господдержкой. Не считая того, застройщики дают совместные с банками программки, которые тоже завлекают покупателей. Когда люди не находят на первичном рынке объекты с пригодным сроком сдачи (два года ожидать клиенты не готовы), они разглядывают предложения на вторичном рынке.
«Такового падения спроса, как в прошлые кризисы, удалось избежать, потому что Центробанк впору скорректировал ставку. Для лета спрос на рынке недвижимости весьма неплохой — не ниже, чем в летнюю пору прошедшего года, грех сетовать. И это невзирая на то, что Красноярск пока находится на карантине, — гласит Максим Омельянчук, директор агентства «Жилфонд» (Красноярск). — Но мы осознаем, что спрос восстановился за счет понижения ставок и отложенного спроса. Часть спроса подстегивается заявлениями о том, что ипотека с господдержкой работает лишь до 1 ноября».
Правда, эксперт высказывает опаски, что длительно так длиться не может — есть опасность, что всё зайдет в тупик. «С экономикой суровые препядствия — малый и средний бизнес так и не заработал», — объясняет он.
Основной эксперт Аналитического центра Циан Виктория Кирюхина тоже считает, что в короткосрочной перспективе не следует ждать ажиотажного спроса на рынке недвижимости, даже на фоне еще одного понижения главный ставки, которое будет содействовать предстоящему уменьшению ставок по ипотеке.
Тем не наименее настоящие доходы населения падают. А стоимость жилища вырастает: девелоперы перебегают на проектное финансирование и продажу через эскроу-счета. Ну и банки продолжают ужесточать требования к заемщикам — а именно, наикрупнейшие кредиторы увеличивают уровень начального взноса по ипотеке, чтоб понизить опасности проблемных залоговых активов.