В протяжении крайнего десятилетия в Рф увеличивалась толика компактного жилища. Эта тенденция начала слабеть около 2-ух годов назад, но на фоне стагнации экономики спрос на компактные квартиры может возвратиться, сказал «Уралинформбюро» глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Миша Хорьков. Правительство в крайнее время все почаще просит прирастить объемы ввода жилища и призывает понизить стоимость «квадрата». На Шестом Байкальском саммите Русской гильдии управляющих и девелоперов обсудили потребности и опасности рынка недвижимости.
Из-за падения доходов опять стают пользующимися популярностью микроквартиры. Участники рынка отмечают, что их толика уже добивается 40-50% от всего предложения в новостройках. Хорьков сказал, что эта тенденция возникла еще до пандемии коронавируса. Толика малогабаритного жилища увеличивалась в течение крайних 10 лет. Всего год-два вспять эта тенденция пошла на спад, возросла популярность просторных «семейных» квартир. На данный момент из-за падения доходов людей спрос на микроквартиры ворачивается. По воззрению профессионала, из-за роста толики «квартир-малюток» структура рынка упростится. Застройщики не только лишь уменьшают метраж, да и отрешаются от сложных технических решений, выбирают наиболее дешевенькие фасады. Правительство содействует упрощению рынка, снижая ставки по ипотеке и привлекая на жилищный рынок людей с низкими доходами. Программка маткапитала, расширенная на семьи с первенцами, также поддерживает спрос на малогабаритное жилище.
Хорьков отмечает, что рынок первичной недвижимости гибкий, застройщики подстраиваются под спрос. При таком подходе проигрывают покупатели, которые желают сделать лучше жилищные условия. Им доступна льготная ипотека, но данной нам группы людей нужны отличные стимулы и большенный выбор высококачественного жилища в различных локациях. Застройщики на данный момент нацелены на пользующийся популярностью продукт эконом-класса, потому что программка льготной ипотеки сначала провоцирует спрос на маленькие дешевые квартиры.
На загородном рынке Москвы и Санкт-Петербурга спрос формируется в главном приезжими, для которых самый принципиальный фактор при выбирании жилища — стоимость предложения. Застройщики подстраиваются под этот запрос, в итоге строятся целые районы с компактным жильем. Например, в Ленобласти средняя площадь квартир в новостройках на данный момент составляет 38 кв. м. В регионе формируется «перевалочная база» для покупателей, которые приезжают на пару лет и переезжают. Таковой подход является очень спорным исходя из убеждений развития местности, подчеркивает эксперт. Через 5-10 лет власти регионов столкнутся с суровыми инфраструктурными диспропорциями.
По воззрению Хорькова, чтоб избежать таковой ситуации, следует пересмотреть ориентиры жилищного нацпроекта. Необходимо не только лишь двинуть сроки реализации задач, да и абсолютно пересмотреть подход, отрешиться от задачки «уложиться в мотивированные характеристики». Наилучшее решение — это проанализировать ситуацию в любом регионе, оценить объемы аварийного фонда, узнать, какого жилища не хватает рынку. Опосля этого можно будет сформировывать личные стратегии для определенных регионов и городов.
Субсидирование ипотеки может привести к пузырю на ипотечном рынке