Почетаемые спецы, хороший денек!
Дайте, пожалуйста, свою оценку и советы по ситуации:
Покупаю в ипотеку квартиру, сейчас находящуюся в ипотеке у Сбербанка.
Сначало план был таковой, что я возьму ипотеку в Сбербанке, чтоб упростить всю функцию.
Но со сделкой в Сбербанке вышла отдельная история ? Если кратко: кредит мне одобрили даже выше, чем я просила. Объект одобрили, взяли средства за контракт и оценку. И вот опосля оценки выяснилось, что сам банк оценивает объект на 15% ниже рыночной цены, обозначенной в отчёте о оценке.
Соответсвенно, мой 1-ый взнос был должен существенно возрости, на что у меня нет способностей. Я даже разглядывала вариант потребительского кредита, но в совокупы условия для меня выходили очень нерентабельными.
В итоге я обратилась за ипотекой в Росбанк. Их условия вышли очень преимущественными.
Сделка в Росбанке назначена на 05.10.
Процедура будет смотреться так:
В денек сделки Росбанк переводит средства на 2 аккредитива. 1-ый раскрывается в денек сделки — на сумму погашения торговцем ипотеки в Росбанке. 2-ой раскрывается опосля дизайна регистрации объекта на меня. Все понятно и разумно.
Но для моей регистрации Сбербанк должен снять с квартиры своё обременение.
Перечитала массу отзывов и вопросцев на данную тему, и выяснила, что Сбербанк делает это «до 30 дней», а по факту — минимум 30, а то и 45, и 60…
Предстоящая регистрация объекта тоже — до 14 дней, но по факту быть может подольше.
Другими словами выходит, что мои обязательства по ипотеке перед Росбанком начинаются с 05.10., а практически перееду я не ранее 05.12. При всем этом торговец свою ипотеку погасит 05.10, и будет продолжать жить в квартире.
Вопросец все-же не пары недель, и даже не месяца.
Это правда так? Либо я что-то упускаю в регулировании нашего вопросца?
И также ряд подвопросов, основанных на моих попытках отыскать решение:
1. Есть ли какие-то методы убыстрить снятие обременения Сбербанком? Это ненормально — ожидать 30 дней…
Читала, что это нарушение п. 2 ст. 17 № 102-ФЗ «О ипотеке (залоге недвижимости)» и лицезрела советы сходу писать воззвание в интернет-приёмную ЦБ РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина), также в интернет-приёмную ФАС РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина). Поможет ли это убыстрить процесс?
2. Быть может, торговец может сам подать заявление на снятие обременения, на основании справки о погашении задолженности?
3. Можно ли как-то параллельно запустить снятие обременения и оформление права принадлежности?
4. Может быть ли вывести средства с аккредитива ранее регистрации права принадлежности? Либо Росбанк формально не может пойти на это?
5. О каких компромиссах можно условиться с торговцем? Он тоже планирует встречную покупку и будет обязан ожидать, но все таки он остаётся в наиболее удачном положении, чем я.
6. Любые ваши комменты и помощь по ситуации… Мы запустили подготовку к сделке посреди августа. Поначалу были проволочки в Сбере, позже смена банка, сейчас вот эти «аспекты»… Уже руки опускаются…
Заблаговременно спасибо!
Город Санкт-Петербург.