Хороший денек.
В короткосрочной перспективе планируется приобретение квартиры (точнее с учетом бюджета — быстрее «апартаменты» — нежилое, но без свирепых перепланов, не толика и т.д.). Более возможный способ расчета — аккредитив.
Сущность ситуации.
Я — отпрыск покупателя, главным образом пребываю в Москве. Клиент в другом городке и человек в возрасте и группе риска по короновирусу, из-за что очень желает исключить поездку в Москву.
По договоренности с покупателем я формирую главные требования к объекту недвижимости, я выбираю, за ранее проверяю документы (я юрист, но профиль не недвижка, познания ограничены), жду результатов проверки документов от знакомого юрисконсульта по недвижке, в квалификации которого я обоснованно не сомневаюсь.
Дальше аванс (думаю у меня «нежданно» покажется что-то типа рукописного агентского контракта с возможностями по авансу)
Дальше проверка технического состояния завлеченным спецом и финишная проверка «на всякий вариант» документов юристом покупателя.
На самой сделке я предполагаю (ДКП, расчёты, не считая аванса), что буду действовать по нотарильной доверенности от покупателя, в какой будет прописаны
Возможности по заключению контракта и его выполнению, в том числе по оплате (расчёту за купленный товар или полученную услугу) + возможности в Росреестре и ФГБУ ФКП Росреестра, МФЦ.
А сейчас вопросец: как обстоят дела с аккредитивом по доверенности
Здесь вижу последующие варианты:
Я открываю аккредитив на покупателя, действуя по доверенности (а идут ли на это банки?)
Я открываю аккредитив на себя, и осуществляю оплату с него, прописывая в договоре и доверенности, возможности по оплате (расчёту за купленный товар или полученную услугу) от собственного имени и пункт в договоре, что оплата (выдача денег по какому-нибудь обязательству) осуществляется со счета (аккредитива), открытого на уполномоченное на это лицо (но не становится ли это тогда трехсторонним контрактом, где торговец, клиент, и плательщик)?
Фактически желал спросить, может у почетаемой публики есть опыт приобретения по нотариальной доверенности недвижимости у физических лиц?
Увлекателен не только лишь правовой элемент, да и, выскажемся так, психический (купля-продажа недвижимости мероприятие нервозное для всех сторон) и хоть какое отклонение от самого обычного порядка может восприниматься другой стороной в штыки.
Ну и фактически 2-ой вопросец: по ряду очень увлекательных предложений торговец настатаивает на заниженной сумме в договоре. Если закладывать сумму на налог, то предложение уже не такое увлекательное.
Про опасности сам могу кому хочешь поведать, интересует быстрее таковой вопросец: существует ли какая — нибудь отработанная схема подстраховки на вариант оспаривания сделки?
Обычная письменная расписка о получении валютных средств (как потенциально основание для взыскания безосновательного обогащения в случае оспаривания) таковая для себя защита.
Нарисовать нотариальный займ и выполнить безналичное перечисление звучит по увлекательнее, но уверен, что большая часть Продавцов на это не пойдёт, потому что кто мешает мне пойти взыскануть эту нарисованную дебиторку.
Есть какая то наиболее наименее отработанная схема оптимизации налоговой базы при соблюдении баланса интересов покупателя и торговца?