Покупая земляной участок под личное жилое стройку, немногие ознакомлены о том, что строения должны быть построены по каким-то, канонам.
До этого чем начать, что-то строить на участке, вы должны ознакомиться с этими правилами и нормами. Для ознакомления с правилами и нормами существует особый документ. Разберём правила и нормы подробней в данной для нас статье.
[contents]
Содержание:
- 1 Что все-таки такое земляной участок под ИЖС?
- 1.1 Противопожарные правила1.2 Разделение места
- 1.2.1 Межевание
Что все-таки такое земляной участок под ИЖС?
Участок под ИЖС — это земляная площадь, которую собственник покупает с целью отдыха, высадки плодовых и овощных культур и построения жилья.
Какие же правила и нормы стоит изучить?
При приобретении участка под стройку дома с маленьким количеством этажей либо под ИЖС, опирайтесь на статью СП 30 – 102 – 99.
В нем прописано, что вы имеете право выполнить стройку дома с прокладкой всех подходящих коммуникаций под землёй. В этом случае, если участок предназначен для садоводческих нужд, то следует почитать правила под заглавием СНиП 30 – 02 – 97. Все постройки, возведённые на участке, должны употребляться лишь по собственному прямому предназначению.
В случае размещения вашего участка на юге, западе либо востоке от соседского участка, то просвет меж домами должен быть равен высоте постройки, включая крышу.
Понятие «красноватой полосы»
Красноватая линия — это невидимая граница, отделяющая постройки от дорог, магистралей и разных мест общественности.
Правила стройки земляного участка под ИЖС устанавливают располагать объекты на определенном расстоянии друг от друга.
Какие промежутки меж объектами должны соблюдаться при стройке?
-
строения с промежутком не меньше 5 метров должны размещаться от красноватой полосы и от проездов не наименее 3 метров;
просвет меж хозяйственными строениями и красноватой линией должны быть не наименее 5 метров;
просвет меж вашим домом и примыкающими домами по санитарно-бытовым нормам должен составлять:
для дома с маленьким количеством этажей -3 метра;
для хозяйственных строений (стайки либо птичника) – 4 метра;
для остальных строений (сарайчик, баня, гараж, беседка, летняя кухня и т д) — 4 метра;
-
просвет меж строениями до кустарника должен быть 1 метр;
расстояние от строения до не больших деревьев составляет 4 метра;
просвет от больших деревьев до строения обязано быть 4 метра;
расстояние меж вашими постройками и соседскими обязано составлять не наименее 6 метров.
Расстояние обычно рассчитывают от окон собственного дома до стенок соседского.
Противопожарные правила
Одним из основных критерий сдачи дома является познание противопожарных правил. Без их соблюдения у вас могут не принять дом.
Просвет от окон вашего дома до стенок соседского строения должен быть 6 метров, но он считается наименьшим. По нормам пожарной сохранности строения должны быть на расстоянии 6 – 15 метров.
Разница зависит от материалов построенных спостроек. Если это каменные строения, то расстояние составляет 6 метров, если каменное здание находится рядом с древесным зданием, то расстояние обязано быть от 8 до 10 метров. Древесные строения обязаны иметь просвет равный от 10 – 15 метров.
Разделение места
Для правильного разделения на своём участке, необходимо соблюсти некие правила. Чтобы избежать различных ошибок, советуем поделить участок на зоны для стройки объектами.
На участке можно выделить:
-
жилую зону, где будет размещен жилой дом;
хозяйственную зону, где будет располагаться гараж, летняя кухня, колодец, сарайчик и остальные постройки хоз. предназначения;
зону отдыха, где можно оборудовать детскую площадку, бассейн и т.д.;
садово–огородную зону для высадки садовых кустарников, деревьев, для расположения теплиц с различными овощными культурами.
Санитарными нормами обосновано расстояние дома от разных строений на участке:
-
от хозяйственных строений, размер которых составляет до 50 м2 -15 метров;
от уборных, компостных ям, мусорных баков обязано быть 15 метров;
от фильтрующего колодца, продуктивность которого до 1 м3/день составляет 8 метров;
от фильтрующего колодца, продуктивностью 3 м3/день составляет 10 метров;
от септика, продуктивность которого до 1м3/день, кое-где 5 метров,
от септика, продуктивностью 1- 3 м3/день составляет 8 метров.
В правилах стройки участка обозначено, что собственник имеет право, возвести на собственном участке лишь одно здание в три этажа.
Площадь строения не обязана быть наиболее 1500 м2.
Межевание
Одним из основных пт стройки является огораживание площади участка забором. Чтоб не нарушить границы примыкающих участков нужно произвести межевание.
Опосля того как застройщик возвёл постройки он должен оформить участок и постройки в собственность в соответственной организации.
В данной для нас статье мы обрисовали правила и нормы стройки земляного участка под личное жилое стройку, и мы возлагаем надежды, что вы возведёте свои строения по всем правилам и нормам. Будем убеждены, что данная статья была для вас хоть кое-чем полезной. Хотим фортуны во всех начинаниях!