Как прирастить лоджию и можно ли это создать, не связываясь с БТИ. Квартира может казаться просторной, но только в 1-ое время опосля вселения, когда вы еще не до конца обставите ее предметами мебели. Но если прожить в ней пару лет, то у хозяев начинают возникать мысли о доп метраже. Потому что создать комнаты больше на физическом уровне нереально, то можно расширить жилую площадь за счет балкона. Есть несколько методов по повышению жилой площади, и одним из их будет прирастить лоджию за счет плиты.
Произвести наращивание плиты будет прибыльно, если изначальные размеры не весьма огромные.
Содержание:
- 1 Общие сведения
- 1.1 Расширение балкона по основанию плиты1.2 Как достигнуть разрешения
2 Подробности вопросца
- 2.1 Что будет нужно для расширения2.2 Предварительный этап2.3 Расширение – 2 метода
3 Как расширять балконные плиты на нижнем этаже
Общие сведения
Расширение балкона по основанию плиты
Повышение балконной плиты и есть расширение. Это делается методом наращивание железного каркаса на уровне плиты, но отстоящего от нее на определенном расстоянии. Дальше основа застилают с помощью древесных щитов либо железных листов, а сверху можно настилать напольное покрытие. Расширение проводиться мало на 0.3 метра, поэтому что созодать сложные по технической части работы и достигнуть роста только на 1 м2 не имеет смысла.
В особенных вариантах плиту балкона наращивают и в 2, и в 3 раза – основное, чтоб расчеты были произведены верно и обеспечено комфортное внедрение балкона.
Самым сложным шагом является крепление каркасной базы к стенке. Потому что технические свойства обыкновенной плиты не рассчитаны на огромные перегрузки, большая часть веса железной конструкции будут брать на себя элементы крепления. Есть два метода крепления каркаса к поверхности стенок – анкера и заглубление несущих перекладин в стенки дома. Кроме технической стороны работы могут быть трудности с получением разрешения на расширение.
Как достигнуть разрешения
Если расширение будет превосходить нормы, которые допустимы, то для легитимной перепланировки требуется оформлять согласовательную документацию (если все в рамках закона по размерам, то заморочек не будет). Невзирая на продолжительность процедуры, она требуется, чтоб избежать штрафа со стороны организации управления. Кроме этого, время от времени хозяев квартир обязывают возвратить все в прежнее состояние, и это куда дороже/неприятнее, чем просто оплата (выдача денег по какому-нибудь обязательству) штрафа.
Чтобы достигнуть разрешения, требуется созодать последующее:
-
Получить разрешение на воплощение перепланировки у организации, в ведомстве которой зарегистрирован дом.
Составить заявление на разрешение и отнести его в местное управление архитектуры.
Опосля получения разрешения стоит обратиться в проектную компанию и заказать проект по расширению.
Готовый проект следует передать в компанию, которая занималась проектированием жилища. Тут еще может потребоваться согласование документации с городской экспертизой.
К проекту следует добавить пакет документов, состоящий их доказательства права принадлежности либо контракта арены, техпаспорт из БТИ, заявление на разрешение. Перечень документов быть может дополнен, все зависит от региона.
При одобрении проекта его согласование проводят еще в МЧС, пожарной инспекции и остальных инстанциях.
Обычно, если нет суровых обстоятельств, просьба в расширении не отклоняется, но данная процедура может растянуться на полгода. Кроме этого, одобрение требуется получить у соседей, которые живу в смежных квартирах и под вами. Это не формальность, соседи должны подтверждать согласие подписями на документе.
Нужный совет! Чтоб прирастить квартиру за счет лоджии, для вас будет нужно потратиться не только лишь на материалы и оплату работы мастеров, да и официальное оформление документов. Чтоб шансы на получение разрешения были как можно выше, можно нанять посредников, у каких есть нужные «связи».
Что быть может предпосылкой для отличия просьбы о перепланировке:
-
Дом представляет собой монумент архитектуры и размещен под госзащитой. В таком случае можно обратиться в Департамент культурного наследства, но даже это не 100% гарантия.
Балкон размещен на фасаде дома, который выходит на главную улицу.
Техническое состояние дома не допускает механического вмешательства в стенки.
Если для вас по каким-то причинам отказали, можно расширить балкон по другому – создать вынос остекления за границы парапета. Если для вас не подступает данный вариант, и вы делаете создать расширение по плите, то возможно обойтись без дизайна документов, но не больше, чем на 40 см. Естественно, что это не так и много, но если вы будете употреблять приобретенное место правильно, то надбавка может стать осязаемой.
Подробности вопросца
Что будет нужно для расширения
Из-за того, что система обязана быть весьма накрепко, для обустройства не употребляют б/у материалы – все детали из сплава должны быть без намека на ржавчину, неплохого свойства и не деформированы. Также все железные детали следует заблаговременно направить с помощью антикоррозианта, чтоб продлить срок эксплуатации.
Для вас будет нужно:
-
Профилированный настил.
Железный уголок 5*5 либо 4*4 см.
Швеллер.
Полоса.
Перед тем, как выполнит закупку материалов, следует выполнить обмер балкона, а опосля рассчитать метры деталей из сплава. Все расчеты следует делать персонально, зависимо от размера балкона. Из-за того, что все детали из сплава будут соединены с помощью сварочного аппарата, будет нужно мастер с неплохим инвентарем. Если у вас нет знакомых сварщиков, можно нанять рабочего, который сделает все за пару дней.
Предварительный шаг
Когда все оформлено и у вас есть согласие соседей на расширение, можно начинать работы. 1-ое, что будет нужно создать – это убрать старенькый парапет и перила. Их следует вполне демонтировать, срезать с плиты и стенок с помощью болгарки. Они не потребуются в дальнейшем, поэтому что новенькая плита будет обширнее и длиннее, и будет нужно созодать новейший парапет. Если на расширенном балконе будет панорамное остекление, можно и совсем не употреблять огораживание.
При демонтажных работах парапета следует помыслить о сохранности прохожих. Дело в том, что есть возможность, что с балкона будут падать железные срезанные детали, потому участок снизу следует оградить лентой. Наиболее того, чтоб огораживание не свалилось, зафиксируйте его веревкой. Дальше производится ремонт плиты, поэтому что на нее будет оказана большая перегрузка. Если потрескалась стяжка, то ее необходимо вышибить, обустроить водоизоляционный слой и залить новейший слой раствора цемента.
Нужный совет! Как верно прирастить лоджию? Для начала следует создать стяжку пола до установки железного каркаса, а опосля монтажа детали из сплава будут помехой для заливки пола.
Нижнюю часть плиты тоже необходимо чинить. Для этого следует убрать неуравновешенные кусочки бетона, высчитать трещинкы и заделать веществом. Если участки арматуры оголились, то следует зачистить все щеткой по сплаву, скрыть составом против коррозии и оштукатурить. Ремонт плиты производится с балкона этажом ниже, и обычно они не против бесплатного ремонта потолка для собственного балкона.
Расширение – 2 метода
От того, сколько вы планируете добавлять см к плите, будет зависеть выбор способа расширения плиты. Если идет речь о расстоянии до 1 метра, то можно не употреблять забуривание в стенки железных конструкций. Но если плита будет увеличена больше, чем на 1 метр, либо даже расширена на соседнюю комнату, то для надежности конструкции будет нужно созодать установка в стенку швеллера.
Повышение балкона на 0.3-1 метр:
Плиту требуется обварить железным уголком по всему периметру.
На плиту сделайте укладывание профилированной трубы и прикрепите с помощью анкерных дюбелей к стенке. Длина трубы будет таковая же, как и длина будущей плиты, а вольные концы должны выходить за основание на расстояние, которое равно расширению. Выше окна, сверху под балконом, установите еще одну трубу такового же размера.
К стенке прикрепите две вертикальные боковые трубы, которые будут соединять концы горизонтально размещенных труб.
Соединения по углам сваривают, в итоге выходит основа с прелестной несущей способностью.
С интервалом в 0.8-1 метр к нижней трубе следует устанавливать поперечные уголки, которые выходят за границы балконной плиты на то расстояние, которое равно расширению. Они должны быть приварены к пристеночному уголку и трубе, которые обрамляют плиту.
Установка делается на последние боковые детали. Они должны быть углублены в стенки на 0.3 метра и приварены к концу пристеночной и фронтальной профильной трубы.
На внешние углы следует приварить вертикально стоящие элементы из уголка либо профилированной трубы, высота до плиты балкона, который размещен выше.
На вертикальные стойки требуется приварить контур, который соединяет систему воедино. В итоге выходит параллелепипед из труб, которые закреплены анкерами (в эталоне хим) к стенке фасада.
По всему периметру требуется сварить новейший парапет и полосы и уголка. Высота для огораживания рядовая – 1.1. метр.
Направьте внимание, что если расширение проводится больше, чем на 0.5 метра, то основа по краям следует добавочно крепить с помощью укосин либо устанавливать на крепления.
Повышение лоджии по плите на 1 метр и больше:
В стене сверху над плитой требуется вышибить отверстия с глубиной до 0.3 метров. Расстояние меж ними обязано остаться на 0.6 метров.
Пробейте отверстия по обе стороны от плиты на длину расширения. Все отверстия должны быть размещены на одной полосы горизонта.
В отверстия следует вставить швеллер, установить по уровню и зафиксировать. Проследите за тем, чтоб их края были размещены на схожем расстоянии от стенок и в единой горизонтальной плоскости. Оставшееся место меж стеной и швеллером следует заделать веществом цемента. Другие работы проводят опосля полного схватывания и просыхания раствора, чтоб не сдвигать с места балки из сплава.
Выступающие концы швеллеров требуется обварить уголком.
Выступающие части швеллеров требуется обварить с помощью уголка.
Под последними опорами установите подпорки, которые будут упираться в поверхность стенок под углом в 45 градусов.
Сделайте установка парапета из полосы и уголка, и прикрепите к стенке.
Снизу тоже требуется приварить профилированный настил.
Другие работы обыкновенные – настилается пол, проводится остекление и декоративное оформление.
Как расширять балконные плиты на нижнем этаже
1-ый шаг дает фактически бескрайние способности для расширения. Для обустройства не требуется монтировать основа из сплава к стенкам дома и проводить сварочные работы. Достоинство в том, что все работы проводятся с поверхности земли. Для начала требуется обустроить неглубокий ленточный фундамент по всему периметру ваше плиты, и на нем стоит возвести опорные кирпичные стенки, либо из остальных строй материалов.
По высоте стенки должны быть вровень с плитой. На боковушки требуется укладывать лаги из бруса либо швеллеров из сплава, а на их требуется настилать дощатый пол. Не считая того, можно установить плиту из железобетона, создать стяжку и застелить хоть каким покрытием для пола – ламинат, глиняная плитка, линолеум, зависимо от того, как будет применяться помещение.
Для расширения на втором этаже стоит употреблять опоры – столбы из бетона, трубы из сплава. Их устанавливают под выступающими каркасными углами, углубляются в стенку и бетонировать для придания стойкости. Система будет вполне опираться на столбы, и потому для нее не надо прикреплять профиль к стенке на нижнем уровне. Этим же методом можно расширять балкон на первом этаже, если не будете употреблять место под балконом как погребок.
Расширение по плите – задачка непростая, а время от времени может потребоваться даже особая техника (вышка) и электронное оборудование (бур с коронками либо сварочный аппарат). Перед тем, как отважиться на это, требуется взвесить все за и против.