Стройку и ремонт весьма трудозатратный и накладный процесс. Большая часть заказчиков доверяет его строительной бригаде либо мастерам, тем сберегая свое время и силы. Но если к ремонту и строительству не подойти основательно, не надзирать весь процесс, то можно понести огромные вещественные убытки. Ценообразование работ складывается из цены материалов и выполняемых работ.
Почти все исполнители делают на этом не малые средства. Потому, что бы не попасться на эти уловки лучше знать, как строители разводят заказчиков.
Содержание:
- 1 Стоимость материалов2 Стоимость работ3 Частник либо компания4 Оплата (выдача денег по какому-нибудь обязательству) за невыполненные работы
Стоимость материалов
У опытнейшего мастера либо прораба за время работы в сферах ремонта и строительства возникают неизменные поставщики материалов на взаимовыгодных критериях. При таком сотрудничестве исполнитель работ имеет отличные скидки на материалы, а торговец – неизменного клиента.
Но заказчик не понимает о таком содействии поэтому, что чеки, квитанции и затратные подделываются:
-
Указывается настоящая стоимость без скидки;
Покупаются дорогие материалы, а по факту употребляется аналог, со значимой различием в стоимости. Это отражается и на ремонте, и на следующих расходах по переделке.
Вывод: Стоит брать материал самому или кропотливо надзирать исполнителя. Не доверяйте строителю, если он « не понимает сколько уйдет того либо другого материала». Этот человек не может называться специалистом.
Стоимость работ
Пристально отнеситесь к смете с заниженной ценой. Скорее всего, в данной смете указаны лишь главные работы, а маленькие и незначимые виды работ не указываются. По факту вас требуют произвести оплату такие виды работ, как: установка либо демонтаж дверных блоков, подоконников, сантехнического оборудования, уборка мусора, установка плинтусов, наличников и почти все другое. Таковым образом, исходная и конечная смета могут различаться в 2-3 раза.
Сначала либо в процессе работ строители завышают объемы работ – это одна из уловок, потому что изредка заказчику известен четкий размер либо площадь выполняемых работ. Занижение размера то же является хитрецким приемом исполнителя, когда в конечной смете возникает помещение, не вписанное в исходной стадии ремонта. Это все станет предпосылкой конфигурации сметы на значимые суммы. Заниженную стоимость за работы строители будут возмещать стоимостью материалов.
На завышенные цены также стоит направить внимание. В смете могут быть указаны доп работы, которые не потребуются. Сопоставление нескольких смет от различных исполнителей посодействуют выявить избыточное. Цель – выяснить, какой размер работ при одном виде ремонта указан у различных строителей.
Принципиально: Пристально отнеситесь к пт сметы «Доп расходы», «Прочее», «Неожиданные издержки», «Остальные расходы» и т.п. В таковых пт указываются суммы, добавочно увеличивающие смету. Перед подписанием и утверждением сметы потребуйте у подрядчика документального доказательства всех расходов в таковых пт.
Учитывать все вещественные расходы в смете нереально. И доверие друг дружке станет в этом случае основным взаимоотношением меж заказчиком и исполнителем. Не стоит оплачивать выполнение работ вперед и полный расчет за часть изготовленной работы до окончания всего размера. Для высококачественного итога строительства, следует надзирать работников.
Частник либо компания
Выделим последующие достоинства найма частника:
-
Оплата (выдача денег по какому-нибудь обязательству) работы ниже, относительно услуг проф организации. Также при большенном объеме с частником можно торговаться.
При не соответствующем и не высококачественном выполнении работ урегулировать разногласия с исполнителем можно сходу, без воззваний в кабинеты.
Расширенные специализации. Почти все рабочие многофункциональны и способны выполнить некоторое количество видов работ.
Но есть и минусы. С личным рабочим появляются высочайшие опасности неожиданных событий — болезнь, отъезд и т. д. Тогда необходимо будет находить новейшего подрядчика для окончания работ, это трудно будет создать, если работы будут уже выполнены в основном. Вероятны также случаи намеренного мошенничества со стороны личного мастера — исчезновение вкупе с авансом либо предоплатой.
Плюсы строительной компании:
-
предоставление услуг опосля подписания контракта, а контракт — это гарантия и спокойствие заказчика;
классные спецы и обилие услуг;
высококачественные работы, бывалые работники, гарантийное устранение изъянов.
При воззвании в компанию, почти все считают, что застрахованы от внештатных ситуаций. Да и тут встречаются определенные схемы обмана. Так, конторы — однодневки по поддельным документам оценивают размер работ по заниженной стоимости и пропадают опосля получения аванса. Не выполнение норм времени на работы по стяжке, шпатлевке тоже являются одним из методов обмана, стремительно — означает не отменно.
В итоге выбор за заказчиком. Контракт с компанией не постоянно 100% гарантия высококачественного ремонта. А строитель — ремонтник, работающий личным образом и за наименьшие средства не постоянно плохо делает работу.
Произведение мастером замеров с выездом на объект не обязует заказчика на секундное принятие его критерий. Опосля произведения замеров, мастер может высчитать приблизительную стоимость работ, которая в итоге быть может полностью иной. Сходу не стоит подписывать контракт, составленный наскоро. Лишь хорошо составленный контракт может защитить интересы заказчика.
На заметку: Заостряя внимание на суммы и площади, упускаются мелочи, которые позже принесут трудности и новейшие денежные расходы.
Контракт решает такие трудности, как проживание строителей. Рабочие могут проживать как на объекте, так и вне его. Жилище на объекте убыстрит стройку, но в договоре необходимо указать правила поведения. В другом случае проживания обговариваются и прописываются издержки на жилище рабочих.
В процессе работы выясняется отсутствие нужного инструмента либо материалов. Таковой момент станет не излишним в договоре, что бы не понести неожиданные вещественные издержки.
Для наибольшей экономии главные материалы затариваются заказчиком, а остальной размер можно доверить исполнителю, обсудив сумму и пространство закупки. Чтоб не появилось доп. работ, в договоре следует указать пункт по подъему материала, сбору и вывозу мусора.
Заметка: Порядок оплаты — один из важных аспектов, в каких указываются точные и определенные даты авансов и расчетов.
Необходимо сходу найти четкий срок выполненных работ. Частники, в основном, работают без заключения договора и это становится неувязкой при соблюдении сроков работ. Некие затягивают сдачу объектов из-за личных целей.
Не стоит подписывать контракт с мастером, обещающим выполнить все весьма стремительно, в итоге работы окажутся не высококачественными.
Прокладка инженерных коммуникаций и предварительная отделка в ремонте определяется понятием «сокрытые работы». Следует уделить огромное внимание по контролю и качеству данных работ. Не высококачественное выполнение на этом шаге может стоить повторного ремонта.
В целях экономии, нерадивые посредники третируют правильным разведением электронных проводов и делают разводку по кратчайшему пути. В последствии при сверлении отверстия в стенке, это может привести к недлинному замыканию и полной подмене проводки. Для бесперебойной работы энергоемких устройств (варочные панели, холодильники, стиральные машинки) необходимо надзирать установку проводов нужного для их сечения. Нужно удостовериться в корректности монтажа кабелей проходных и перекрестных выключателей.
При подмене труб отопления, строители не проводят их опрессовку из-за отсутствия опрессовочного оборудования. Во избежании подтопления сначала отопительного сезона следует обратиться в управляющую компанию для проведения опрессовки отопительных устройств. При сокрытом монтаже труб в стенки следует обсудить с исполнителем какой материал наиболее высококачественный и проследить установку таковых труб во избежании их замены на дешевенькие аналоги.
Весьма принципиально создать герметическую гидроизоляцию санузла. Гидроизолирующий материал устилается внахлест на стенка на высоту 10-15 см, а в дверном просвете должен быть установлен высочайший порог, но рабочие весьма нередко запамятывают это создать.
Результат:
-
акт приемки составляется на все сокрытые работы в неотклонимом порядке с фото отчетом от исполнителя;
инженерные коммуникации принимаются в присутствии представителей эксплуатирующих организаций. Если акт приемки подписан представителями исполнителя, то за последствия при аварийной ситуации отвечает исполнитель.
Оплата (выдача денег по какому-нибудь обязательству) за невыполненные работы
В договоре непременно необходимо указать приемку укрытых работ — это поможет найти то, что не делалось. Опосля монтажа кровли заказчик не сумеет проверить, устелена ли гидроизоляция либо нет. Просите отчет и инспектируйте любой момент при ремонте и строительстве. Обозначенные, но не выполненные в смете работы, делают их не высококачественными.
Излишние работы
Это очередной из методов обмана заказчика. Подрядчик может навязывать ненадобные доп. работы, как, к примеру, необходимость в сглаживании ровненьких полов. Эта работа указывается в сметной документации, но на самом деле ее не делают, т.к. в этом нет необходимости. Почти все не знают аспекты ремонтных работ и со всем соглашаются теряя свои средства. На качественность работ это не влияет, но тянет доп расходы для заказчика.
Воровство материала
При самостоятельной закупке материалов рабочие могут указать их завышенное количество, а избытки бросить для себя. Так происходит достаточно нередко. Избытки употребляются либо продаются на остальных объектах, соответственно разница остается рабочим. Оградить себя не попросту. Лучше вначале испытать разобраться с техническими чертами материалов. Например, на сыпучих консистенциях производителем указывается расход вещества. При известной рабочей площади, можно примерно найти необходимое количество материала.
Заметка: Заказчику следует интересоваться на какие работы и какое количество материалов было применено. Это поможет предупредить излишние растраты.
Работы, всплывающие из ниоткуда
В начальной смете работники могут не указывать некие принципиальные моменты ремонта. К примеру, оштукатуривание перед оклейкой стенок. При пришествии такового момента заказчик оказывается в безнадежной ситуации. Так, увеличивается сумма в конечной сметной документации. При таковых упущенных шагах она быть может превышена в два и даже трижды.
Месть заказчику
Достаточно нередко нерадивый исполнитель оставляет опосля себя «сюрпризы», вот некие из их:
-
сырое яичко, оставленное в стенке либо под крышей. С течением времени оно станет тухнуть и издавать противный запах. Отыскать его довольно не попросту. Но даже опосля его обнаружения заказчику предстоит новейший ремонт.
Пластик в вентиляционном канале либо дымоходе. Плоская часть пластмассовой бутылки устанавливается в вентиляции либо дымоходе, перекрывая их, что делает вытяжку не работоспособной.
Эти два метода мести самые пользующиеся популярностью. Поручая ремонт подрядной организации, следует передавать полностью пустое помещение, по другому возникает риск утраты либо порчи имущества.