10 лет ремонта (самостоятельное восстановление дома всей семьей) + как перестроить дом на даче своими руками. Для начала вы прочтете одну историю о том, как семья без помощи других обновила старенькый древесный дом.
Обладатели дома на фото, который находится в пригороде Мельбруна – Хелен и Питер со своим отпрыском Хадсоном и 2-мя возлюбленными собаками Байроном и Джеффри. Уже в протяжении 10 лет ребята по небольшим шагам стараются обустроить дом собственной мечты, и необходимо отметить, что у их хорошо выходит.
Дом занимает три уровня, также два этажа, заднюю стенку семья решила поменять на панорамное остекление с выходом к бассейну. Хелен и Питер решили не изменять нетипичную планировку, и даже больше, решили, что это будет главной изюминкой дома.
Содержание:
- 1 История одной семьи2 Подробности
- 2.1 Предпосылки реконструкции2.2 Переделка чердачного помещения2.3 Фундамент2.4 Ремонт кирпичных стен2.5 Изменение перекрытий2.6 Ремонтные работы с перегородками
3 Финишный шаг
История одной семьи
На первом этаже размещена кухня, ванная комната, столовая, также гостевая комната. На втором этаже (который размещен на первом уровне) находится спальня хозяев дома и гостиная. На втором уровне находится спальня и кабинет Хадсона. У Хелена и Питера домашний бизнес, в каком они занимаются строительством, и семья уверена в том, что их дом является самым наилучшим проектом, с которым им приходилось когда-либо работать. Мысль о покупке новейшего жилища в виде дома пришла к ним, когда они отдыхали на базе отдыха опосля сложного школьного года.
На тот момент семья проживала в другом районе, и им приходилось двигаться всякий раз по 50 минут в одну сторону, чтоб отвезти малыша в школу. Поверьте, такое, мягко говоря, утомляет. Опосля того, как отдых завершился, Хелен решила выискать новое жилище ближе и фактически сходу же отыскала то, что желала. Когда будущие обладатели дома приехали на осмотр, представления семьи разделились. Древняя внутренняя отделка дома и запустевший вид фасада действовали на Питера угнетающе, и он поторопился в машинку, но вот у супруги были совершенно остальные планы. По ее словам, она схватила супруга за руку и спросила: «Неуж-то ты не видишь, что может получиться из этого?». Хелен была в экстазе, пусть и от старенькых, но таковых больших потолков, выполненных из кедровых панелей и огромного места снутри дома. Ей удалось уговорить супруга приобрести дом и спустя месяц они переехали.
При проведении ремонтных работ супруги решили хорошо организовать работу, и потому разделили обязанности – Питер занимался фасадом дома и его наружной отделкой, а Хелен принялась за разделение и интерьер. В течение следующего года семья жила в древнем доме и подразумевала, что конкретно требуется создать. А далее в протяжении 10 лет они понемногу привели все в порядок – опосля работы, по выходным и даже на каникулах в честь Рождества. В их интерьере есть много декоративных частей, которые делают необычную атмосферу, а зонировать помещение семья решила с помощью таковых цветов, как темный и белоснежный (они делят место на горизонтальные и вертикальные полосы).
Кухня до сего времени остается в начальном виде, и пока только ждет собственной очереди для обновления. Единственным конфигурацией в кухонном пространстве будет то, что дама решила выкрасить верхнюю полку и нижнюю часть от барной стойки в темный цвет, чтоб было чувство места и света на контрасте с белоснежным цветом. К слову, обновление кузни до сего времени вызывает горячие дискуссии у семьи. Но пара сошлась на мировоззрении, что они оба желают создать кухню больше. Барная стойка играет сразу роль рабочей поверхности, также занавеса, за которым укрыта посудомоечная машина, места для хранения и микроволновая печь.
За счет наличия панорамного остекления в гостиной возникло много света. Одна из стенок тут акцентная, и украшена коллекцией семейных фото, также памятных подарков друг дружке (пара именует их даже «коллекцией любви»). Рядом есть комфортный камин, который нередко собирает холодными вечерами рядом всю семью. В спальне выдержана та же цветовая палитра – белоснежный и темный цвета дополнены цветами теплой древесной породы. Темные стенки отлично помогают в разделении места, и к тому же на вертикальной поверхности черные цвета не смотрятся настолько сумрачными. Картины, висячие над кроватью, нарисованы отпрыском в шестилетнем возрасте. Спальня малыша (Хадсона) была обставлена с учетом пожеланий и интересов ребенка 16 лет. Декора и мебели по минимуму, а вольного места и свежайшего воздуха по максимуму. Ванная комната, равно как и кухонное место, осталась нетронутой. Да и тут по большей части находится только два главных цвета – темный и белоснежный, а папоротник зеленоватого цвета помогает добавить интерьеру свежести.
Как перестроить дом своими руками? Далековато не любой домовладелец желает строить дом с нуля, и кому-то достается пригородное владение в наследие, а кто-то приобретает участок с готовой постройкой, которая не нравится новенькому обладателю. Наиболее того, в вешнее время в построенном доме нередко можно найти неудобства и недопустимые недочеты, либо же семья становится больше и дом из-за этого кажется тесноватым. В таком случае требуется принять сложное решение, которое впрямую соединено с реконструкцией личного дома – ремонтом, надстройкой либо пристройкой. Почаще всего свежеиспеченные обладатели стараются создать все своими руками.
Подробности
Предпосылки реконструкции
Сейчас жилищный фон страны содержит в себе много старенькых домов, которые были построены ранее, чем 30 годов назад. Почти всегда такие строения сейчас нежилые. Естественно, что обладатели таковой недвижимости стараются избавиться от схожих объектов, и продают по дешевке покупателям, поэтому что крайних огромные интересует земляной участок, а не то, что на нем выстроено. Естественно, вы сможете снести старенькый дом и на вольном месте выстроить новейший, но возможно обойтись даже без этого. Если верно организовать и выполнить реконструкцию дома, то это даст возможность перевоплотить его в современный коттедж, который будет отвечать всем высочайшим требованиям комфорта и удобства.
Переделка чердачного помещения
Как можно получить красивый итог? Идеальнее всего начать перестройку дома с чердака. Если его площадь и высота весьма малы, то в таком случае советует обмыслить утепление помещения для того, чтоб не было утечки тепла через продуваемый чердак из головного дома. Если же площадь помещения весьма большая, то будет непозволительной роскошью ее терять, и в схожем случае стоит серьезно задуматься о том, чтоб переработать старенькый чердак в мансарду.
Начальная задачка в таком случае – это укрепление пола, и для этого будет нужно усиливать стропила уголком, также поместить новейшие прочные лаги, в эталоне из бруса. Также стоит позаботиться о термический изоляции скатов крыши, которые делают функцию стенок грядущего помещения мансарды. Для этого стоит применять панели из минеральной ваты, но вы сможете применять и остальные современные материалы рулонного типа, если хватает средств.
Не считая того, очень принципиальной составляющей подобного пирога является слой паровой изоляции, который будет пропускать воздух только в одном направлении. Также советуем выполнить подмену кровли, поэтому что вы понимаете, что железное покрытие очень шумит от ветров и дождиков. Это несущественно, если чердак нежилой, но для жилой мансарды это очень принципиально. По данной нам причине стоит приобрести кровельные мягенькие материалы, которые различаются красивыми теплоизолирующими качествами.
Фундамент
Достраивание второго этажа и даже обычная переделка чердачного помещения дома в мансарду приведет к тому, что масса дома в любом случае станет тяжеленной, и это будет стимулировать возрастание нагрузок на основание, также будет нужно собрать определенный пакет документов для реконструкции дома. Конкретно потому стоит пристально изучить внутреннее и наружное состояние, и для этого не стоит ограничиваться только поверхностным осмотром надземной части фундамента. Будет нужно пробивать шурф на всю глубину фундамента.
Перестроить старенькый дом – дело не из легких, и если вы нашли недостатки, следует попытаться принимать конструктивные меры и создать все для укрепления. Если у вас дом из бревен, а это не уникальность для старенькых строений, следует подвергнуть нижние венцы сруба кропотливому исследованию, потому что с течением времени они обычно начинают сгнивать, что делает устойчивость конструкции меньше. При наличии гнилостных фрагментов стоит сходу же поменять их.
Ремонт кирпичных стенок
Весьма нередко кирпичную кладку делают небережно, и по данной нам причине в личных пригородных домах стенки требуется отделать так, чтоб они выглядели как можно лучше. Для этого необходимо восстанавливать отбитые части кирпичей и за ранее приготовить раствор, обработать швы и придать им прямую либо вогнутую форму. На ранешних стадиях стоит испытать узнать, каковы предпосылки формирования деформации кладки и выяснить о ее качестве, толщину перевязки, швов и горизонтальность. Кирпичную кладку, которая сложена на известковом либо смешанном растворе низкой марки, обычно разбирают с помощью электронных молотков и отбойных пневматических молотков.
Разборку кладки проводят участками, длина которых 1.5 метра. Кладку требуется разбирать горизонтальными рядами, и начинать от стенки сверху. Кирпич следует очищать с помощью острого конца кирки от раствора и спустить вниз по закрытому типу желоба. Щебень тоже стоит ссыпать по желобам вниз. Рекомендуется бутовые и бутобетонную кладку разбирать вручную, и применять для этого электронный молоток с ударной функцией либо пневматический молот в форме пики либо плоской лопаты. Выветривание швов обычно избавляют с помощью их укрепления цементным веществом.
Перемычки с определенными трещинками следует вернуть нагнетанием в их особенной воды – цементного либо полимерцементного раствора. При ремонте арочных перемычек, с их следует непременно снимать перегрузки от перекрытий и переложить в дальнейшем. Во время ремонта клинчатых и рядовых перемычек стоит усиливать все с помощью подводки из железных либо железобетонных балок. Хорошим способом будет повышение несущих возможностей кирпичной с низким качеством раствора для кладки с помощью периферийной подмены в швах кладки раствора, который есть на полимер-цементной базе. Плюсы такового метода совместно с большенный экономией – восстановление без роста веса кирпичной стенки и понижение внутренних размеров помещений. При возникновении прогонов под опорами, также балок перекрытий следует поменять участки кладки, подсунуть подкладочную железобетонную плитку и за ранее создать все временные вертикальные крепления до установки.
Изменение перекрытий
Ремонтные работы с перекрытиями проводят, если подменяют накат либо пи помощи усиления отдельных древесных балок и система перекрытий по всей площади. Опосля того, как будет снят пол, утеплительный материал, звукоизоляционные и пароизоляционные слои, также накат, можно начать обследование древесных балок. Для ремонта следует снять черепные бруски, очистить балки и усилить их с помощью боковых накладок, при всем этом устанавливая все на болты либо гвозди. Под ремонтируемую систему следует непременно поместить временные опоры и удалить непригодные части балки.
Сборные перекрытия из железобетона, которые необходимо чинить, можно поделить на:
Перекрытия в виде настилов, что опираются на стенки дома и способны перекрыть полностью просвет меж несущими стенками из кирпича.
Перекрытия, которые состоят из отдельных балок в виде железобетона различного профиля и наполнения в виде легких плит либо бетонных вкладышей, которые размещены на полках балок.
Сборные перекрытия цельного типа, которые состоят из балок с арматурой, оголенной вверху, по которым делается укладка сводчатых либо ребристых железобетонных плит, а пустоты заполнены с помощью бетона.
Нередко для того, чтоб обновить старенькый дом, проводят реконструкцию без разборки покрытия и перекрытий, тогда и элементы перекрытий будет намного проще подавать в оконный просвет. Если в личном доме предусмотрена разборка перекрытий вполне, правильно будет применять настилы огромных размеров.
Ремонтные работы с перегородками
Ремонт перегородок содержит в себе:
-
Полную подмену старенькых перегородок/установку доп деталей при выбирании перепланировки помещения.
Перестановка и укрепление имеющихся перегородок.
Подмена стоек каркаса, отдельных древесных частей и обвязок.
Частичное либо даже общее сплачивание частей перегородок, которые усохли о доски.
Облагораживание новейших/заделывания старенькых просветов, которые есть в наличии, также вывешивание перегородок, которые начали прогибаться.
Стоит заблаговременно поинтересоваться тем, какие документы для реконструкции личного дома стоит приготовить. Для переделки старенького дома обычно демонтируют имеющиеся перегородки и делают новейшие из гипсоволокнистых, гипсобетонных и гипсолитовых плит, также из легкобетонных и глиняних кирпичей и камешков. Кладку перегородок делают из кирпича, камешков и гипсовых плит. Кирпичные перегородки в толщину равны ¼ кирпича, а высоту и длину в 3 метра. Если длина и высота больше, то обычно делают кладку в ½ кирпича.
Есть возможность армировать перегородки с помощью узкой проволоки для арматуры, которая имеет поперечник 0.6 см, чтоб обеспечивать требуемый уровень стойкости. В местах, где есть пересечение конструкции с серьезной стенкой, требуется вбивать железные штыри. Чтоб перегородка из кирпичей была надежной, следует создать ее вертикальной, заполнять веществом любой шов как можно лучше. Кирпичные перегородки в санитарном узле обязаны иметь толщину ¼ либо даже ½ кирпича, и принято выкладывать все по определенному шаблону, выполненному из сплава с разметкой.
Если в перегородке есть дверной просвет, то коробку следует устанавливать опосля второго ряда плит из гипса и бетона, а крепление делается на древесные пробки, которые закладывают в 3 местах меж плитами с 2-ух сторон по высоте, а опосля заполняют гипсовым веществом. Перемычки укладывать в гипсовых перегородках симметрично центра проема.
Опосля требуется бросить зазор меж потолком и перегородкой для осадки конструкции. Позднее будет нужно законопатить все паклей с гипсовыми веществом. Перевязку швов делают при сопряжении перегородок, потому следует закладывать в горизонтальные швы анкеры из арматуры с заблаговременно выполненным покрытием из битумного лака. Для этого используйте ерши для крепления на внешную стенку, и располагайте все в 3-х местах по высоте. Там же стоит проложить железную арматуру в горизонтальные швы на длину стенок, чтоб те были устойчивыми.
Финишный шаг
Самое сложное для проекта реконструкции личного дома и отделке наружной части – выбор 1-го варианта из огромного количества различных решений. Современных рынок по отделочным материалам для фасадов дает красивый ассортимент – от винилового сайдинга до камешков искусственного происхождения. Суровые задачи могут показаться при обновлении коммуникаций. Большая часть старенькых домов не оборудована сточной канавой и водопроводом, а это базисная потребность всякого человека. Подключение к коммуникациям городского типа, которые проложены недалеко, не представляет заморочек в техническом плане, поэтому что разработка подведения отработана издавна.
Но огромную часть времени приходится растрачивать на то, чтоб согласовать все с коммунальными службами и местными властями, которые лишь и рады тому, что застройщики делают все работы за правительство за собственные средства, но при всем этом организации не готовы отрешиться от бюрократических проволочек. По данной нам причине будет нужно запастись терпением.
Таковым образом, оформление и перестройка старенького личного дома задачка сложная, но решаемая. Из-за этого при желании вы можете без огромных издержек создать не очень ветхое строение комфортабельным и современным.