Я иду находить: как налоговая ловит тех, кто сдает квартиру втихаря
Почти все обладатели жилища до сего времени убеждены, что платить налоги со сдачи его в аренду не непременно, поэтому что «никто же не выяснит». Но налоговые органы с каждым годом увеличивают арсенал средств и способов, позволяющих отыскать хитрых арендодателей и взыскать с их по полной.
Мелкие ассистенты налоговой
До этого чем предъявлять претензии незадачливому арендодателю, скрывающему доходы, налоговые органы ведут огромную работу по поиску «жертвы». На практике этот процесс фактически никогда не смотрится как полный поквартирный обход, так что не стоит мыслить, что если к для вас никогда никто не входил с вопросцами, то и беспокоиться не о чем.
У налоговых служб разработаны красивые методы работы с самой разной информацией, а основное – огромное количество добровольческих информаторов. Практика проведения рейдов для выявления фактов незаконной сдачи квартир несколько годов назад применялась в регионах, уточняет управляющий партнер юридической конторы Tax Compliance Миша Бегунов.
Может быть, в наиблежайшее время данную обязанность на законодательном уровне возложат на управляющие компании, подразумевает он.
Разведенные супруги часто заинтересованы, чтоб «вывести на чистую воду» бывшего члена семьи.
Угроза может исходить также от соперников либо бывших партнеров, если, например, арендодатель занимается делом.
Если жилище досталось по наследию, то таковым заинтересованными лицами могут быть не включенные в завещание наследники. В конце концов, источником инфы может стать сам арендатор, затаивший обиду на собственника, скажем, за то, что его не зарегистрировали по месту пребывания, либо с которого удержали средства за испорченное имущество, предупреждает юрист.
Ну и, естественно, постоянно работают письма и звонки от других лиц.
Недовольные соседи, мстительная бабушка с первого этажа, которая все про всех понимает, обыденные недоброжелатели могут навести в налоговую инспекцию заявление в вольной форме о том, что вы сдаете квартиру в аренду, минуя уплату налогов.
Такое воззвание может стать основанием для приглашения в налоговую для дачи пояснений относительно этого дела.
Аналогичным образом налоговая служба получает информацию от управляющих компаний, которые в дополнение к беспристрастным факторам сдачи квартиры (присутствие в доме ранее незнакомых лиц) могут предоставить информацию о нетипичном и лишнем потреблении воды либо электроэнергии в потенциально сдаваемом помещении, методом воззвания в трибунал с целью взыскания задолженности с квартиросъемщика.
Все бдят
Не надо мыслить, что налоговая выяснит о неплательщиках лишь благодаря «бдительным гражданам». По сути есть огромное количество фактов, которые дают повод заподозрить гражданина в сокрытии доходов.
Во-1-х, это информация от участковых, которые обычно хорошо знают, кто и где живет, кто сдает недвижимость.
Во-2-х, информацию из банка. Если раз за месяц на карточку человека поступает приблизительно одна и та же сумма, и это не 3-5 тыщ рублей, налоговый орган может вызвать получателя средств на беседу, чтоб узнать происхождение этих средств.
Данные от самого арендатора, который может предоставить информацию в бухгалтерию собственного работодателя, если условия его найма на работу предугадывают компенсацию оплаты жилища, или навести данные в налоговую инспекцию по своей инициативе в случае конфликта с собственником квартиры.
Меня изловили. Что далее?
Необходимо осознавать, что все вышеперечисленные способы сбора инфы являются только первым шагом взаимодействия налоговой с неплательщиком. Проще говоря, благодаря сиим сведениям она его заподозрит, но еще не обвинит. По закону налоговая вправе вызвать, а налогоплательщик должен явиться и отдать пояснения по вопросцам, касающимся налогообложения.
Если налоговая служба посчитала, что у вас есть незадекларированные доходы и вызывает на дачу пояснений, не игнорируйте этот вызов. Представьте письменные пояснения. Лучше через канцелярию. Если есть подтверждающие документы, то приложите их копии к пояснению. Может быть, для вас получится уверить инспектора, и претензии в неуплате налога отпадут.
Нужно осознавать: чтоб оказаться в суде, налогоплательщик поначалу должен пройти весь путь досудебного обжалования. Инспекция может предложить для вас уплатить налог добровольно, вызвав вас на так именуемую комиссию по урегулированию задолженностей. Но если вы желаете оспорить их выводы, соглашаться с инспекцией на таковой комиссии не надо. Налог быть может доначислен лишь в процессе камеральной либо выездной налоговой проверки за определенный налоговый период. По итогам проверки поначалу составляется акт, на который налогоплательщик может (и должен!) представить возражения и подтверждения того, что выводы инспекции неверны.
По итогам рассмотрения возражений налогоплательщика и материалов проверки составляется решение, которым налогоплательщик привлекается к налоговой ответственности (либо напротив, не привлекается, если инспекция согласилась с его позицией). Негативное решение налогоплательщик может обжаловать в вышестоящий налоговый орган, а потом – в трибунал. Чем активнее ваша позиция на данной для нас стадии, чем больше доказательств собственной правоты вы представите, тем больше шансов, что для вас не придется встречаться с инспекцией в суде.
Трибунал разберется
Нередко люди, которых налоговая подозревает в сокрытии доходов, готовы противостоять ей до конца или вправду ни в чем не повинны. В обоих вариантах им предстоит встреча в суде.
Налоговому органу в суде будет нужно предоставить подтверждения получения вами валютных средств от сдачи жилища в аренду (расписки, переводы на банковскую карту и прочее). Трибунал установит, соответствует ли реальности информация о налогооблагаемом доходе и должны ли вы произвести оплату какие-либо налоги.
Не считая того, хоть какое решение суда может быть обжаловать в вышестоящие инстанции. Если собственник жилища сдавал его без цели получения средств, к примеру, пустил пожить родственников либо друзей, это тоже придется обосновать, хотя по факту конкретно на налоговом органе лежит обязанность по доказыванию наличия незадекларированных доходов.
В суде физическому лицу необходимо доказать источники получения дохода, представить подтверждения схожих либо дружественных отношений с лицами, живущими в квартире (к примеру, для доказательства дружественных отношений можно показать фото прошедших лет, выписку из диплома, подтверждающую учебу в одном институте в определенное время).