Здрасти!
Я рассматриваю покупку квартиры в МКД. Ситуация последующая:
Дом был введен в эксплуатацию в 2017г как офисный центр. Застройщик, согласовано разрешению на ввод в эксплуатацию — физлицо. В последствии дом был поделен на квартиры и его статус был изменен на "Здание (Многоквартирный дом, Офисный центр)" — согласно Росреестру. При всем этом, в справке Росреестра по дому есть отметка "Сведения о предназначении строения имеют статус «Животрепещущие незасвидетельствованные». Право записанно на объект с предназначением [Нежилое].". Схожая отметка есть и при запросе сведений по земляному участку: хотя в графе разрешенное внедрение обозначено "Для многоквартирной стройки", понизу странички есть отметка "Сведения о использовании земель имеют статус «Животрепещущие незасвидетельствованные». Право записанно на объект с видом использования земель [Для индивидуальной жилой застройки].". Если запрашивать выписку конкретно по квартирам, то там все в порядке — данные животрепещущие, жилое помещение, один собственник — он же застройщик. Но броско, что площадь лоджий включена в площадь квартиры. И сами квартиры начали продаваться только не так давно.
В связи с вышеуказанным появляются вопросцы:
1. какие в данной ситуации вероятны препядствия при покупке квартиры?
2. стоит настаивать на обновлении данных в Росреестре по дому и участку?
3. происходит ли в данной ситуации при покупке квартиры автоматическое приобретение права общей долевой принадлежности за земляной участок, принадлежащий, быстрее всего, продавцу-застройщику?
4. если опосля приемки квартиры я обнаружу недочеты, могу ли я предъявлять претензии к торговцу (он же застройщик-физлицо, и квартиры, возможно, будет продавать как ИП).
5. на что еще стоит направить внимание?
Заблаговременно благодарю за ответы!