Что, если б сделку о покупке квартиры аккомпанировала бы таковая неотклонимая процедура, как получение одобрения соседей? ЦИАН.Журнальчик представил эту ситуацию, провел свой опрос и узнал, что по этому поводу задумываются представители рынка.
Вокруг нас много историй, когда жизнь в восхитительной квартире в отличном районе омрачали соседи. Одним достались тусовщики, устраивающие ночные вечеринки, иным «подфартило» жить плечо о плечо с алкоголиками-дебоширами, над третьими живет полуглухая старушка с бессонницей (ночи дама коротает под телек, включая его на полную громкость).
А время от времени мы оказываемся и на той стороне «баррикад»: нежданно на покупку примыкающей квартиры начинает метить совершенно не пригодный под наши представления о чудесном кандидат. Тусовщик, пьяница либо снова же – полуглухая старушка с бессонницей. Список быть может расширен до бреда. Вспомяните хотя бы нашумевшую историю, когда соседка добивалась запрета на аренду квартиры семьями с онкобольными детками… Так не пора ли вводить в Рф функцию получения одобрения соседства?
Результаты опроса
По результатам опроса ЦИАН.Журнальчика большинству респондентов (59,4%) не хотелось бы ни оценивать въезжающих в дом новичков, ни оказаться на их месте. Идею называли антирыночной, лишне личной. При всем этом сочли ее пригодной для сотворения «дома примерного содержания».представления
«Это дискриминация. Допустим, кому-то не нравятся люди с зеленоватыми очами либо малеханького роста либо еще какой бзик… И что, человек не должен жить в квартире, которая ему нравится, поэтому что у него зеленоватые глаза либо небольшой рост?».
Мария А.
«Сама процедура ставит под вопросец возможность общения опосля. Нужно развивать внутри себя умение отыскивать общий язык».
Артем Р.
«Я кому угодно понравлюсь с пирогами и в косметике. А позже морду – будут кричать. Не морду – буду гостей звать. Либо стенки буду громить. И заблаговременно этого никак не выяснить».
Анна П.
В то же время 22,2% напротив считают: процедура одобрения соседства (как исходя из убеждений одобряющих и одобряемых) полезна и полностью допустима – по последней мере, в границах разумного.
мировоззрение
«Лишь ЗА. Человек – это открытая психо-физиологическая система. Он не может испытывать удобство вне собственного социума».
Дмитрий К.
Еще 16,2% опрошенных согласились оценить новых и одобрить (либо нет) их заезд, но при эта группа не готова стать субъектом оценки.
мировоззрение
«Я бы выбирала по соц статусу и образованию. Другими словами, без собеседований, но с предоставлением соседями резюме. Мне бы не хотелось жить с рабочими и бандитами».
Екатерина С.
Лишь 2,2% сочли, что вопросец имеет очень много противоречий, а означает, толкового ответа на него подобрать нереально.
мировоззрение
«Мы во всей данной истории запамятовали торговца! А ему-то как быть, бедняге? Что ж, продажа квартиры будет зависеть от соседей?!».
Янина Ф.
Как быть?
Риск попасть на проблемных соседей есть в любом многоквартирном доме. Но должен быть свод некоторых правил, принятых и одобренных ассоциацией жильцов. Правила должны быть весьма определенные, понятные и на уровне здравого смысла. В их обязано быть написано, что созодать недозволено. За нарушение – штраф. Если кто-то с правилами не согласен, то он покупает квартиру не в этом доме, а кое-где еще.
Андрей Зеленевпроживает в США (Соединённые Штаты Америки — государство в Северной Америке)
Ольга Власова, председатель коллегии адвокатов «Власова и партнеры» апеллирует к иностранному опыту: «В остальных странах, к примеру, в США (Соединённые Штаты Америки — государство в Северной Америке), где нет права принадлежности на квартиру, а лишь на долю в МКД, это обычная история, но, естественно, для популярных домов».
Вообщем, по воззрению Ольги Власовой, и в русских элитных домах таковая практика скоро станет вероятной: «В утомившись приятельства собственников недвижимости могут внести правило, что вход лишь с согласия общего собрания собственников. Полностью демократичная процедура». Меж тем юрист признает: для правовой конструкции обыденных русских многоквартирных домов эта мысль не подступает.
Сергей Вишняков, юрист, эксперт по сохранности сделок с недвижимостью, уверен, что введение собеседований с соседями спровоцирует ряд заморочек: «1-го не будет на месте, иной не захотит из-за отвратительного настроения и так дальше. Может быть, будут и злоупотребления: почувствовав власть над иными людьми, человек может повести себя неадекватно».
Исходя из этого, можно сделать процесс, введя, к примеру, анкетирование, продолжает Сергей Вишняков. Хотя, отмечает юрист, вводить таковой отбор можно не везде, а лишь в отдельных домах. На общее жилище и на всю недвижимость в стране глупо вводить даже анкеты.
Тем домам, где люди захотели иметь выбор и ограничения выбора, следует отдать возможность поступать так, как они пожелали. И прописали это, к примеру, в уставе ТСЖ. Совершенно точно все должны осознавать, что это не только лишь право определять, кто твой будущий сосед. Это к тому же ограничение права реализации: соседи будут решать, кому ты можешь реализовать свою квартиру. Подчеркну, что дома подобного рода – не многоподъездные многоэтажки. Поэтому что чем больше народа, тем сложнее вместе условиться.
Сергей Вишняковюрист, эксперт по сохранности сделок с недвижимостью
В случае реализации идеи собственник должен осознавать: как он относится к соседям, так к нему будут относиться и они. Учитываться будут не только лишь «хотелки» 1-го человека, а желание целого общества.
Оценить обстановку
Хотя в Рф квартиры продаются пока и без собеседований с соседями, разобраться, с кем придется разделять крышу, не помешает еще до подписания сделки. Осознать, что за люди живут в заинтересовавшем вас доме, можно и без очного знакомства.
личный опыт
«Когда мы ездили глядеть квартиры, то направляли внимание на состояние подъезда. Поднимались по лестнице, а не на лифте, смотрели на двери и за счет таковых прогулок уже получали часть инфы. По одному из адресов дверь в соседнюю квартиру была в стршном состоянии, с разбитыми замками. Естественно, тот вариант отвалился мгновенно».
Ира П.
А можно действовать и впрямую. Риэлтор Анна Ремизова сказала, что знакомство с соседями в ее работе проходит заблаговременно: «К примеру, одной семье мы подбирали квартиру достаточно длительно – около полугода. Когда более-менее квартира нравилась, мы стучали либо звонили к соседям по лестничной площадке, спрашивали что-то о доме и о его жильцах. По общению сходу было видно людей – как они говорят, что сами из себя представляют. Нужно сказать, такие знакомства постоянно на руку: почти все из того, что неочевидно, говорят честно».
Отвечая на вопросец о гипотетичном собеседовании с соседями, риэлтор гласит, что эта мысль плохая: «Если покупателя было надо бы одобрять с соседями, это уж буквально не понравилось бы покупателю! Ну и неясно, вроде бы соседи в этом случае оценивали потенциального грядущего соседа!».
«Даже если соседи проблемные (а это время от времени можно осознать просто по ужасному подъезду), но при всем этом квартира весьма приглянулась, ну и стоимость оказалась применимой, с нехорошими соседями покупатели мирятся и все равно приобретают».
Анна Ремизовариэлтор
удачное соседство
Кто отлично понимает историю Москвы, наверное вспомянет, чем конкретно были презентабельны районы у метро «Академическая», «Профсоюзная», «Сокол»… Там были (и есть) «сталинки», квартиры в каких давали научным сотрудникам, писателям и художникам. Люди брали жилище в таковых домах, рассчитывая на не плохое свита. Правда, позже первопричины забылись и районы стали пользующимися популярностью сами по для себя. Знатоки истории вспомянут и то, что дома, управлявшиеся ЖСК, ценились больше и обычно продавались резвее. Разницу нередко было видно невооруженным взором: если в неких обыденных домах и стоял кодовый замок, но нередко сломанный, то в ЖСК все содержалось в порядке, часто были домофоны, цветочки, картины…
Продолжение следует. О правилах, принятых в забугорных «многоквартирниках», читайте в последующей публикации ЦИАН.