Анна — одна из учредителей русской школы в Тбилиси под заглавием «Проектор». Перед тем, как совсем перебраться в Грузию, она успела побывать там 12 раз.
Любовь с первого взора
Страну я полюбила еще до первой поездки. Всякий раз приезжала на различные сроки — бывало даже по месяцу. И в любой отъезд у меня практически разрывалось сердечко — так хотелось здесь остаться. Совместно с тем желала покинуть Москву, поэтому что это тяжкий город: все эти пробки, климат, соц атмосфера…
5 годов назад мы с отпрыском совсем переехали. Все это время, выходя на улицу, я благодарю Бога за то, что он отдал мне такое счастье — жить в Грузии. Мне вправду весьма нравится Тбилиси, я получаю наслаждение даже от того, что просто смотрю на этот город.
Гирао
Кроме аренды и покупки в Грузии есть таковой увлекательный вид сделок с недвижимостью, как гирао. В этом случае квартира выделяется под валютный залог с правом использования. Допустим, квартира стоит $100 тыс. Вы договариваетесь с владельцем квартиры, даете ему, например, $40 тыс., он записывает на вас квартиру с правом выкупа ее через два года за те же самые $40 тыс. В течение этих 2-ух лет вы живете в квартире и пользуетесь ею безвозмездно. Выходит что-то вроде аренды без арендной платы. Коммуналку, очевидно, вы оплачиваете сами.
Два года мы с отпрыском прожили в таковой квартире. По истечении срока выплаты владелец не сумел возвратить мне долг, и квартира по документам уже была моей без обязанности что-либо возвращать (согласно правилам гирао, я даже не обязана была выплачивать остаток цены квартиры; обычно в Грузии стараются не доводить до такового). Но я не желала брать ничего чужого, потому через 18 месяцев, когда владелец сумел возвратить мне мои средства, я возвратила его квартиру, а сама переехала в другую, и сейчас просто арендую.
Стоимость аренды в Тбилиси, как и фактически во всех городках мира, зависит от района. Но принципной различия в стоимости меж «однушкой» и «двушкой» нет. Так, в неплохом районе можно снять благопристойную студию с одной спальней за $300. Дешевле придется выискать. Я снимаю трехкомнатную квартиру за $400, а моя подруга из примыкающего дома – двухкомнатную за $350.
Покупка жилища происходит весьма просто: вы приходите к нотариусу, у которого есть доступ к реестру недвижимости. Тот прямо на месте инспектирует объект, вас и торговца, и если нет арестов, залогов и иных обременений, то сходу оформляет контракт.
У всякого нотариуса, работающего с недвижимостью, есть камера, и все договоры зачитываются вслух под запись, во время которой участники сделки должны устно подтвердить свое согласие.
Позже контракт подписывается, а видеозапись фиксируется в реестре. Средства отдаете здесь же, за столом у нотариуса. Спустя три денька для вас на телефон приходит извещение, что квартира переоформлена на ваше имя, и ссылка на свидетельство о принадлежности в реестре.
Такие сделки являются общественной информацией, и хоть какой человек может выяснить по кадастровому коду, кому принадлежит недвижимость, потому у вас нет специального свидетельства, не нужно его хранить либо представлять: вся информация доступна онлайн и довольно просто знать номер. Таковым образом, сделка отбирает всего пару часиков.
Трудные поиски
А вот процесс подбора жилища намного труднее! По неизвестной мне причине все веб-сайты недвижимости в Грузии (их несколько) переполнены поддельными объявлениями. К примеру, ты звонишь, чтоб выяснить о аренде квартиры, которая в объявлении стоит $200 за месяц, а по телефону для тебя отвечают, что она стоит $600. Либо для тебя молвят, что квартира уже сдана, но для чего-то продолжают выставлять это объявление опять и опять.
Ты звонишь по объявлению, для тебя не отвечают либо требуют перезвонить через пару дней.
Схожая история была, когда мы находили коммерческое помещение под школу. Пересмотрели наиболее 100 вариантов, при том что для просмотра хотя бы 5 объектов, пришлось обзвонить около 40 объявлений!
Риэлторы в Тбилиси нередко малоквалифицированные. В почти всех вариантах вся их работа состоит в том, чтоб посиживать на этих же самых веб-сайтах, находить правдивые объявления. Никаких проверок они не проводят и никаких договоров не составляют. Они даже на объект не постоянно прогуливаются, но свои 3% со сделки все-же берут.
Когда я еще жила в квартире, взятой в гирао, мои хозяева надумали ее реализовать. Тогда ко мне пришли риэлторы: квартира стоила около $32 тыс., они накрутили сверху еще $16 тыс., объяснив это тем, что их было 5 человек. В общем, это неудача.
ЖКУ: зима не лето
В Грузии нет счетчиков на воду для физических лиц. За воду и вывоз мусора и мы платим приблизительно по баксу за месяц. Стоимость на электричество и газ зависит от того, как вы планируете отапливать помещение. Центрального отопления нет, любой решает вопросец подогрева без помощи других: у одних устроена газовая колонка, у остальных — электрообогреватели. Если нет кондюков, то в летнюю пору счет за электричество составит от силы $10. Если кондюк есть, тогда $20-30. За газ в летнюю пору платят около $5.
В зимнюю пору — все напротив. За газ — около $100 (если отапливаться им), за свет — $10. Нужно сказать, что грузины свои квартиры обогревают не весьма щедро, сберегают. И удивляются, когда попадают ко мне домой – им горячо. При всем этом российские друзья считают, что по столичным меркам у меня, напротив, очень прохладно: в шортах и майках не посидишь.
Цены
В Грузии есть совсем потрясающие продукты из деревни — в Москве такие не приобретешь за деньги ни за какие средства. Отыскать такие продукты можно на рынке, но почаще их присылают родственники либо друзья, живущие за городом. Отмечу, что если вы переехали из иной страны и у вас нет таковых родственников либо друзей, то, быстрее всего, они стремительно покажутся.
Ведро клубники в сезон можно приобрести за $2,5. Молоко — $1, помидоры — $1,5, килограмм говядины — $6–7, хлеб — $0,5
Средний чек за настоящий обед на двоих в ресторане составит около $20, при этом это будет таковой обед, что вы еле выползете из-за стола.
Мы живем с ребенком и няней, которая уходит лишь на ночь (то есть темное время суток), так что, можно сказать, что нередко мои расходы смотрятся как «два взрослых человека и ребенок». При всем этом я заказываю весьма много готовой пищи, потому что не успеваю готовить. Малообеспеченные семьи, наверняка, могут прожить и на $20 в недельку (если будут сберегать и закупаться на рынках и получать посылки от родственников). У меня, естественно, так не выходит и мои расходы буквально в 5–6 раз выше.
Весьма дешевы услуги, которые оказывают местные. Так, уборка всей квартиры стоит меньше $15 — со стиркой и глажкой. Недорого берут няни (я пользуюсь данной нам услугой). Недорого стоит такси (приблизительно $1,5 по центру городка в всякую точку).
Склад ума
Местные обитатели — отдельный разговор. Я чувствую их постоянную поддержку. Совсем обычна ситуация, когда в каком-нибудь чате возникает просьба пустить переночевать кого-либо и незнакомые люди соглашаются. Если на улице сломалась машинка, то прохожие останавливаются и начинают для тебя помогать.
Изумительные дела складываются у местных с правоохранительными органами. Я выросла в иной действительности, и мне пришлось привыкать к тому, чтоб не тужиться при виде полицейских. Когда я жила в Рф, наличие рядом правоохранительных органов обычно вызывает чувство опасности. Тут же напротив: правоохранительные органы настроена на то, чтоб для тебя помогать. К примеру, если я приезжаю в иной город Грузии и не понимаю, как пройти к гостинице либо ресторану, то сперва сейчас ищу полицейских. Я понимаю, что мне и покажут, и проводят, и отвезут, если нужно.
Конфликты правоохранительные органы тоже разруливает весьма отлично. В один прекрасный момент я пробудилась ночкой от грохота отбойного молотка. Я решила, что это на стройке рядом с домом, и вызвала полицию. Наименее чем через 10 минут мне перезвонил патруль и, повсевременно извиняясь, растолковал, что это ремонт дороги, который, к огорчению, нереально провести деньком из-за авто трафика.
«Розовые очки»
Из Рф на Грузию нередко глядят в «розовых очках». Это, в общем-то, обоснованно. Мне нередко гласили, что не нужно путать туризм с эмиграцией, но моя эмиграция прошла на уникальность счастливо.
Любой денек, засыпая и просыпаясь тут, я чувствую благодарность судьбе за этот переезд. Со почти всеми моими переехавшими друзьями таковая же история.
Но, естественно, в мире не существует мест, где совершенно нет недочетов. В Грузии эти недочеты являются продолжением ее плюсов, 1-ый и главный из которых — все опаздывают. Могут обещать придти сейчас в 3 часа денька, а приходят завтра в 12.
Очередной момент, неприятно удививший меня при переезде (я просто не была к этому готова!), — строгость по части оплаты «коммуналки». В один прекрасный момент я ездила в Россию и задержалась на недельку с оплатой счетов. По возвращении выяснила, что у меня отключили электричество. Другими словами, оплачивать коммунальные счета тут нужно в первую недельку опосля получения. К счастью, на данный момент у меня для этого настроен интернет-банкинг и неувязка больше не возникает.
Еще тут весьма трудно отыскать высококвалифицированных профессионалов. Во всех вариантах необходимо находить «собственных», и это будет касаться как маникюрши и дантиста, так и автомеханика с сантехником.
Вообщем, когда ты отыщешь «собственного» спеца, его услуги будут обходиться втрое дешевле, чем где бы то ни было. Таковых «собственных» отыскивают по советам знакомых либо на форумах через веб.
Естественно, можно придти и обыденным методом. Для вас окажут подходящую услугу, но как это будет отменно, заблаговременно сказать нереально. Эта практика применима в хоть какой иной стране, но конкретно в Грузии она грозная необходимость.
Инфраструктура
Платная не плохая медстраховка в Грузии весьма доступная — $25–30 за месяц, при этом она покрывает практически все нужды обыденного человека. Часть услуг выходит бесплатной, часть — за символическую плату.
Есть муниципальные школы (в том числе с возможностью обучения на российском) и есть личные (в числе их открытая нами инноваторская школа «Проектор», для которой мы пригласили учителей из различных государств и которая имеет московскую аккредитацию).
В обыденных школах Грузии практикуется грузинский образовательный эталон — он таковой же выходец из русского прошедшего, как и русская программка, но все таки мало поординарнее. При всем этом большая часть родителей все-же не весьма довольны качеством обучения — снова же, как и в большинстве остальных государств. В муниципальных школах в классах нередко обучаются по 30 человек.
Язык
Для обыкновенной жизни грузинский язык особо не нужен — российского и британского хватит. Плюс 200 слов из разряда «на все случаи жизни», которые вы выучите за недельку. Но я считаю, что если человек живет в стране и планирует оставаться, то он должен выучить язык хотя бы из почтения! Я учу грузинский уже три года — два раза в недельку хожу на курсы. Обязана признать, что это, пожалуй, один из самых сложных языков мира!
Если вы планируете переехать и быстренько выучить грузинский, чтоб на нем работать, спешу вас расстроить — так не выйдет.
Вообщем, есть огромное количество вакансий, для которых не требуется познание грузинского. Если вы неплохой спец либо готовы трудиться, то вы отыщите работу. Может быть, оплата (выдача денег по какому-нибудь обязательству) труда будет ниже, чем в Москве, но при всем этом вы можете дозволить для себя еще наиболее высочайший уровень жизни: $1 тыс. в Тбилиси и в Москве — это большая разница! Наиболее того, можно даже сдавать квартиру в Москве и жить в Грузии, не работая. Я даже опробовала таковой сценарий и, если б я жила одна, то полностью могла бы и не работать.
Климат и экология
По поводу экологии есть две точки зрения. Я, как мещанин, считаю, что с сиим вопросцем тут все во много раз лучше, чем в Москве. Прилетающие из Рф друзья, выходя из аэропорта, восторгаются местным воздухом и молвят, что наконец могут дышать. Я тоже помню эти воспоминания. А вот спецы по экологии убеждены, что трудности есть, и суровые.
Климат в Тбилиси весьма мягенький, а зимы теплые, снег идет практически три денька в году. И для всего городка это огромное развлечение, все играют в снежки. При всем этом до Гудаури (это ближний горнолыжный курорт) двигаться всего пару часиков, так что при желании зиму можно организовать в хоть какое время с ноября по апрель.
В летнюю пору бывает весьма горячо (в особенности в августе), но вечерком с гор спускается прохлада — спать уютно. А деньком, когда на улице +40º C, мы просто стараемся не выходить, перенося все прогулки на наиболее позже время. Малыши в такие горячие деньки гуляют совершенно допоздна.
К слову, о сохранности. Грузия заходит в топ самых неопасных государств мира. Если вы ночкой идете по темному пустырю, а для вас навстречу попадется компания подвыпивших мужчин, то вы сможете их попросить донести для вас сумку до дома: они и донесут, и произнесут «размеренной ночи».
Даже в самых отдаленных уголках страны я чувствую себя в сохранности. Как мамы, мне принципиально знать, что если с моим ребенком что-то случится, никто не пройдет мимо.
У нас уже был эпизод, когда он в осеннюю пору на прогулке с няней свалился в озеро. Проходящий мимо юноша здесь же выловил его, обернул в свою куртку, бегом принес к для себя домой, вкупе с семьей переодел, прогрел ребенку ноги в ванной и выслал на такси домой. О происшествии я выяснила лишь дома, когда открыла дверь и увидела на пороге отпрыска, одетого в чужую одежку.
Малыши в Грузии — это святое. Я понимаю, что если что-то случится, моему ребенку посодействуют все. Я не могу быть рядом с ним каждую минутку и потому то, что я могу доверить обществу заботу о нем, для меня, как для мамы, означает больше, чем все вкупе взятое, описанное мною в этом интервью.
Россиян на рынке недвижимости Грузии не настолько не мало, как в Болгарии либо Турции. Посреди русской аудитории 1-ое пространство по спросу на недвижимость в данной нам стране, безусловн, занимает Батуми (около 75% всех запросов). Сограждане предпочитают море горам. 2-ое и третье пространство по спросу на грузинскую недвижимость занимают Тбилиси и Бакуриани (горнолыжный курорт).
Сейчас Тбилиси — это симпатичный круглый год посреди туристов столичный город, в связи с сиим вырастает и размер покупок квартир в туристских зонах: Абанотубани, часть Ортачало, Сололаки, Мтацминда, Вера, Крцаниси. Инвесторы приобретают квартиры (себе либо для сдачи в аренду) и целые дома, переделывая их под хостелы и гостиницы.
Одним из мотивов, по которому нерезиденты приобретают недвижимость в Тбилиси, является получение ВНЖ, также налоговое резидентство Грузии.
Средняя стоимость недвижимости в Тбилиси составляет $650–750 за 1 кв. м, но в популярных районах центра Тбилиси стоимость метра может достигать и $2,5 тыс., а для самого элитного жилища — и до $4 тыс. за «квадрат». Квадратный метр в отлично расположенной новостройке обойдется в сумму от $700 до 1,4 тыс.
Львиная толика запросов на недвижимость в Грузии посреди наших сограждан в 2019 году приходится на бюджет до $65 тыс. Абсолютное лидерство по запросам держат дешевые студии либо «однушки» (35–45 кв. м), также «двушки» и «трешки» от 50 до 80 кв. м.
Федор Дробышев,
директор по маркетингу и продажам HomesOverseas.ru