Хороший денек. Собираюсь в ипотеку брать квартиру у застройщика. Дом сдан, в нем уже живут жильцы.
Менеджер застройщика дает последующую схему:
1) Подписываю ПДКП, по которому вносится маленькая часть обеспечительной суммы (100 000р).
Опосля этого застройщик начинает регистрацию принадлежности на себя для предстоящего заключения основного ДКП (с их слов 2-3 недельки).
2) По условиям такого же ПДКП оставшаяся часть обеспечительной суммы вносится в течении 20 дней на рс застройщика. Обеспечительная сумма = сумме собственных средство по ипотеке (30% цены квартиры). Т.е. вероятен вариант когда впечатляющая сумма переводится на счет застройщика еще до того как он получает регистрацию принадлежности квартиры на себя и до подписания основного ДКП.
3) Опосля того как застройщик оформил право принадлежности, в течении 10 дней подписываю с ним главный ДКП и кредитный с банком, средства банка идут через аккредитив. Опосля этого в течении 3-х дней необходимо предоставить доверенность, чтоб застройщик сумел подать документы на регистрацию принадлежности на покупателя.
Как таковая схема нормальна и какие есть опасности?
Нормально ли что квартира не в принадлежности застройщика?
Плюс ко всем напрягает, что застройщик оставляет за собой право, в случае несоблюдения покупателем сроковусловий контракта взыскать 15% цены квартиры, что очень немалые средства… (При том что, скажем, на оценку квартиры банком выделяется всего 3 денька, а я без понятия сколько в действительности может это занять. Вдруг больше?) Встречается ли на практике злоупотребление сиим правом либо застройщику все таки прибыльнее квартиру реализовать, чем получить 15% ее цены «подловив» покупателя? 🙂