Программка реновации стала для москвичей событием воистину вселенских масштабов. Город разделился на два лагеря: одни веруют, что программка разработана во благо, остальные убеждены в оборотном. Пока стороны спорили, кто прав, а кто – нет, обитатели стали получать 1-ые ордеры. ЦИАН узнал, совпадают ли обещания властей по переездам и ожидания оптимистов с реальностью и былыми прогнозами скептиков.
История вопросца
Напомним, 18 месяцев вспять, когда реновация в буквальном смысле обвалилась на москвичей, условия программки, мягко говоря, отличались от тех, что приняты за базу сейчас. Отметим, само слово «обвалилась» тут наиболее чем уместно: программка, в рамках которой обменяется десятая часть городка и которая касается судеб миллиона человек, была принята в считанные недельки. Голосовать о участии собственного дома москвичей попросили еще до того, как был сформулирован закон (в итоге горожане ориентировались, в главном, на слухи и обещания). Соседи спорили вместе до хрипоты, выходили на митинги, одни стремились не попасть в программку, остальные – напротив, попасть в «первую волну», чтоб потом жилище не было обменяно на наименее прибыльных критериях (так, к примеру, голосовали обитатели пятиэтажки на улице Бочкова в СВАО). В общем, да, точно реновация «обвалилась».
КОГО ПЕРЕСЕЛЯЮТ?
Обещания. В программку реновации могут быть включены лишь дома, где «за» проголосовало не наименее 2-ух третей собственников и нанимателей (ФЗ-141 от 1.07.2017, статья 7.1).
Действительность. В целом так в городке и происходило. Но не в 100% случаев. Странноватая ситуация вышла в Новейших Черемушках: несколько домов, расположенных меж Профсоюзной и Черемушкинской улицей (ул. Гарибальди, дом 17, корпус 3 и корпус 4), «отбились» от роли в реновации, но при разработке проекта, как поделились с ЦИАН.Журнальчиком местные активисты, выяснилось, что эти дома все равно планируются к сносу, хотя в официальном перечне домов, вошедших в программку реновации, их так и нет.
Опрошенные ЦИАН.Журнальчиком обитатели убеждены: даже если собственники проголосовали против, а власти все таки желают их дом снести, тогда дом просто будет признан аварийным, и обитателей все равно принудят переехать.
КОГДА НАЧНЕТСЯ ПЕРЕСЕЛЕНИЕ?
Уже началось. Первой ласточкой в феврале стал дом на 5-й Парковой, 62Б (Снос по реновации. Что взамен?).
«Когда в прошедшем году наш дом голосовал за снос, мы задумывались, что переезда придется ожидать лет 15», – признается Ольга Николаевна, владелица квартиры в пятиэтажке по адресу Осташковская улица, дом 9, корпус 2. Но уже посреди июня им пришло письмо, в каком говорилось, что дом включен в программку, и в течение наиблежайшего времени нужно оглядеть предоставляемую квартиру, оформить документы и переехать в новостройку на улице Летчика Бабушкина, 39.
ГДЕ ПОСМОТРЕТЬ ГРАФИКИ СНОСА И ПЕРЕСЕЛЕНИЯ?
Отсутствие инфы о графиках сноса и переезда – большая неувязка «реновируемых».
«Мы десятками отправляем властям запросы на очередность сноса, но в ответ получаем отписки, что документация будет готова только к концу последующего, 2019 года, хотя переселение идет уже на данный момент».
Константин Киршенинчлен рабочей группы при Госдуме
Марат Хуснуллин, заммэра по вопросцам градостроительной политики и строительства, на конференции РБК с увидел, что скорость переселения затмила все ожидания чиновников. Так, если обычный срок строительства жилого дома составляет 5 лет, то в случае с реновацией людей переселяют меньше чем за год.
Откуда взялись готовые для переезда дома меньше чем за год с объявления программки? По словам Хуснуллина, власти городка заблаговременно спроектировали стройку миллиона квадратных метров жилища под программку, которой еще не было, но она предполагалась столичными бюрократами.
В случае с 5-й Парковой ситуация другая, нежели гласил бюрократ: дом, отданный «реновационным» переселенцам, к реновации вначале дела не имел, а построен был для очередников так именуемых измайловских бараков.
Вышло, что новостройка «проплыла» мимо практически собравших чемоданы москвичей (тех, кто к тому моменту уже длительно стоял в очереди на вправду необходимое улучшение жилищных критерий) и отправилась к тем, кто еще годом ранее и не помышлял о переезде.
«Те дома, в которые заселяют в рамках реновации на данный момент, по сути выдернуты из остальных программ – «Жилье», соц программ и так дальше, утверждает Константин Киршенин. – Выходит, что для реновации употребляется все та же точечная стройка».
КУДА ПЕРЕСЕЛЯЮТ?
Обещания. Новостройка «находится в том же районе городка Москвы, в каком размещен дом, включенный в программку реновации (в границах на 1 января 2017 года), кроме варианта, если многоквартирный дом размещен в Зеленоградском, Троицком либо Новомосковском АО» (ФЗ-141 от 1.07.2017, статья 7.3).
Действительность. 1-ый реновационный дом (на 5-й Парковой) размещается просто непревзойденно – в 300 метрах от 2-ух расселяемых пятиэтажек, по-настоящему «под боком».
«Дом на Парковой – сравнимо хорошего свойства, так что полностью годится для того, чтоб быть «флагманским». Но этот переезд – еще пока не реновация, а только «показуха».
Лена Б.активистка группы «Москвичи против сноса»
Но так везет не многим. Обитателей кирпичной пятиэтажки по улице Наташи Ковшовой, 3 (Очаково-Матвеевское) из тихого зеленоватого места, размещенного рядом со станцией «Очаково» и длинноватым перечнем объектов инфраструктуры, переселяют фактически на 10-полосное Аминьевское шоссе.
С иной стороны новостройки находится Матвеевская улица, с третьей – нужный проезд меж 2-мя этими магистралями, а с четвертой – автозаправка.
«Реновационный» формально дом находится в том же районе, и тоже размещен недалеко от станций публичного транспорта, но добираться до их в силу особенностей пролегающих рядом трасс и промзон придется не наименее чем полчаса.
Обитатели сносимых домов обязаны принимать активнейшее роль в поиске и выборе стартовой площадки: «Мы до сего времени бьемся, чтоб не уехать далековато и, вроде, вышыбли для себя стройплощадку рядом, но что выйдет в итоге – пока непонятно», – гласит наш собеседник – представитель деятельной группы обитателей 9 квартала Академического района.
«Думаю, что истинное переселение по реновации начнется опосля выборов мэра в сентябре, – считает Лена Б. из группы «Москвичи против сноса». – Выселять будут в дома за МКАД, которые построены весьма издавна, но не проданы из-за отвратительного свойства, нехороший локации, отсутствия инфраструктуры… Эти дома окружают всю Москву, но стоят пустыми».
Лена Б.активистка группы «Москвичи против сноса»
КАКОВ ПОРЯДОК ПЕРЕЕЗДА?
Обещания. Дается 90 дней на заключение контракта, предусматривающего переход права принадлежности. Дальше уполномоченный орган вправе обратиться в трибунал с требованием сразу о понуждении обозначенного собственника жилого помещения к заключению контракта, о освобождении квартиры и о передаче его в собственность городка Москвы (ФЗ-141 от 1.07.2017, статья 7.3).
Жильцы не могут быть выселены из сносимого дома до денька передачи им новейшего жилого помещения (ФЗ-141 от 1.07.2017, статья 7.6).
Действительность. Обитателей на проспекте Маршала Жукова, 22, кто отказался переселяться в недоброкачественное жилище на Карамышевской наб., вынуждали покинуть свою пятиэтажку практически силой.
Как докладывал канал Activatica.Org, жильцам отключили веб и телевидение, а ночами по квартирам прогуливались люди, представлявшиеся сотрудником «Жилищника» с требованием съехать.
Обитатели бились за справедливое переселение несколько месяцев. «Один человек получил инфаркт и погиб, а несколько остальных пролежали в поликлиниках с нервными (нерв-тонкий пучок нервных волокон) и сердечными болезнями», – ведает Константин Киршенин.
На шаге разработки законопроекта о реновации москвичей не на шуточку встревожил вопросец о праве принадлежности. Документ говорил, что собственники жилища в пятиэтажках при переезде передавали права принадлежности на квартиру фонду содействия реновации, а взамен получали только обязательство властей передать для вас в собственность другое жилище. Когда конкретно это произойдет и сколько придется ждать на «птичьих правах», не говорилось.
Москвичи боялись, что процесс дизайна новейшей принадлежности может затянуться до бесконечности.
Меж тем, конкретно эта сторона дела, кажется, прошла относительно гладко. Так, переселенцы в дом на 5-й Парковой стали оформлять все документы практически сходу по переезду. 1-ый собственник (поточнее, собственница) «реновационной» квартиры возник в течение первых 10 дней, а за ним подтянулись и другие. Таковым образом, хотя бы этот момент можно считать благополучным.
КАКИЕ КВАРТИРЫ ДАЮТ ПО (то есть программное обеспечение — комплект программ для компьютеров и вычислительных устройств) РЕНОВАЦИИ?
Обещания. Предоставляются равнозначные жилые помещения, надлежащие требованиям:
жилая площадь и количество комнат не меньше «реновируемого»;
общая площадь превосходит общую площадь освобождаемой квартиры;
жилище имеет усовершенствованную отделку (ФЗ-141 от 1.07.2017, статья 7.3).
Действительность. Дом на 5-й Парковой полностью мог бы стать примерным: полы в холлах и на кухне из керамогранита, в комнатах – из ламината, лоджии застеклены, в санузлах – унитаз, раковина, ванная и священный полотенцесушитель, на кухнях – электроплиты и пр. Новейшие собственники в целом были довольны, хотя некие пеняли на умеренные габариты санузлов.
Тем не наименее, образцово-показательный переезд таким не стал. По словам Константина Киршенина, переселенцы не имели плана квартир, в которые переезжали: «Во время просмотра им демонстрировали совершенно остальные квартиры! К примеру, двухкомнатных квартир в данной нам новостройке 4 вида, и все различаются площадью и планировкой. Переселенцам показывали одну (с комфортной планировкой и неплохой жилой площадью), получали согласие на переезд, а переселить пробовали в другую – это выяснялось уже во время подписания контракта».
В доме на Карамышевской наб., 60, куда с огромным скандалом против воли перевозили обитателей из сносимых домов на проспекте Маршала Жукова, 22, большие щели в балконном остеклении,
совмещенные санузлы (хотя были обещаны раздельные),
выпадающие из дверного проема двери, кривые полы, а в отдельных квартирах – лопнувшие стеклопакеты. Очевидно, что-то «пошло не так».
Сдача «реновационной» новостройки на Дмитрия Ульянова, 27 (Академический), по инфы Константина Киршенин, тянется уже несколько месяцев, комиссия никак не может принять дома: то стекло треснуло, то шов выкрошится, то штукатурка отвалится.
А в новостройке по улице Бардовых Зорь, 59Б жильцы (а совместно с ними – и блогеры) удивлялись сидящим ваннам, узеньким комнатам-гробам, отсутствию прихожих и т.д.
Все совместно эти примеры никак не тянут на «жилище усовершенствованной отделки».
Так как дома, передаваемые на данный момент под цели реновации, забрали из остальных соц программ, внутренние планировки и отделки не имеют ничего общего с шоу-румами, которые выставлялись в прошедшем году на ВДНХ, замечают активисты.
ДОПЛАТА ЗА "РЕНОВАЦИОННЫЕ" МЕТРЫ
Обещания. Собственник, наниматель вправе приобрести не наиболее 100 кв. м. Размер доплаты определяется по формуле: Р = (П1 — П2) x Ц, где Р — размер доплаты; П1 — общая площадь новейшей квартиры; П2 — средняя общая площадь равнозначного жилища в доме; Ц — стоимость 1 кв. м. Предоставляется скидка 10% (ПП от 1.02. 2018 г. N 45-ПП).
Подробнее: https://stroi.mos.ru/document/2590?from=cl
Действительность. Власти упоминали, что метр в среднем будет обходиться не дороже нормативов Минстроя. На момент возникновения данной нам инфы средний жилой столичный метр стоил 90,4 тыс. рублей.
заработать на реновируемых
Но в объявлениях на веб-сайте департамента градостроительной политики о продаже реновационных квартир указана совсем другая стоимость. К примеру, в доме 39 на улице Летчика Бабушкина метр стоит 133-137 тыс. рублей, на улице Бардовых Зорь, 59Б – 167-189 тыс. рублей, а на проспекте Вернадского – 191-202 тыс. рублей.
Источник: https://stroi.mos.ru/novaia-proghramma-rienovatsii-piatietazhiek/priobrietieniie-zhilogho-pomieshchieniia-za-doplatu-v-proghrammie-rienovatsii-stroi_mos.
На веб-сайте такого же стройкомплекса говорится, что, если желающих на определенную квартиру будет несколько, будет проводиться аукцион – кто больше заплатит, тот и получит квартиру. Ни в федеральном законе, ни в постановлении правительства Москвы о этом не было ни слова.
Отметим, что ситуация с аукционами изменяется с завидной регулярностью. Главный изюминкой является тот факт, что контракт на переселение собственник должен подписать в течение 90 дней (конкретно таковой срок дается властями на раздумья), а вот подписанный контракт на покупку доп метров нужно предоставить в течение 30 дней.
Выходит, собственник еще не решил, будет ли переезжать в данный вариант либо нет, но должен обусловиться с покупкой допметров.
Активисты, выступающие против программки, разъясняют это только желанием властей вынудить собственников переезжать поскорее: заместо 3-х месяцев, укладываясь в один.
Фото: информационный центр правительства Москвы, ochakovo.livejournal.com, activatica.org, anna-nik0laeva.livejournal, ЗахаркинLive