Здрасти, Почетаемые специалисты!
Продаю квартиру без риэлтора.
Сделка в банке, который выдает ипотеку покупателю 1.
Как мне произнесли сопровождение сделки банковскими юристами.
Цепочка таковая: Покупатель1(ипотечник) приобретает у торговца 1 квартиру(задействован мат капитал, малолетние дети-опека все одобрила), дальше торговец 1(дальше клиент 2) покупает у меня(дальше торговец 2) квартиру. Молвят, что оба контракта должны уйти на регистрацию сразу.
В договоре купли реализации странноватые сроки по выплате мне цены квартиры и получении покупателем квартиры(выходит , что клиент может обладать квартирой ранее, чем заплатит за нее, поэтому как календарный денек может наступить ранее , чем рабочий?):
«1. Оплата (выдача денег по какому-нибудь обязательству) квартиры ПОКУПАТЕЛЯМИ ПРОДАВЦУ делается в течение 1 (1-го) рабочего денька с момента перехода права принадлежности на Квартиру по истинному Договору в органе, осуществляющем муниципальную регистрацию прав на неподвижное имущество и сделок с ним методом уплаты ПОКУПАТЕЛЯМИ ПРОДАВЦУ суммы в размере ___рублей РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина).
Оплата (выдача денег по какому-нибудь обязательству) КВАРТИРЫ делается методом закладки валютных средств в личный банковский сейф, оплаченный в отделении АО ЮниКредит Банк в дату подписания сторонами реального Контракта. Доступ ПРОДАВЦА к персональному банковскому сейфу для получения валютных средств предоставляется опосля регистрации права принадлежности на КВАРТИРУ за ПОКУПАТЕЛЯМИ в согласовании с критериями контракта аренды личного банковского сейфа.
На денек подписания реального Контракта в отчуждаемой КВАРТИРЕ никто не зарегистрирован по месту проживания и/либо по месту жительства. Лиц, имеющих и сохраняющих в согласовании с работающим законодательством Русской Федерации право использования отчуждаемой КВАРТИРОЙ опосля перехода права принадлежности на неё к ПОКУПАТЕЛЯМ, не имеется. По соглашению сторон реального Контракта ПРОДАВЕЦ обязуется высвободить обозначенную КВАРТИРУ и передать её ПОКУПАТЕЛЯМ по передаточному акту в течение 1 (1-го) календарного денька, считая с даты гос регистрации перехода права принадлежности по истинному Договору в органе, осуществляющем муниципальную регистрацию прав на неподвижное имущество и сделок с ним.
2. Право принадлежности на КВАРТИРУ перебегает от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЯМ в момент внесения записи в Единый муниципальный реестр недвижимости. ПОКУПАТЕЛИ стают собственниками КВАРТИРЫ и принимают на себя обязанности по уплате налогов на имущество, также производят за собственный счет эксплуатацию и ремонт КВАРТИРЫ, участвуют соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе и серьезным, всего дома, в каком находится КВАРТИРА.»
Меня (торговца 2)требуют предоставить доверенность с о том, что я наделяю возможностями 3-х человек(предполагаю, что юристы банка):
«зарегистрировать в Управлении Федеральной службы гос регистрации, кадастра и картографии по Москве переход права принадлежности по Договору купли-продажи квартиры по адресу: ___, который подписан в обычный письменной форме, подать от моего имени заявления о гос перерегистрации права принадлежности, перехода права принадлежности, о внесении конфигураций в записи ЕГРН, о приостановлении и возобновлении гос регистрации, о прекращении регистрации, о исправлении технической ошибки, также получить все нужные зарегистрированные документы. При всем этом предоставляю право представлять и получать нужные справки и документы, созодать платежи, в том числе оплачивать пошлину за муниципальную регистрацию, расписываться за меня и совершать другие деяния, связанные с выполнением этого поручения. Возможности по истинной доверенности не могут быть переданы остальным лицам. Доверенность выдана сроком на 6 месяцев.»
Меня это стращает и мне это не нравится…