Здрасти!
Желаю приобрести дом с участком (ЛПХ) в деревне в Тульской области. Торговец перестроил дом из одноэтажного 27 кв.м (сведения из ЕГРН) в двуэтажный 170 кв.м. Фундамент и стенки старенького остались, к нему прилепилась еще часть и над всем сиим добавился 2-ой этаж. Обладает всем с 1999 года. Перестраивал с 2013 по 2018 год. Никакими разрешениями не занимался и не желает. Реализует дом с участком как есть. Никакой строительной документации, проектов, чеков не осталось.
1. Существует ли административная (уголовная) ответственность покупателя, торговца за внесение недостоверных сведений в контракт купли-продажи (указание старенького, уже несуществующий дом заместо реконструированного), когда это может выявиться, может ли таковая сделка по истечении какого или срока быть признана нелегальной?
2. Существует ли возможность отказа в регистрации перехода права принадлежности в росреестре, если они к примеру поглядят спутниковую карту, на которой видно, что дом очевидно больше 27-и метров?
3. Если приобрести таковой дом, то что целесообразнее:
а) ничего не решать, ожидать пока не выявят несоответствие,
б) пробовать узаконить неразрешенное стройку (под каким соусом его подавать — выстроил я либо прежний обладатель?),
в) созодать вид, что у меня старенькый дом, готовить проектную документацию, получать разрешение на реконструкцию, выжидать некое время, вводить дом в эксплуатацию, типа я его выстроил, если такое, может быть?
4. Есть еще нарушение строй норм, дом впритирку граничит с примыкающим участком (правда этот участок таковая узенькая полоса, на которой нет никаких строений, но она размежевана), но также стоял и старенькый дом, будет ли это смягчающим обстоятельством при узаконивании?
И риторический вопросец. Как, совершенно, это происходит в Рф? Если поглядеть подальше от Москвы, мне кажется наиболее чем у 50% все перестроено и ничего не легализовано.
Спасибо!