Бюджет и направление
С что начать эпопею по приобретению пригородного дома? Имеет смысл найти бюджет, который вы готовы издержать на покупку, избрать направление, определенные коттеджные поселки, СНТ либо деревни. Почти всегда на этом шаге отсеиваются варианты с недостающим набором коммуникаций: газом, электричеством, водой.
Параллельно следует уточнить себе статус земли, на которой вы планируете приобрести участок. Самый лучший — под ИЖС, хотя подобные участки и дороже остальных.
Большая часть поселков (к примеру, 70–80% поселков Новейшей Риги) стоит на сельскохозяйственных землях с мотивированным внедрением для строительства жилых низкоэтажных домов. Это не самый верный с юридической точки зрения вариант, но тыщи домов уже много лет конкретно так и есть — пугаться этого не стоит.
Опосля того как вы собрали объявления, которые вас устраивают при первом подходе, вас ожидает последующий шаг — звонить по обозначенным номерам телефонов.
Что спрашивать при звонке по объявлению?
В высококачественных объявлениях содержится довольно полная информация, чтоб обусловиться с самыми необходимыми вопросцами. Но все таки перед просмотром варианта следует буквально узнать:
Кто и на каком основании является собственником?Все ли документы оформлены, введен ли дом в эксплуатацию, проведено ли межевание (стоит сравнить предложенные данные с данными общественной кадастровой карты).Какая планировка у дома (если в объявлении данной для нас инфы нет).Каковой порядок сделки: ровная, другая?
Осознать, что хозяева приглянувшегося дома не мошенники, по силам лишь проф риэлтору с юридическими познаниями. Перечень обманных схем безграничен, потому расчет лишь на свои силы — большой риск. Но если вы продолжаете идти по самостоятельному пути, сначала направьте внимание на последующие моменты:
- Не было ли посреди прошедших собственников юридических лиц: есть возможность, что юридическое лицо проходит функцию банкротства — всё, даже бывшее имущество может оказаться под арестом, потому сделка с новеньким собственником будет признана недействительной. Покупателю, не знающему таковых аспектов, быстрее всего не придет в голову проверить данный факт.Поглядите, сколько переходов прав принадлежности было за крайние 5 лет. В эталоне — ни 1-го. Вообщем, даже если факт мошенничества имел пространство много лет и несколько собственников тому вспять, трибунал все равно вправе «открутить» вспять и признать вашу сделку недействительной.
Дорога к дому
Представим, для вас удалось преодолеть предшествующий шаг. Вы условились о просмотре дома и едете его глядеть. Уже по дороге нужно отследить несколько пт.
Оцените удаленность от главных дорог и трасс: если дом находится очень близко к ним, будет очень шумно. Если дорога весьма далековато, а ее часть — две колеи по полю, не исключены трудности в форсмажорных ситуациях, если для вас вдруг пригодится мед либо иная помощь.Число соседей. Зависимо от планировки поселка вашими соседями могут оказаться две-три семьи, но случается и пять-шесть. Чем соседей больше, тем «веселее» будет уединенный отдых на природе.Поглядите, нет ли рядом с интересующим вас участком непроданных: полностью возможно, что опосля вашего новоселья на нем начнется новое стройку (длительное, шумное, к тому же новейший дом полностью способен бросить значительную часть вашего участка без солнечного света).Не рекомендуется брать «хату с краю»: кражи в таковых домах происходят почаще, чем в тех, что размещены в центре поселка.
Стой, проверка документов
Неизменный эксперт Циан.Журнальчика, управляющий партнер юридического центра «Правовед» Николай Хованский составил перечень документов, которые следует проверить у торговца перед тем, как соглашаться на приобретение пригородного дома.
• Документы торговца (паспорт гражданина и/либо нотариальную доверенность (notariat.ru), в какой отражено право на продажу определенного объекта недвижимости).
• Документы, подтверждающие наличие права на землю и строение (строения): свидетельство о гос регистрации права принадлежности, свидетельство о праве на наследие, контракт купли-продажи, контракт дарения, свидетельство о праве принадлежности на дом.
• Технический паспорт участка. На плане должны быть обозначены все строения, также описаны их вид, техническое предназначение и состояние всякого в отдельности. Паспорт выдается Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту нахождения объекта недвижимости.
• Выписка из домовой книжки: принципиально установить, что строение жилое, годно для жилища и имеет почтовый адресок. Также в ней указывается информация о зарегистрированном в жилье собственнике (он необязательно должен быть зарегистрирован) и (либо) других лицах.
• Документы на землю — их нужно проверить, оформив запрос в МФЦ либо на веб-сайте Росреестра.
Мелочей не бывает
Не забудьте составить свое воспоминание по последующим пт.
Планировка. Поменять ее достаточно трудно, потому она обязана устраивать покупателя — в неприятном случае придется издержать много сил, средств и времени на устранение недочетов.Непременно спросите проект дома, исполнительную документацию (как и какие конкретно провода проложены в стенках, где проходят трубы) и все сопроводительные документы. Будущему обладателю нужно знать, как устроены коммуникации, как проложены инженерные системы, как работает система отопления. Почти все торговцы сознательно годами накапливают все чеки, аннотации и схемы — они-то для вас и необходимы.Вид из окон: что для вас придется повсевременно видеть из столовой либо из спальни?
Техническое состояние дома и коммуникаций
1-ое воспоминание играет гигантскую роль: если участок, дорожки и дом смотрятся неопрятными, то, быстрее всего, и техническое состояние жилища окажется не на высоте. Узнайте у владельцев, как нередко они приезжают: лучше предпочесть тот дом, в каком люди живут повсевременно: подколов в эксплуатируемых домах намного меньше.
Почти всегда хозяева не разрешают вскрывать стенки либо условный линолеум, чтоб оценить реальное положение дел. Очень непростая система дома с вентфасадами снаружи и гипсокартоном снутри — очередной аргумент, чтоб обратиться за помощью к профессионалу со особым оборудованием: он разберется с «внутренностями» под обшивкой.
Фото: pgs.expert
Если вы амбициозно убеждены в собственных технических заниях, то лучший вариант — дом с просто заштукатуренными стенками без доп конструкций.
Даже самый поверхностный осмотр дает представление о состоянии инженерных коммуникацией, вентиляции и наличии плесени.
Константин Бахтин, генеральный директор центра строительной экспертизы «ПГС» конкретизировал, куда глядеть и что находить: вышел вот таковой перечень.
Стенки
- Маленькие трещинки по фасаду допускаются, но если они обширнее 1 мм, то на этом осмотр следует окончить.По СНИПам высота цоколя древесных домов обязана быть не меньше 60 см. В неприятном случае есть риск, что дом будут подтапливать дождики и таяние снега.Если дом построен из бревен, оцените их состояние. Просто потемневшее либо посеревшее крепкое дерево — это нормально и разъясняется воздействием ультрафиолета, но проверьте, не рыхловатое ли оно и не вызвана ли «великодушная серость» темной гнилостью либо грибком. При желании бревна просто сошлифовать, освежив цвет, — основное, чтоб дерево было сухим и незапятнанным.
Окна
- Проверьте наличие отливов, карнизов и их состояние (нет ли ржавчины, если есть, реально ли с ней совладать).Проинспектируйте, как открываются и запираются окна. Часто при перекосах строй конструкций окна мучаются сначала, сигнализируя, что стенки кривые.
Крыша
- Если в доме есть печь (камин) и сточная канава, то на крыше обязано быть минимум две трубы — печная и фановая (это высшая часть стояка канализации, нужная для адекватной работы санузлов).А вот водосточная система, напротив, необязательна — есть виды кровли (к примеру, удлиненные односкатные), которые допускают и ее отсутствие. Наружный вид отмостки даст осознать, что происходит в дождик и достаточна ли система сбора воды.Принципиально проверить целостность крыши. Это довольно просто создать на чердаке дома: если протечки были, то, скорее всего, чердак хозяева чинить не стали, потому следы остались.
Полы
- Скрипящие полы ни о чем страшном не свидетельствуют, это не жутко. Скрип появляется в тех вариантах, если половая доска прибита обыкновенными гвоздями. Если звук для вас будет мешать, то вы от него избавитесь, прикрутив доски на шурупы по дереву.Проверить свойство утепления без особых устройств недозволено, но есть хитрость: попытайтесь прогуляться с босыми ногами — полностью показательно.Узнайте, какие перекрытия установлены над цоколем. Железобетонные наиболее долговечны и лучше древесных, к тому же древесные перекрытия ужаснее сохраняют утеплитель — не исключено, что он издавна испорчен.
Коммуникации
- О многом скажет содержимое электрощитка: если провода спутаны и находятся в беспорядочном состоянии, у нас вам не весьма веселые анонсы. В доме, где с электрикой все отлично, почаще всего в порядке и щиток, и автомат, и счетчики.Бывали в практике случаи «псевдогазификации» дома, когда газ заканчивался через два месяца — выяснялось, он просто был закачан в газгольдер. О том, реально ли дом газицифицирован, вы поймете по наличию рядом с участком желтоватых столбиков (у соседей они тоже должны быть).
Соседи и неурочное время
Настоятельный совет от Марии Архиповой, председателя Ассоциации адвокатов Рф за права человека, — не поленитесь и посетите присмотренный участок в неурочное время. Конкретно в таковой визит вы составите очень независящее мировоззрение: ни торговец, ни риэлтор не ограничат время вашего пребывания на участке (либо хотя бы рядом с ним).
- Оцените, не примешиваются ли к запаху леса и луговых травок запахи размещенного за тридевять земель коровника?Не соединяются ли в местные водоемы нечистоты? Нет ли вблизи свалки?Оцените уровень шума от проходящих рядом воздушных коридоров и/либо жд путей. Время от времени торговцы преднамеренно приглашают возможных покупателей во время перерыва в расписании — будьте настороже.
Даже на шаге осмотра разумный шаг — познакомиться с соседями. Поговорив с ними, вы узнаете много увлекательного:
- Как чистят снег в зимнюю пору и местный пруд в летнюю пору?Какие трудности тревожат соседей в СНТ либо поселке? Вдруг систематически отключается электричество либо вешний паводок на сто процентов затапливает дорогу?Что происходит с инфраструктурой, стремительно ли приезжает скорая, исправно ли прогуливается публичный транспорт?Косвенно получится оценить и привычки соседей, заметив, обожают ли они шумно отдыхать. А в открытую спросите, кто из их живет здесь повсевременно.
Управляющая компания и коммунальные платежи
Опосля осмотра дома уточните, какая управляющая компания отвечает за порядок в вашем поселке:
Каковы членские взносы и коммунальные платежи? Для элитных коттеджных поселков 30–40 тыс. рублей за месяц — применимая стоимость, но идентичные суммы в деревне либо обыкновенном поселке — повод насторожиться.Заодно проверьте, как нередко поднимаются членские взносы: обычно эта информация прописана в договоре с обслуживающей организацией. Будет неприятно, если спустя год они повысятся в два раза. Каждогодная надбавка по 10% — и то достаточно суровые растраты.Кто поможет разобраться с отсутствием воды, ремонтом дороги перед домом либо ее расчисткой от снега в зимнюю пору? Что включено в сервис?
чек-лист профессионала
Мы глянули на тему под необыкновенным углом и предложили управляющему партнеру агентства недвижимости Point Estate Павлу Трейвасу представить, что он покупает пригородный дом.
- Сначала определяемся с бюджетом. Ставим верхний порог и стараемся вписаться (это нетрудно, беря во внимание, что подавляющее большая часть объявлений подразумевает к тому же торг). Значимых доп трат (ремонт не считаем) не будет нужно: регистрация обычной сделки стоит 10 тыс. рублей, что на общем фоне беспринципно. Иной вопросец, если вы планируете завлекать нотариуса — здесь уже придется раскошелиться на запрошенный процент от сделки.Избираем направление (нередко этот момент определяется данным бюджетом). Особенное внимание имеет смысл уделить прогнозу на будущее избранной локации: почти всем покупателям принципиально, чтоб спустя год-другой под окнами не началось стройку какого-либо высотного комплекса. Перспективы прояснит статус близлежащих земель (скажем, на землях ИЖС многоквартирные дома строить недозволено). В этом смысле намного надежнее брать объект в коттеджных поселках.
Не стоит забывать и о экологической составляющей (нет ли вблизи мусорных полигонов, радиоактивных захоронений либо сельскохозяйственных компаний
- Оцениваем удаленность от городка и транспортную доступность. Реально ли добраться из Москвы до дома публичным транспортом? Как просто/трудно это создать? На этом шаге направьте внимание на инфраструктуру наиблежайшего городка: есть ли там высококачественное мед сервис и обычные магазины.
Опосля благополучного осмотра остается запросить документы и выходить на сделку.