Хороший денек!
Ситуация последующая: Есть земляной участок в г. Уфа площадью 388 м2 (условно 4 сотки), поделенный на правах долевой принадлежности на 2-х владельцев. Моя толика — 30/100, толика второго собственника, соответственно, — 70/100. Границу провели сами с взаимным согласием, другими словами всех все устраивает. У всякого на собственной местности стоит собственный отдельный дом. С правом принадлежности на свои дома все в порядке как у меня, так и у соседа. Я собираюсь реализовать дом со собственной толикой участка, но в связи с тем, что стоимость не самая малая, обычно, люди спрашивают про возможность покупки дома и толики участка в ипотеку и конкретно от Сбербанка. На веб-сайте Сбербанка сказано, что одно из главных требований к продаваемому дому — это проведение межевания участка для определения границ.
Подскажите пожалуйста, верно ли я понимаю, что
1) проводить межевание на участке площадью 4 сот. в Башкортостане не представляется вероятным, потому что не соблюдается малый норматив площади для ИЖС, который у нас, если не ошибаюсь, равен как раз 4 соткам. Другими словами если б площадь была 8 соток, а распределение толикой 50/50, то да — мы могли бы провести межевание и «уйти» от долевой принадлежности в сторону личной. Но потому что общая площадь всего 4 сотки, то и в межевании нет смысла?
2) Исходя из вышесказанного под ипотеку дом не подступает?
Неуж-то нет каких-либо вариантов?
Прикладываю выписку из ЕГРН на всякий вариант.
Спасибо!