Группа ПИК планирует выстроить новейший жилой квартал на юге Москвы на местности промзоны «Котляково», пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на источник, знакомый с ситуацией. В компании подтвердили эту информацию. Участок под стройку размещен рядом с Котляковским кладбищем, вблизи строится Юго-Восточная хорда. Застройщик будет обязан понизить себестоимость строительства, чтоб реализовать квартиры в данной локации. Специалисты считают, что это станет вероятным, если компания сумеет получить у столичных властей разрешение на высшую плотность стройки. При всем этом часть жилища быть может передана для реализации программки реновации.
Жилой микрорайон в районе Царицыно будет построен на площади 25 га. На данный момент тут находится 46 тыс. кв. м коммунально-складских и производственных помещений. Согласно проекту планировки местности, на участке быть может возведено 380 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 343 тыс. кв. м жилища.
По словам управляющего напарника ILM Андрея Лукашева, из оборота снутри МКАД раз в год будет выводиться несколько сотен тыс. кв. м складских помещений. Это соединено с высочайшим спросом на жилую недвижимость и недостатком площадок под стройку. Гендиректор We Know Александр Галицын отмечает, что в Москве практически не осталось вольных земляных участков под стройку, потому в столице вырастает число проектов редевелопмента бывших промзон. В истинное время московские бюрократы отыскивают инвесторов на развитие 5,4 тыс. га промзон.
По воззрению профессионалов рынка, промзона «Котляково» является спорной локацией для жилищного строительства. По словам главы департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольги Широковой, участок отрезан от сформированной жилой стройки. Управляющий отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Игорь Пущён отмечает что стройку вблизи участка Юго-Восточной хорды, против которого интенсивно выступали местные обитатели, может плохо отразиться на удачливости грядущего проекта. Галицын добавляет, что еще одним нехорошим фактором является близость Котляковского кладбища. По его воззрению, компания заинтересовалась сиим участком, потому что имеющийся у застройщика административный ресурс дозволит получить разрешение на высшую плотность стройки. В итоге себестоимость строительства снизится, а малая стоимость дозволит привлечь покупателей. Пущён не исключает, что часть площадей могут дать под реализацию программки реновации.
По оценке напарника Colliers International Владимира Сергунина, инвестиции в проект составят 17–20 миллиардов рублей, выручку с продаж он оценивает в 45–50 миллиардов рублей.
Девелоперы отрешаются от строительства ТЦ в пользу жилой стройки
Фото: Игорь Порхомовский