Здрасти, почетаемые.
Нередко читаю раздел, в первый раз спрашиваю. Весьма непонятная для меня ситуация.
Нашел, что у 1-комнатной квартиры, полученной в 2005 году, при проверке через росреестровский «Сервис предоставления справочной инфы по объектам недвижимости в режиме online» (из личного кабинета в РР) висит ограничение от даты регистрации права, но на один номер меньше номера права принадлежности. Запросил выписку из ЕГРН и узрел последующую «Необыкновенную отметку».
Особенные отметки: Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) записанно на объект — недвижимости с наименованием: квартира из 1 комнаты.
При всем этом в строчках раздела 2 листа 1 все записи отрицательные:
3 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не записанно
4 Договоры роли в долевом строительстве: не записанно
5 Заявленные в судебном порядке права требования: данные отсутствуют
П.п. 6-9 — аналогично
В строке «Статус записи о объекте недвижимости: Сведения о объекте недвижимости имеют статус «животрепещущие, ранее учтенные»»
Пункты 56 и 57 документа «О утверждении форм выписок из Одного муниципального реестра недвижимости…» исследовал, — согласно ним в строке Особенные отметки можно запихать всё, что угодно — от ограничения и обременения до дублирования инфы из остальных разделов («В реквизите «Особенные отметки» указывается и другая содержащаяся в ЕГРН информация.»).
В принципе, из формулировки следует, что формально подтверждается право на квартиру «из одной комнаты», но в совокупы с висячим на веб-сайте Россреестра ограничением (отсутствующем в выписке) — настораживает. Уверен, что и банк, рассматривая запрос на ипотеку по данной квартире, непременно сделает стойку, чего же весьма не хотелось бы.
Фактически вопросцы:
— как осознать, на что есть ограничение? Обладатель квартиры и его риэлтор не могут разъяснить, пока сами изучают ситуацию;
— может ли быть ограничение на ОН быть численно меньше номера регистрации права? По идее сначала идет регистрация права, потом ограничение. Может быть ли, что ограничение попало в открытую базу данных от прошедшего обладателя?