В 2014 году в Жилищном кодексе РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) возникла статья 169, посвященная взносам на серьезный ремонт многоквартирного дома. Размер этих взносов зависит от региона, но в любом случае представляет собой значительную сумму, сопоставимую с остальными коммунальными платежами. Платить их начали с 2015 г.
Куда платить за серьезный ремонт?
Как куда? В фонд серьезного ремонта (ФКР) – собственного рода общественную «кубышку», куда любой заносит собственный взнос, а фонд направляет их более нуждающимся домам. По факту, как установил фонд борьбы с коррупцией Навального, лишь четверть собранных в 2016 г. средств была потрачена на сами ремонты.
Потому принципиально знать, что фонд серьезного ремонта – совсем не единственное решение.
Если жильцы на общем собрании условятся, то можно открыть особый счет дома и перечислять средства на него.
И тогда размер взноса они будут назначать сами, правда, не меньше минимума, которые есть в данной нам в этом регионе. Необходимо лишь найти обладателя счета (другими словами сделать юрлицо) и избрать банк (или другую кредитную компанию) для открытия счета. Естественно, лучше было бы обусловиться со особым счетом в 2015 году, но можно создать это и на данный момент.
Есть лишь одна загвоздка: решение о формировании фонда капремонта на особом счете вступит в силу через ДВА ГОДА опосля того, как общее собрание жильцов направит все нужные документы в адресок регионального оператора.
А вот оборотный процесс (если жильцы вдруг захочут отрешиться от специального счета и понести деньги в публичный котел) протекает еще резвее – на вступление в силу нужен всего месяц. К слову, тем, кто все-же решит подбить соседей на открытие специального счета, не мешает детально обмыслить, что созодать с неплательщиками. По опыту ТСЖ, ЖСК и т.п., таких оказывается около 25%.
Непременно ли платить за серьезный ремонт
Почти все специалисты рынка недвижимости молвят о том, что плата за серьезный ремонт – это собственного рода оплата (выдача денег по какому-нибудь обязательству) коммунальных услуг, и даже утверждают о налоге на серьезный ремонт. По сути, эти платежи не имеют ни первого, ни второго статуса. Разумеется, они неотклонимы (прописаны в Жилищном кодексе), потому отказ от их быть может лишь целевым.
Если вы зайдете на веб-сайт фонда серьезного ремонта, то узнаете, это – некоммерческая организация. А взносы в некоммерческую компанию осуществляются на добровольческой базе (для сопоставления, пенсионный фонд РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) – это не «некоммерческая организация», а система оказания муниципальных услуг по соц обеспечению).
Взносы в фонд серьезного ремонта подразумевают будущее вознаграждение в виде комплекса выполненных работ, список и сроки выполнения которых никак не определены.
Конкретно эта юридическая коллизия подвигла достаточно многочисленную группу активистов из различных городов обратиться в трибунал, с требованием поначалу заключить контракт с ФКР, а лишь позже начать платить взносы. Законодатели тоже подсуетились. И приняли Федерального закона N 176-ФЗ от 29.06.2015. Его 1-ая статья отменяет необходимость заключения контракта ФКР с собственниками квартир.
Но собственники упирают на необходимость конкретизировать обязательства фонда до начала платежей.
Какова судьба этого коллективного иска на нынешний момент – не совершенно ясно. Юридическая компания, которая представляла интересы активных людей «Гориславцев и Ко» убеждает, что это направление они издавна закрыли. Фонд серьезного ремонта в трибунал не торопится, может быть, ожидает роста долгов, чтоб создать бюрократические процедуры выгодными.
Как не платить взнос на серьезный ремонт?
Если вы уже начали платить – то никак. 1-ый же платеж считается согласием платить конкретно в ФКР.
кто не платит?
Есть группы людей, которые имеют право на компенсацию (ст. 169 ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)):
- старше 70 лет – 50%, старше 80 лет – 100%. 50% взносов платят все те, кто имеет льготы на оплату услуг ЖКХ. А конкретно: участники, инвалиды Величавой российскей войны, участники боевых действий, ветераны труда, ликвидаторы трагедии на ЧАЭС, инвалиды 1 и 2 групп.
Не считая этого, ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) (Ст.169) гласит о том, что взносы на серьезный ремонт могут формироваться в том числе и от доходов, приобретенных от эксплуатации имущества многоквартирного дома. Допустим, сдается у вас на дому подвал под склад – вырученные средства можно откладывать на капремонт. Правда, это сработает лишь, если вы собираете средства на особом счету. По другому придется все равно заплатить столько, сколько выставит региональный оператор.
Вообщем, если собственники квартир недостаточно организованы, чтоб открыть особый счет для серьезного ремонта, быстрее всего и арендная плата за внедрение общего имущества так же проходит мимо их.
принципиально
Взносы на капремонт платят лишь собственники квартир, но не живущие по договору общественного найма.
Когда нужно начинать платить взносы за капремонт в новеньком доме?
Жилищный кодекс РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) описывает наивысшую отсрочку по оплате (расчёту за купленный товар или полученную услугу) взносов в фонд капремонта сроком до 5 лет. Но на самом деле этот вопросец регулируется региональным законодательством, а сроки колеблются от нескольких месяцев до предусмотренных ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) 5 лет.
Отмечу, что отсрочка считается не сходу опосля ввода дома в эксплуатацию, а с момента его включения в региональную программку, при всем этом срок описывает комиссия при администрации. А именно, в Москве собственники новостроек начинают платить в фонд серьезного ремонта через 8 месяцев опосля того, как их дом попадет в программку. В период отсрочки действует гарантия от застройщика. Таковым образом, по мере необходимости ремонта, он будет осуществлен на счет средств застройщика дома.
Ксюша Шанкинагенеральный директор управляющей и эксплуатирующей компании «Высота-сервис»
Обитатели каких домов не платят за капремонт
Тут закон действует разумно.
Если дом признан аварийным, то обладатели квартир в нем освобождены от оплаты за капремонт.
Как и обитатели домов, стоящих на землях, подлежащих изъятию. (Может быть таковых скоро будет больше, если рассматриваемый на данный момент законопроект, облегчающий изъятие земель для потребностей страны и муниципалитетов будет принят.)
Какие работы могут выполнятся в рамках серьезного ремонта?
Эти формулировки в особенности важны для тех, кто платит не в фонд, а аккумулирует взносы на особых счетах. Поэтому, что если вы возжелаете эти средства «вытащить», пригодится буквально указать, на какие виды работ вы их направляете. При всем этом любой вид работ в протоколе должен сопровождаться отдельным голосованием. Неверное заглавие вида работ повлечет отказ в предоставлении средств.
Кратко, из средств серьезного ремонта можно чинить все инженерные системы, крышу, фасад, фундамент, подвальные помещения, лифт и лифтовую шахту. В почти всех регионах можно созодать энергоэффективный серьезный ремонт. Другими словами утеплять фасад, созодать из невентилируемой крыши вентилируемую, устанавливать общедомовые приборы учета и регулирования тепла.