Чудилось бы, какая отменная поддержка для семей с детками этот мат. капитал. И у почти всех создается иллюзия, что можно просто и просто решить собственный жилищный вопросец использовав мат кап, как 1-ый взнос по ипотеке. Люди, от радости халявных средств, бегут из пенсионного фонда, с сертификатом в руках, впрямую в банк за ипотечным кредитом…..
Но с течением времени семья соображает, что жить вчетвером в однушке уже не комильфо — детки вырастают и необходимо больше места.
Тогда и спеет план….
рассуждения приблизительно последующие:
2 года вспять мы приобрели 1к квартиру за 3500, на данный момент наша квартира стоит 4200, а остаток долга по ипотеке 2500. Если мы на данный момент продадим квартиру и с реализации погасим ипотеку, то у нас на руках остается 1700 и мы сможем снова взять ипотеку и приобрести 2к квартиру за 5000 при таком же каждомесячном платеже.
И как данная семья пробует этот план провернуть, наступает отрезвление:
Если при покупке квартиры употреблялся материнский капитал, то опосля полного закрытия ипотечного кредита у родителей возникает обязательство выделить толики в данной нам квартире всем членам семьи!!! (до недавнешних пор, пенсионный фонд добивался предоставлять нотариальное обязательство, но почему-либо предки о этом стремительно запамятывают)
Т.е. если разъяснять ординарными словами, как данная семья может выполнить собственный план по улучшению жилищных критерий, то выходит что:
Вот для вас семь обычных шагов, как переехать и однушки в двушку, если квартира в ипотеке и употребляли материнский капитал.
1. Необходимо отыскать дурака-покупателя, который погасит их ипотечный кредит своими средствами (к слову другие средства клиент тоже может брать в ипотеку)
2. Позже дождаться пока банк снимет обременение (приблизительно 1 -1.5 мес)
3. Дальше необходимо выделить всем толики в продаваемой квартире (1-2 недельки)
4. Потом одобрить ипотеку в банке, КОТОРЫЙ БЕРЕТ ДЕТСКИЕ ДОЛИ В ЗАЛОГ (к слову их всего 4), и параллельно отыскать квартиру для встречной покупки (лучше в вольной продаже, ибо попасть в таковой ситуации в цепочку — погибели подобно)
прошло приблизительно 1.5 — 2 мес., а клиент тем временем все еще ожидает…….
5. Потом с документами по продаваемой и приобретаемой квартире, необходимо идти в опеку и брать разрешение (постановление) на продажу и разрешение на следующий залог детских толикой (приблизительно 2-3 недельки). (Этот пункт самый непростой, поэтому что любой отдел органов опеки — это отдельное правительство, то что разрешает один может запретить иной).
6. Если вышло волшебство и постановление получено, то можно отправлять документы в банк для согласования объекта. Если клиент тоже с ипотекой, то отправлять документы и в его банк для согласования покупки вашей квартиры (если естественно, у вашего терпеливого покупателя еще не завершился срок деяния одобрения банка).
7. Когда банк (либо банки) отдал свое согласие на сделку, то БИНГО, у вас все вышло, подписываем договоры, ждем регистрации и получаем 2к квартиру
Реально задумайтесь, что вас может сподвигнуть приобрести такую недвижимость? Ради чего же стоит рискнуть своими средствами? Ведь если вы погасите ипотечный кредит торговца, а сделка не состоится, то получить назад свои средства вы можете весьма не скоро и скорее всего через череду судов.
Быстрее всего лишь стоимость, которая будет очень ниже рынка, сумеет заинтриговать будущего покупателя рискнуть. Или эта квартира обязана владеть какой-нибудь особенной ценностью для определенного покупателя.
Но самое НЕ забавное, что таковых квартир на данный момент много. Вот уже 2 недельку мы с клиентами пытаемся отыскать 2к квартиру в Девяткино, итог плачевен:
По крайней квартире совершенно забавно, пока писала пост они к тому же стоимость подняли. Вот где логика?
Коллеги-агенты, вот поведайте секрет, на что вы надеетесь пытаясь реализовать такие квартиры?
На этом все! Успешных покупок!