Есть таковая шуточка: «Как новейший кар выезжает из дверей автомобильного салона, он теряет 20–30% цены, поэтому что становится б/у». С квартирами время от времени происходит так же. Собственный клиент найдется фактически на всякую квартиру, но если собственникам в один прекрасный момент пригодится реализовать свою квартиру стремительно и по адекватной стоимости, лучше заблаговременно обмыслить, что этому помешает.
Полет фантазии в ванной комнате
Эксперт по продаже недвижимости Евгений Коноплев не так давно отговаривал свою клиентку от нескольких мыслях «современного ремонта» в ее свежеприобретенной двухкомнатной квартире.
Она желала соединить санузел — так просторнее. Это правда, но в ликвидности квартира теряет: «двушки» нередко приобретают пары с детками — раздельный санузел им критически важен (пока кто-то умывается, остальным не приходится топтаться под дверью, чтоб попасть в туалет).
Если площадь дозволяет, не считая гигиенического душа либо биде в туалете имеет смысл установить мини-раковину со смесителем: гости будут вымывать свои руки, не заходя в ванную: почти все хозяева не весьма обожают выставлять на всеобщее обозрение личные вещи, которые они хранят в ванной.
Во-2-х, женщина собиралась поменять ванну на душевую кабину, а это суровая ошибка. Опять вспоминаем про семьи с детками: детей очень трудно мыть в душевой кабине, ну и малыши постарше обожают поплескаться с игрушками в воде. Выходит, лишив квартиру настоящей ванны, хозяйка отсекает часть будущих возможных покупателей.
Основная претензия хозяйки к ванне — с ней в ванной комнате тесно: стиральная машинка встает с трудом. В этом случае, уточняет Евгений Коноплев, стоит приглядеться к иным помещениям в квартире, не найдется ли излишний метр в коридоре либо на кухне. При желании машинку просто упрятать в настенный либо обыденный шкаф.
Планировка квартиры и планы на будущее
Еще одна пользующаяся популярностью ошибка, по воззрению риэлторов, встречается в квартирах со вольной планировкой: собственники делают одну гигантскую кухню-столовую-гостиную заместо того, чтоб поделить их. С вкладывательной точки зрения такое решение приведет к долгим поискам покупателей и, быстрее всего, дисконтам.
«Квартиры с гостиной, площадь которой в два-три раза превосходит площадь маленький спальни, пользуются спросом в главном у холостяков и молодежи (вообщем, крайние нередко отфильтровываются по бюджету). Если в квартире площадью 50 и наиболее кв. м всего одна отдельная комната, а все другое место — общее, семейные покупатели предпочтут иной, наиболее оптимальный вариант», — объясняет риэлтор Анна Тихонова.
Не считая того, продолжает собеседница издания, даже если и не продавать квартиру, макси-гостиная рискует разочаровать и самих собственников: с течением времени число жильцов может вырасти — то, что устраивало 1-го человека либо пару, буквально не подойдет опосля рождения малыша.
Управляющий «Агентства ФЛЭТ» Лена Толстикова поведала, как ее коллеги не так давно продавали квартиру в 22-этажной башне серии И-700А. «Почти все знают, что однокомнатные квартиры в их находятся в конце общего коридора и большая часть хозяев перекрывают его для личного использования. Обычно ничего абсолютно там не меняют — просто выходит доборная прихожая. Но наши клиенты сделали в общем коридоре ванную комнату. Вышло, естественно, красиво: ванная комната с окном».
За длительное время использования ванны в общем коридоре никаких приреканий ни от кого не было. Когда настало время поменять квартиру, вопросец встал ребром: просмотров было много — покупателей завлекали стоимость и фото, но никто не желал связываться с таковой превосходной и очевидно нелегальной перепланировкой.
Риэлтор агентства предложил вызвать мастера и узнать, в какую сумму обойдется возвратить ванную комнату на ее легитимное пространство. Сумма оказалась полностью применимой — ее озвучивали на последующих просмотрах, чтоб прояснить, как получится решить эту делему. Клиент нашелся.
Соедини воединыжды, разъедини, возведи
Основоположница группы в Facebook «Найди собственного риэлтора. Спроси у риэлтора» Ольга Цанова подчеркивает, что самая частая ошибка — присоединение балкона к жилой площади.
Присоединяем балкон: что реально, а что — нет
Хотя наличие балкона для почти всех покупателей непременное условие — он делает различные функции: на нем хранят вещи, сушат белье, а некие и спящего малыша в коляске «выгуливают».
Неузаконенные перепланировки — полностью достойный повод востребовать понизить стоимость. В практике Ольги Цановой был вариант, когда в крайний момент при продаже прелестной большенный квартиры выяснилось нежданное: одна из комнат была уменьшена за счет кухни. В итоге обладателям пришлось побегать с документами, в неприятном случае квартира бы растеряла в стоимости — клиент просил скидку.
По словам риэлтора Ольги Кудлай, квартиры со сложными перепланировками, которые новеньким обладателям придется узаконить, продаются еще ужаснее. Если клиенты избрали конкретно таковой вариант (это уникальность), риэлтор настоятельно советует в неотклонимом порядке соблюсти все формальности. Если же задачка агента — продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой, то без скидки не обойтись, признает она.
«В один прекрасный момент я работала с квартирой, в какой ради реализации пришлось сконструировать временную стенку в санузле: она так до сего времени и стоит, хотя ставили ее ради осмотра оценщиком и одобрения кредита в банке».
Обои веселенькой расцветочки
К особо неповторимым ремонтам, реализовать которые позже ой как тяжело, относятся и цветные фактурные потолки.
Представьте для себя: умеренная «двушка» в панельном доме, и вдруг — большие облака на потолке (к тому же очень низковато «парящие»).
Нехорошую службу при продаже могут сослужить и обои в детской. Их, естественно, просто перекрасить и переклеить, но почти все желали бы приобрести квартиру и сходу заселиться, не растрачивая сил, времени и средств на, пусть и маленький, но ремонт. Так что лучше отрешиться от обоев в паровозики либо с галереей принцесс.
«Самоделкины» тоже рискуют. По словам Ольги Цановой, в одной из встречавшихся ей квартир жили мастера на все руки: видимо, они запамятовали верно развести трубы, а когда спохватились, было уже поздно: ванна установлена, плитка приклеена. Потому, чтоб принять душ, приходилось сначала проводить некоторые манипуляции под ванной, переключая кран в режим лейки. На 1-ый взор этот аспект был незаметен, а но нашелся на финишном осмотре: клиенту очевидно нравилась квартира и он желал ее приобрести, потому внимательно изучал все индивидуальности.
Оборотная сторона оригинальности
Риэлтор Вероника Ушакова признается: когда потенциальные клиенты с гордостью утверждают, что у их дизайнерский ремонт, она соображает, что квартира, быстрее всего, продаваться будет длительно. Оно и понятно: хоть какой торговец желал бы отбить вложения в дорогой ремонт, но он не учитывает, что клиент не постоянно готов платить за чужие представления о чудесном — у него и собственных хватает.
Скажем, квартиру стоимостью 20 млн рублей с впечатляющим дизайнерским ремонтом, за который обладатели дали 5 млн рублей, из-за лишней оригинальности получится реализовать в наилучшем случае за 17,5 млн рублей. При всем этом для старенькых квартир в секторе «эконом» почаще справедлива иная логика. Допустим, если в квартире, которая стоит условные 6 млн рублей, создать простой, но красивый ремонт за 300 тыс. рублей, потом ее получится реализовать за 7 млн рублей, а то и дороже.
Вообщем, собственники недвижимости в этом секторе нередко делают малый косметический ремонт, вложения в который ворачиваются без прибыли, зато увеличивают энтузиазм к объекту и ускоряют его продажу: нередко такие объекты приобретают, чтоб здесь же сдавать в аренду.
«Дизайнеры почаще всего гонятся за оригинальностью, и нередко это негативно сказывается на ликвидности объекта. Если это ваша квартира на всю жизнь — ок. Но если вы когда-нибудь соберетесь ее продавать, задумайтесь заблаговременно, не уронит ли дизайнер-оригинал ваш объект в стоимости за ваши же средства?»
Евгений Коноплев,эксперт по продаже недвижимости
Советы профессионалов, непременно, логичны и справедливы. Но есть одно малюсенькое «но». Переделав жилище под свои требования и представления о чудесном, вы, возможно, потеряете в стоимости при предстоящей продаже. Но все годы жизни в данной квартире (да, неловкой для остальных и неликвидной для рынка) вы будете счастливы. Может, оно того стоит — лично вам?