Вспомянулась мне сделка 2013 года, на которой я аккомпанировал знакомую. У знакомой были прямые средства, она без помощи других отыскала квартиру в Люблино для покупки.
У продавцов Люблино была кандидатура (обмен) на Севастопольский. У их был риэлтор частник — Мария.
У бабушки торговца Севастопольского была кандидатура на Солнцево. У неё был риэлтор частник. Его имя не помню. В тексте буду его называть – риэлтор-любитель. В процессе беседы наедине, он сказал, что занимается недвижимостью от варианта к случаю, просто ему это нравится, а так у него есть иная основная работа.
У продавцов Солнцево была ровная продажа. Они выступали без риэлтора, без помощи других.
Для обыденных читателей я обозначу определения, чтоб далее было проще осознавать кто есть кто. Моя знакомая – верхний клиент. Торговцы Солнцево – нижние.
Собрались мы на сделке в Форе на Намёткина. До сделки условились, что регистрацией будет заниматься друг регистратор Марии (риэлтор по Люблино), который берёт дешево и работает отлично. Подаст документы и проследит за одновременной регистрацией. Не очень хотелось вести взаимодействие со всякими знакомыми, но откликалась о нём внушительно отлично. Перед сделкой я поинтересовался будут ли все участники включить в договоры купли-продажи ссылки на параллельные квартиры, что регистрация по ним происходит сразу; почему-либо все отказались. Ну, а нам с верхним покупателем было практически всё равно. Ключ от ячейки естественно оставался у неё, ну и почему-либо они даже не позаботились о пт, что ДКП является исполненным при передачи средств, что подтверждается распиской.
Было несколько ячеек, но основная сумма за квартиру в Люблино закладывалась под нижних продавцов (Солнцево). Критериями доступа являлись не попросту оригинал ДКП по Солнцево и копии по остальным, да и оригиналы по всем квартирам. Откуда они их собирались брать если б им их не дали, неясно. Для перестраховки никто даже и не поразмыслил включить фразы "Либо выписка из ЕГРП …". Наиболее того краем уха услышал, что ко 2-ой ячейке они включили тоже оригиналы приплюсовав Люблинскую квартиру, не глядя на то, что к доплате моя знакомая (верхний клиент) никакого дела не имела.
Регистратор запоздал на 5+ часов. Наиболее того, он был больше похож или на наркомана, или на алкаша, с фингалом под глазом, хоть и одет благопристойно. Признаться я себя ощущал виновным перед знакомой, что согласился на регистрацию через друга Марии (риэлтора по Люблино). Естественно это просто частник, который не давал никаких документов о том, что получил такие-то документы, для того-то. ДКП был подготовлен им. Видно, что слизанный из веба либо предшествующей сделки. Видно в том плане, что текст скакал, были излишние пробелы и т.д. Заблаговременно пришлось длительно редактировать. На сделке выяснилось, что он подаёт документы на регистрацию лишь по квартирам в Люблино и Севастопольскому, а риэлтор-любитель везёт экземпляры продавцов и покупателя (бабушки) по Солнцево. Думаю бывалые риэлторы додумались, что это означает. Да, это и вышло…
Если честно сделка оказалась совершенно не из лёгких, и потрепала мне нервишки. Частично я сам был в этом повинет – доверился. Регистратор-алкоголик, желал просто взять документы и поехать. Меня таковой вариант не устраивал и я уже значительно понервничал, потому было сказано, чтоб он писал расписку о том, что принял ДКП (экземпляр верхнего покупателя) и обязуется подать на регистрацию, получить и передать покупателю опосля регистрации такие-то документы. Сопротивлялся. Но было сказано, что если не напишет, то сделки не будет. Тем временем все участники уже разъехались. Расписку написал и мы уехали тоже.
Я постоянно контролирую всю цепочку, но в этом случае этого создать не удалось. Так как я постоянно прибегаю к услугам 1-го регистратора, то выслеживать регистрацию перехода права принадлежности по всем квартирам заморочек не возникает и испытанный регистратор отправляет расписки Росреестра в получении им документов. Тут всё воспринималось в штыки и при попытках выяснить у каждой стороны приняты ли их документы на регистрацию, следовало недоумение либо ответ: "Какая для вас разница?".
Регистрация по Люблинской и Севастопольской квартирам прошла, а вот по Солнцево нет. Как оказывается риэлтор-любитель просто решил отложить поездку в Росреестр на пару дней. Таковым образом, вышло, что моя знакомая купила квартиру в Люблино; торговцы Люблино приобрели Севастопольский; а вот продавец-бабушка продала свою квартиры на Севастопольском, но не купила Солнцево. При всем этом читатели если наблюдали за текстом, то им сделалось понятно, что бабушка к ячейке никакого дела не имела и естественно средств она получить не могла.
Бабушка из-за собственного риэлтора-любителя осталась в зоне риска. Торговцы квартиры в Солнцево могли бы остановить регистрацию и она бы буквально осталась без ничего. Но так как никто не собирался никого "кидать", дождались пока пройдёт регистрация по Солнцево. Всё благополучно закончилось.
Тут я желаю ещё отметить, что торговцы тоже рисковали согласившись на условия доступа, которыми являлись оригиналы договоров купли-продажи по всем квартирам. Во-1-х они не перестраховались не включив фразы "Либо выписка из ЕГРП …", на тот вариант, если б кто-либо отказался бы отдать им собственный экземпляр контракта либо утратили бы два экземпляра (Кажется я уже писал, как торговец растерял собственный экземпляр в метро, а клиент отказался отдать ему собственный. Тогда этот пункт посодействовал.). Во-2-х из-за отсутствия контроля по одновременной регистрации, в случае не регистрации Люблинской либо Севастопольской квартиры, но при всем этом регистрации по их Солнцевской квартире, у их бы не появилось доступа к ячейке так как не было бы зарегистрированного контракта купли-продажи по одной из этих квартир.
Ошибки продавцов так же заключались в том, что не был предусмотрен пункт о том, что взаиморасчёты подтверждаются распиской.
Нужно отметить, что в других сделках больше всего рискуют средние и нижние участники, нежели верхний клиент.
Этот вариант отлично отдал осознать мне больше никогда не воспользоваться услугами личных регистраторов и обращаться лишь к испытанным, независящим и известным. Ну, а всем желающим провести сделку без помощи других, рекомендую пошевелить мозгами хорошо т.к. умельцев накуролесить приблизительно 90% на рынке, даже в сделках при прямой покупке/продаже.