Начнём мы с самого принципиального документа, без которого неважно какая сделка с недвижимостью не быть может произведена. Правоустанавливающий документ, мы запрашиваем у торговца сначала,
чтоб осознать на каком основании он обладает квартирой которую мы желаем приобрести в собственность.
Самые нередко встречающиеся документы основания:
Контракт купли-продажи
Контракт мены
Контракт дарения
Контракт приватизации
Контракт ренты
Свидетельство о праве на наследие
Правоподтверждающий документ
Опосля того, как мы узнали на каком основании квартира принадлежит торговцу. Необходимо попросить собственника предоставить правоподтверждающий документ,
которыми могут являться выписка из одного муниципального реестра недвижимости «если право принадлежности перебежало опосля 2016 года», либо свидетельство о праве принадлежности, если право принадлежности до 2016 года.
Мы делаем это для того, чтоб убедиться, что торговец квартиры, которую мы желаем с вами приобрести с момента ее приобретения, не продал ее кому-то другому, а то может получиться так, что нам покажут правоустанавливающий документ, мы внесём аванс, а окажется что она была не так давно продана и обладателями данной квартиры являются остальные люди.
Выписка из домовой книжки
Потом просим у торговца предоставить выписку из домовой книжки, в ней мы увидим, кто сейчас прописан в квартире, которую мы желаем приобрести, а так же данные о том когда человек зарегистрировался по адресу и когда он был выписан.
Мы делаем это, чтоб обезопасить себя от в один момент показавшихся претендентов на жилище в дальнейшем. В этом случае оформляется архивная выписка, в ней содержатся данные обо всех когда-либо зарегистрированных людях в приобретаемой нами квартире.
Справка о отсутствии задолженности по коммунальным платежам
Не достаточно людей знают, что долги торговца по коммунальным платежам при продаже квартиры не перебегают покупателю.
Долги принадлежат не квартире, а определенному человеку, который подписал контракт о оказании услуг с управляющей компанией.Единственным исключением являются долги по взносам за серьезный ремонт, которые перебегают от старенького собственника к новенькому.
Но в жизни как это нередко бывает мы можем сколько угодно быть убеждены в собственной правоте и ссылаться на законодательство, но управляющая компания, быстрее всего, будет пробовать приневолить вас, как новейших собственников, произвести оплату коммунальные долги предшествующего обладателя.
Потому идеальнее всего с самого начало позаботиться о этом и попросить у торговца квартиры эту справку.
Экспликация, поэтажный план БТИ.
Спрашиваем ее у торговца, для того, чтоб убедиться что в покупаемой нами отсутствует нелегальная перепланировка.
1~ Если при покупки квартиры используем ипотеку, банк может не одобрить нам квартиру с нелегальной перепланировкой.
2~ Если в предстоящем захотим реализовать эту квартиру, могут появиться трудности с подбором покупателя.
3~ Если к для вас придёт жилищная инспекция, то для вас выпишут штраф и выдадут предписание, согласно которому обладатель квартиры должен возвратить квартиру в начальный вид либо узаконить перепланировку в установленный предписанием срок.
Справка нд и пнд
Эту справку необходимо непременно попросить предоставить у торговца, чтоб убедиться что он не состоит на учёте в наркологическом и психоневралогическом диспансере, в его дееспособности.
Чтоб позже он не оспорил сделку по продаже собственной квартиры в суде, если вдруг трибунал воспримет его сторону, то сделка будет признана недействительной, а процесс по возвращению ваших средств затянется на долгий срок.