Здрасти!
Имеется участок с старенькым жилым домом в МО, категория земель — земли населённых пт, оба объекта на кадастре и наиболее 3-х лет в персональной личной принадлежности опосля вступления в наследие.
Как реализовать часть участка без дома так, чтоб не было надо бы платить НДФЛ, не продавая при всем этом дом?
Если б участок был без дома, то таковой вариант тут пару раз дискуссировался и по нему всё понятно — нужно создать продажу участка в общую долевую собственность, а потом клиент выделит свою долю участка в натуре на базе заблаговременно согласованного с торговцем межевого плана.
Как быть если на участке находится жилой дом, ведь по закону нереально реализовать участок ( в том числе и в долевую собственность ) раздельно от находящегося на нём дома?
Клиент уже найден и готов брать участок через долевую собственность, но лишь участок, а не дом, который ему не нужен и который нужен торговцу и который находится на той части начального участка, который остаётся у торговца.
Может быть тут мог бы посодействовать тот факт, что в выписке из ФГИС ЕГРН о объекте недвижимости по этому жилому дому не указаны его координаты и не указан кадастровый номер участка, на котором он находится.
В выписке из ФГИС ЕГРН о объекте недвижимости по этому участку также не обозначено наличие на нём жилого дома.
При всем этом по обоим выпискам адресок участка и дома один и этот же.
Но в то же время в ГПЗУ на участок есть таковая фраза: «в границах земляного участка размещены объекты серьезного строительства. Количество объектов 1 единица.»
Дом хотя и старенькый, но торговец не желал бы его сносить в наиблежайшее время, чтоб снять с кадастрового учёта.
Есть ли метод достигнуть хотимого — реализовать в общую долевую собственность лишь участок, не продавая дом в данной определенной ситуации?