Вокруг реализации исторического дома Майкова, размещенного в Красносельском районе Москвы, разгорелся конфликт (наиболее острый способ разрешения противоречий в интересах, целях, взглядах, возникающий в процессе социального взаимодействия). Дом поэта Майкова на Большенный Спасской был построен в конце XVIII века. Госкомпания «Дом.РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)» пробует через трибунал досрочно расторгнуть контракт аренды, пишет «Коммерсантъ». Но арендатор уповает остаться в коттедже. Юристы отмечают, что арендные дела по закону о объектах культурного наследства могут быть сохранены.
Евгений Александров, партнер юридической конторы «Городисский и партнеры», которая является арендатором дома, поведал изданию, что компания в 2006-м заключила контракт аренды до 2028 года. До весны 2019 года объект находился в оперативном управлении у ФГБУК АУИПИК, подконтрольном Минкультуры. Арендатор в 2009 году окончил реставрацию дома, израсходовав на это 233,5 млн рублей.
В «Дом.РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)» изданию подтвердили подачу иска. В госкомпании пояснили, что ранее пробовали расторгнуть контракт аренды во внесудебном порядке — по соглашению сторон. В 2019 году правительственная комиссия передала «Дом.РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)» некие федеральные объекты, в том числе дом Майкова. Госкомпания может воплотить эти объекты на открытых торгах. На данный момент ведутся судебные разбирательства еще по 6 историческим зданиям. Почти все объекты, переданные «Дом.РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)», обременены договорами безвозмездного использования либо аренды. Неиспользуемые объекты передаются в аренду третьим лицам, которые часто получают прибыль, сдавая их в субаренду, пояснили в «Дом.РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)». В госкомпании рассчитывают на ублажение требований по иску с учетом судебной практики.
Источник издания, близкий к Росимуществу, поведал, что арендатор дома Майкова был должен окупить расходы до 2014 года. В «Дом.РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)» поведали, что юрфирма платит 1,29 млн рублей в год за объект площадью 1,4 тыс. кв. м. Стоимость аренды 1 кв. м — 917 рублей. В Красносельском районе рыночные ставки аренды составляют 22–35 тыс. рублей за 1 кв. м, поведал глава отдела исследовательских работ JLL Владислав Фадеев.
В юридической фирме «Городисский и партнеры» разглядывают ситуацию по другому. По воззрению арендатора, имущество изымается необоснованно, контракт расторгают досрочно без компенсации, делая упор на закон, который возник в 2008 году, через два года опосля заключения контракта аренды. Так как в законе нет указания на придание ему оборотной силы, арендатор дома уповает выиграть спор.
Юрист конторы «Рустам Курмаев и партнеры» Ярослав Шицле считает, что этот резон быть может отклонен трибуналом, потому что 161-ФЗ преобладает над Штатским и Земляным кодексами. Но он считает, что сохранить арендные правоотношения можно, обратившись к положению закона о объектах культурного наследства, согласно которому при смене собственника обременения, в том числе и права аренды, сохраняются.
Длится спор вокруг реконструкции квартала Ивановской горки