Почти всем приходилось слышать истории о одиноких стариках, которые лишились жилища, оформив контракт ренты. У таковой сделки вправду есть уязвимые стороны, при этом рискуют не только лишь получатели ренты, да и те, кто платят. Но в то же время контракт ренты быть может весьма даже выгоден его участникам. Основное – создать все по правилам, о которых мы и поведаем.
Что такое рента?
Сейчас рента – довольно распространенное явление, в особенности на рынке столичного жилища. На самом деле, это некоторый неизменный доход, который плательщик ренты должен обеспечить получателю в течение всей его жизни. Сумма, обычно, поступает каждый месяц, при этом размер ренты не быть может ниже малого размера оплаты труда. А вот верхнего предела у взноса нет – другими словами, ограничения по наибольшей сумме могут быть прописаны лишь в договоре, в законе они не предусмотрены.
К недвижимости контракт ренты имеет конкретное отношение, поэтому что обычно в сделке задействована квартира, которая поступит в собственность того, кто платит ренту. А получатель ренты до конца жизни может рассчитывать на постоянное валютное пособие. Кроме дохода можно предугадать в договоре и остальные условия, которые касаются ухода, мед обслуживания и пр.
С юридической точки зрения сделка проводится для узаконивания взаимовыгодных отношений, когда один человек хлопочет о другом в обмен на обещание передать квартиру через некое время. Но в случае с рентой лучше, чтоб стороны были соединены не только лишь контрактом. Антон Пайзанский, представитель АН «Азбука Жилища», предупреждает: невзирая на то что контракт ренты могут заключать все взрослые дееспособные граждане, сделка становится еще безопаснее, если в ней участвуют родственники – допустим, тетя получает ренту от племянника, бабушка от внука и так дальше. Для родственников оформление контракта бессрочной ренты может стать подменой дарению либо составлению завещания.
Когда стороны контракта являются чужими людьми, существует риск оказаться втянутым в жульническую схему.
Для родственников оформление контракта ренты на квартиру даже прибыльнее, чем завещание. Ведь в случае с завещанием могут найтись наследники, требующие неотклонимой толики в наследии, а само завещание можно оспорить либо переписать. По сопоставлению с контрактом дарения рента также имеет свои достоинства – сначала, для получателя ренты. При заключении контракта ренты даже недобросовестный родственник не сумеет третировать обязательствами, отрешиться от ухода и заботы о старом человеке.
Антон ПайзанскийАН «Азбука Жилища»
Вправду, договор ренты на квартиру заключают почаще немолодые и одинокие люди, у каких есть жилище, но не хватает средств его содержать – ведь за квартиру нужно платить. Ну и одной лишь пенсии почти всем не хватает, чтоб жить наиболее либо наименее благополучной жизнью.
Выходит, что контракт ренты – это возможность для одной стороны сделки приобрести жилище вроде бы в рассрочку, а для иной – получать размеренный доход и вести жизнь в обычных критериях, добавляет Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть кабинетов недвижимости».
Оформление контракта ренты
Договоры ренты бывают нескольких видов, но на рынке жилища почаще встречается бессрочная рента. Она поэтому так и именуется, что устанавливается на весь период жизни человека, потом его имущество перейдет плательщику. При всем этом оформление контракта бессрочной ренты не исключает того, что получатель ренты быть может не один. Если получателей несколько и один из их погибает, его толика в праве на получение ренты перебегает к остальным.
Как прибыльна бессрочная рента плательщику?
Допустим, контрактом предусмотрена передача квартиры рентодателю в обмен на каждомесячные отчисления в размере 25 тыс. рублей, при всем этом стоимость квартиры по рынку на денек заключения контракта составляет 10 млн рублей. Если получатель ренты проживет 20 лет, то за весь этот срок рентодатель выплатит 6 млн рублей. Если 35 лет – рентодатель выплатит 10,5 млн рублей. Вообщем, непонятно, что за этот период произойдет со стоимостью квартиры – может быть, она подорожает, а быть может, и напротив.
Лена Мищенкоруководитель Северо-Восточного отделения (ВДНХ) «НДВ-супермаркет недвижимости»
У бессрочной ренты еще есть одна разновидность – бессрочное содержание с иждивением. Условия фактически такие же, но контракт ренты с бессрочным содержанием подразумевает, что не считая валютных платежей (либо заместо их) рентодатель должен предоставить получателю всю нужную помощь, уход, мед сервис и т. п. За это по договору ренты имущество передается рентодателю.
Как верно оформить контракт ренты?
Этот момент весьма важен, потому что от критерий контракта зависят следующие сохранность и удобство участников сделки. Нужно соблюдать некие правила. Придется обратиться за помощью к нотариусу, потому что для дизайна контракта ренты на квартиру нужна нотариальная форма. В ином случае документ просто не действителен.
«Контракт должен быть заключен у нотариуса по месту нахождения недвижимости, также неотклонимой является дееспособность обеих сторон», – предупреждает Юлия Дымова, директор кабинета продаж вторичной недвижимости, Est-a-Tet.
Контракт ренты считается заключенным с момента регистрации права принадлежности на объект недвижимости, а собственником квартиры опосля регистрации становится плательщик ренты. Но получатель ренты живет в квартире на всю жизнь, имея право на все блага, предусмотренные критериями контракта.
Контракт ренты на квартиру регится с обременением – другими словами, предусмотрен залог квартиры в пользу рентополучателя. Это его типичный гарант, разъясняет Антон Пайзанский, ведь если плательщик не будет исполнять условия, то получатель может возвратить квартиру в свою собственность. Рента считается исполненной в случае погибели получателя.
Вы все-же отважились на сделку? Помните, что контракт должен содержать пункты, которые числятся более необходимыми – это так именуемые значительные условия контракта ренты. Как уже говорилось, имеет значение форма контракта (нотариальная), также непременное описание предмета контракта. Из существенных критерий необходимо предугадать: адресок объекта, размер рентной суммы, периодичность ее выплаты, стоимость объекта (в случае неизменной ренты), услуги социальной помощи, которые рентодатель обязуется предоставлять рентополучателю, в пользу кого будет выплачиваться рента. Не считая того, следует прописать, каковы условия распоряжения квартирой, потому что при продаже схожих объектов часто появляются суровые трудности. Законом предвидено лишь несколько вариантов прекращения ренты – погибель плательщика либо выкуп, оформленный в нотариальной форме.
Как оформить ренту на квартиру с минимальными рисками?
Мы уже гласили, что рента считается разноплановой сделкой, и при ее оформлении необходимо направить внимание на некие аспекты. Одни касаются самого контракта, остальные соединены с отношениями сторон.
Для получателей ренты не исключен риск переселения из квартиры. Были примеры, когда мошенники перевозили стариков из столичных квартир в сельские дома без удобств. Юрист Тамерлан Барзиев в качестве меры предосторожности рекомендует сходу вписать в контракт пункт о невозможности переселения для лица, получающего ренту. Таковая запись в документе дозволит востребовать расторжения контракта, если рентополучатель все таки был переселен.
С целью подтверждения того, что платежи поступают часто, а все предусмотренные услуги оказываются, необходимо сохранять все чеки, расписки и т. п. Такие документы могут понадобиться как рентодателю, так и рентополучателю. Как гласит Тамерлан Барзиев, получатели ренты – не постоянно жертвы, посреди их тоже встречаются мошенники, которые сами мешают выполнению контракта (к примеру, не забирают средства, препятствуют оплате (расчёту за купленный товар или полученную услугу) коммунальных платежей, покупке фармацевтических средств и т. д.), а потом пробуют его расторгнуть.
Что созодать, если у рентодателя и получателя ренты дела, как говорится, не сложились, люди не отыскали общего языка?
Можно расторгнуть контракт по соглашению, что предвидено ч. 1 ст 450 ГК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина). Стороны составляют соглашение, которое регистрируют в Росреестре. Документ должен содержать условие о прекращении ранее взятых по договору обязанностей, также возврат жилого помещения прежнему собственнику.
Тамерлан Барзиевадвокат
Если умиротворенно условиться не вышло, придется решать дело в суде. Поводом для этого могут быть различные ситуации, но предпосылки должны быть вправду весомые. Очевидно, таковой предпосылкой является и нерадивое выполнение рентодателем собственных обязанностей.
Иллюстрации: Дмитрий Максимов