……….3.4. Участник производит оплату в полном объеме собственного роли цены контракта в отношении объекта долевого строительства, обозначенного в п.1.5. реального контракта, в размере *****, что соответствует кв.м. площади Объекта долевого строительства, на критериях п.3.4.1 реального Контракта.
3.4.1. Участник долевого строительства обязуется внести валютные средства в счет уплаты цены реального Контракта роли в долевом строительстве на особый эскроу-счет, открываемый в (Эскроу-агент) для учета и блокирования валютных средств, приобретенных Эскроу-агентом от являющегося обладателем счета участника долевого строительства (Депонента) в счет уплаты цены контракта роли в долевом строительстве, в целях их предстоящего перечисления Застройщику (Бенефициару) при появлении критерий, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «О участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении конфигураций в некие законодательные акты Русской Федерации» и контрактом счета эскроу, заключенным меж Бенефициаром, Депонентом и Эскроу-агентом, с учетом последующего:
1. Валютная сумма **** руб. оплачивается Участником долевого строительства в течение 5 (5) рабочих дней с даты регистрации реального Контракта в Управлении Федеральной службы гос регистрации, кадастра и картографии . Обозначенная в реальном пт сумма оплачивается за счет собственных средств Участника долевого строительства в безналичном порядке методом перечисления на счет эскроу.
2. Оставшаяся сумма **** руб. оплачивается Участником долевого строительства в безналичном порядке методом перечисления на счет эскроу за счет кредитных средств, предоставляемых Банком, в течение 5 (5) рабочих дней опосля выполнения критерий обозначенных в п. 1. реального контракта.
3.Объект долевого строительства приобретается Участником долевого строительства у Застройщика с внедрением кредитных средств ****(дальше – Банк), зарегистрированного Центральным Банком Русской Федерации 20 июня 1991 года за регистрационным номером ****, имеющего 88, Генеральная лицензия на воплощение банковских операций № *** от 11 августа 2015г., местопребывание: Наша родина, 117997, город Москва, улица Вавилова, дом 19, в лице филиала – доп.кабинет ***** отделения ***** (дальше – Банк), предоставляемых на стройку по кредитному договору № (дальше – Кредитный контракт), заключенному меж Банком и Участником долевого строительства в городке Казань .
С момента гос регистрации ипотеки в силу закона в Едином муниципальном реестре прав на неподвижное имущество Объект долевого строительства считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «О ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. При регистрации права принадлежности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства сразу подлежит регистрации право залога (ипотеки) Банка на Объект долевого строительства. Залогодержателем по данному залогу является ПАО Сбербанк, а Залогодателем – Участник долевого строительства. Права Залогодержателя удостоверяются Закладной.
Передача Участником долевого строительства прав по истинному Договору третьему лицу (уступка права требования) быть может осуществлена лишь при наличии письменного согласия Банка и Застройщика.
На дела Сторон, вытекающие из реального Контракта, положения п. 5 ст. 488 Штатского кодекса Русской Федерации не распространяются.
Следующая ипотека, другое обременение, отчуждение, перепланировка/переустройство Квартиры могут быть осуществлены лишь с письменного согласия Банка.
Стоимость вполне оплаченных УЧАСТНИКОМ площадей в срок, установленный реальным пт, является ТВЕРДОЙ и изменению не подлежит.
Расчеты по сделке долевого роли Объекта недвижимости выполняются с внедрением номинального счета Общества с ограниченной ответственностью *****. Бенефициаром в отношении валютных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Дольщик.
3.5. При соответствующем выполнении критерий п. 3.4., 3.4.1. Контракта стоимость Контракта, обозначенная в п.п. 3.1. является фиксированной и изменению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных в п.п. 3.6., 3.7., 3.8. реального Контракта.
3.6. При неисполнении п. 3.4. п. 3.4.1. Контракта, в случае конфигурации цены 1 кв. м. неоплаченной площади Застройщик должен известить о этом Участника долевого строительства не наименее чем за 14 (Четырнадцать) календарных дней до конфигурации цены методом отправления письменного извещения (заказное письмо с извещением) с приглашением Участника долевого строительства для подписания доп соглашения к истинному Договору. ……..
Подскажите пожалуйста по пт 3.6.:
Стоимость неоплаченной площади повысится, если я не выполню пункты 3.4 и 3.4.1, я верно понимаю? Либо же застройщик может при повышении цены 1 кв м прирастить стоимость неоплаченной площади просто так?