Кошки в квартире — к ремонту. В данной для нас примете убеждены собственники, легкомысленно сдававшие жилище добросердечным квартирантам. Нет, звериные в доме — это отлично! И чтоб удовлетворенность от заселения и проживания не сменилась опаской за квартиру и братьев наших наименьших в ней, арендаторам и арендодателям лучше заранее узнать дела на шаге заключения контракта.
Заселить акулу
Управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова признает, что арендодатели не весьма приветствуют арендаторов с звериными — далековато не все готовы пустить на свои квадратные метры четырехногих жильцов. Арендодатели обычно беспокоятся за сохранность обоев, мебели, отношений с соседями и т. д.
Вкупе с тем звериные тоже бывают различные — время от времени проще отыскать квартиру, если у арендатора пара догов, а не суровый аквариум с акулой.
«У нас был запрос на поиск квартиры для арендатора с «домашним питомцем», обитавшим в большенном аквариуме на 1 тыс. л (размеры подобного аквариума, к примеру, такие: длина — 200 см, ширина — 60 см, высота — 85 см. — Прим. ред.). Это была маленькая акула. Отыскать арендодателя, который согласился бы сдать свое жилище такому составу жильцов, было очень трудно, но все таки удалось».
Как подчеркивает Мария Жукова, возможность заселения с звериными зависит от личного дела собственника, потому даже два условных дога не помешают снять квартиру, если ее владелец любит эту породу. Все подобные вопросцы — предмет договоренностей меж арендатором и арендодателем. Ситуаций, когда арендодатели устанавливают какие-то правила либо ограничения по числу котов на квадратный метр, не возникает.
«Основное требование, которое выдвигает большая часть арендодателей — соблюдение чистоты и тишины. Звериные должны не мешать соседям и не портить квартиру. А сами арендаторы — должны нести ответственность за порядок, сохранность квартиры и мебели, за собственных звериных».
Мария Жукова,управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда»
Если же правила поведения нарушены, арендодатель вправе применить санкции. В этом случае понадобится выплаченный в 1-ый месяц депозит (залоговая сумма).
«Депозит ворачивается по истечении срока деяния контракта либо при его преждевременном расторжении, если выполнены все условия и квартире не нанесен вред, — объясняет эксперт. — Если сохранность квартиры и имущества не была обеспечена (испорчены обои и мебель, в том числе и звериными), арендодатель держит залоговую сумму, из которой покрываются расходы на восстановление».
Сколько восполнить?
Риэлтор Мария Аверина советует подстраховаться заблаговременно. «Квартиру, которую предполагается сдавать в аренду, не стоит обставлять вправду дорогой мебелью, по другому придется быть очень разборчивым в поиске постояльцев и отрешаться от клиентов с детками, от молодежи и холостяков, типо не привыкших к уборке: они все в той либо другой степени способны случаем разрушить трельяж красноватого дерева либо дизайнерские обои».
Более нередко от пребывания звериных мучаются обои, двери (в том числе косяки), полы и углы мебели. Это приметно сузивает и конкретизирует список компенсаций.
Если идет речь о звериных, уместно заранее обсудить с возможным арендатором прейскурант возмещения вреда. Беря во внимание, что косметический ремонт в сдаваемой квартире проводится хотя бы раз в 10 лет, хозяева обычно помнят, сколько стоили обои либо плинтуса (некие даже хранят чеки). Кандидатурой служат веб-сайты строй магазинов: на их получится отыскать идентичные материалы и указать в договоре подходящую стоимость.
Мария Аверина уверена, что это условие — принципиальный момент при заключении сделки, потому его следует обговорить при первой же встрече.
По следам хвостатых квартирантов
Основоположница группы «Найди собственного риэлтора. Спроси у риэлтора» Ольга Цанова поделилась нежданным наблюдением: «У тех, кто живет в собственных квартирах, звериные бывают изредка, а вот у тех, кто приходит квартиру снимать, — постоянно или кошка, или собака». Логики в этом явлении мало: чудилось бы, звериные полны сюрпризов, ну и заводить их, не имея собственного жилища, — странноватая мысль. При всем этом примерных звериных все-же нет, вроде бы их обладатели ни ведали о царских манерах.
«Постоянно опосля съезда постояльцев видны следы присутствия звериного: либо запах, либо ободранные обои, либо обгрызенная и поцарапанная мебель», — утверждает риэлтор.
По словам коллег Ольги Цановой, почаще обладатели домашних животных вначале присматривают те квартиры, в каких и портить особо нечего.
«В неплохую не пущу», — признает одна из участниц группы. Иная вторит: «Прописываем непременно (в договоре. — Прим. ред.), что проживание с звериными запрещено, а если звериные все равно покажутся на запрещенной местности, то при обнаружении этого факта — выселение в течение 3-х часов и штраф».
Скептически настроена и 3-я собеседница: «У меня много безупречных для аренды объектов, ни в один с звериным не попасть».
Пользующийся популярностью вариант — установить в договоре полный запрет или прописать разрешение, но с удержанием безвозвратной суммы депозита (и возвратом страховой части).
«Для что люди снимают квартиру не на три месяца, а на долгий срок? Жить. И платят они, чтоб жить, как охото. Обладателям звериных необходимо отдавать для себя отчет, что им не все квартиры подходят и покажутся доп расходы. Я сама щенка завела, когда снимала квартиру. И уезжая, мы собственникам сделали ремонт за собственный счет», — ведает еще одна участница обсуждения.
Справедливости ради уточним: почти все участники беседы знают примеры, когда о проживании звериных в доме оставалось лишь догадываться. Правда, такое положение дел — итог весьма высококачественной уборки и беспрерывной воспитательской деятельности.
Наиболее того, бывают и изумительные случаи, когда звериное, напротив, оказывается убедительным резоном для арендодателя. «Сестра снимала квартиру, хозяйка спросила, есть ли звериные, сестра ответила, что да, кошка. Хозяйка здесь же подписала контракт аренды, пояснив, что “если у вас кошка, означает, вы человек неплохой”».
Несколько лайфхаков
При подписании контракта нужно убедиться, что контракт включает пункт о домашних питомцев, предугадывает возможность их содержать на арендуемых квадратных метрах и т. д.Закрепить в договоре, что звериные не должны мешать соседям.Обозначить в договоре компенсацию, если квартире будет нанесен вред. Для этих целей понадобится депозит.Даже если квартиранты и не являются обладателями звериных в реальный момент, следует обсудить возможность их возникновения и зафиксировать это документально.полезные ссылки
- Шаблон типового контракта найма жилого помещенияШаблон типового акта приема-передачи квартиры от наймодателя нанимателюШаблон типового акта приема-передачи квартиры от нанимателя наймодателю