При перепланировке типовых квартир проход в кухню достаточно нередко организуют из комнаты — это дозволяет расширить санузел за счет коридора. Практика это обычная и разрешенная. Лишь выход из этого санузла принципиально расположить верно. Как конкретно? Разъясняют юрист по перепланировкам и практикующий дизайнер, управляющий студии «Комфортная квартира».INT2architectureСохранить фото► Дверь из санузла — в гостиную (можно лишь в апартаментах)
Чтоб решить делему нефункционального коридора, сносят (либо не возводят) стенку меж кухней и гостиной. Наращивают комнату за счет прежнего прохода в кухню. При всем этом есть соблазн создать выход из санузла в комнату — бросить на том месте, где он был ранее.
На уровне мыслей дорисуйте Г-образную перегородку, чтоб отделить прихожую от комнаты и кухни на плане вышеINT2architectureСохранить фотоПерепланировка с выходом из санузла в жилую комнату совершенно точно ЗАПРЕЩЕНА. В пт 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10 сказано, что недозволено созодать вход в помещение, оборудованное унитазом, из жилых комнат и кухонь. Но правило это действует лишь для жилых квартир.INT2architectureСохранить фотоВ примере на фото — апартаменты (на их не распространяются СНИПы, как на квартиры). Непременно учитывайте таковой аспект, вдохновляясь решениями из чужих проектов. То, что разрешено созодать в апартаментах, быть может запрещено в жилых квартирах.
Повторимся: в квартирах выход из санузла в жилую комнату недопустим.Quatrobase StudioСохранить фото► Присоединяем коридор, чтоб на его месте создать раздевалку, смежную с санузлом
Если вход в раздевалку раскрывается от входной двери, то вход в санузел приходится созодать из комнаты. По другому нужно будет ходить в туалет через раздевалку, а еще потеряется полстены для полок и рейлингов.
По закону это неприемлимо — разрешена или проходная раздевалка (как на фото), или выход из санузла в прихожую либо коридор. Выход из единственного санузла конкретно в жилую комнату недопустим.Buro 19.23Сохранить фото► Просторная квартира, нужна мастер-спальня с санузлом
Чтоб вход в санузел был из спальни. Допустимо, если санузлов в квартире два (и обыденный с выходом в коридор тоже есть). Вход в единственный туалет должен быть лишь из коридора либо остальных нежилых помещений.
Какие ограничения
Перенос дверного проема — это настоящая перепланировка квартиры. Не надо мыслить, что если переделка не затрагивает несущих стенок, то согласовывать ее не надо. Еще как необходимо!В законе под санузлом предполагается помещение, оборудованное унитазом. Другими словами вход в душевую либо просто ванную — с умывальником, но без унитаза — созодать из комнаты не запрещается. Другое дело, если санузел совмещенный и в нем есть унитаз.raumplusСохранить фотоНаправьте внимание: в проекте на фото унитаз разделен от постирочной раздвижными дверьми
«Строй нормы и правила не допускают возведения жилища, в каком выход из санузла будет осуществляться конкретно в жилые комнаты либо кухню. Даже в квартирах, которые застройщики позиционируют как помещения вольной планировки, на выходе из уборной непременно обязана быть нежилая зона. Исключение в правилах делается для квартир с несколькими санузлами. В этом случае вход в один санузел быть может из коридора, а во 2-ой — из спальни. Очередное исключение касается помещений для маломобильных групп населения. Во всех других вариантах выхода из санузла в комнату быть не может», — разъясняет юрист студии «Комфортная Квартира».
► На практике: в компактных квартирах созодать вход в санузел из комнаты либо, к примеру, мастер-спальню — не наилучшая мысль к тому же исходя из убеждений эргономичности. В тесноватой квартире шум от канализационного стояка будет слышен в спальне — даже если создать доп звукоизоляцию. Я сталкивалась с схожими перепланировками, которые просили убрать — было неуютно жить в таковой квартире.m2projectСохранить фотоНа схеме: дверь в санузел ведет практически в открытую кухню-гостиную. Быстрее всего, при согласовании проекта удалось обосновать, что это зона коридора (другими словами практически двери никуда не переносились). При всем этом настоящих неудобств для жизни таковая планировка не доставит — спальня находится за стеной.Elena SingerСохранить фотоЧто запрещено
1. Созодать вход из кухни в санузел категорически недозволено. Такое решение время от времени встречается в дореволюционном жилом фонде, но специально созодать схожую перепланировку — нехорошая мысль. Согласовать — никаких шансов. На фото выше — проект из Санкт-Петербурга. Но в этом случае речь идет о ванной комнате без унитаза.Алла СеничеваСохранить фотоНа фото: очередной пример из Санкт-Петербурга — квартира под сдачу в дореволюционном коттедже. В момент покупки тут была жилконтора (нежилой объект). Переводить его в статус жилого не стали. Сиим разъясняется техно возможность согласовать выход санузла и сауны через кухнюTechnical EmailСохранить фото► ВНИМАНИЕ НА СХЕМУ: вход в санузел размещается в кухне, никаких доп «препятствий» нет. Такое решение совершенно точно ЗАПРЕЩЕНО.Technical EmailСохранить фото► ВНИМАНИЕ НА СХЕМУ: тут показано, что дверь в санузел находится в коридоре. Если б вход был из кухни, такую планировку недозволено было бы согласовать.Robert Frank InteriorsСохранить фото2. Если квартира однокомнатная и в процессе перепланировки санузел соединяется воединыжды с коридором, выход из него должен быть в прихожую. Строй нормы не допускают выход из единственного санузла конкретно в жилую комнату.Technical EmailСохранить фото► ВНИМАНИЕ НА СХЕМУ: такое решение, быстрее всего, можно согласовать, хотя гостиная тут совмещена с коридором.Студия дизайна Анастасии БондаревойСохранить фотоПри этом возможность устроить выход из санузла в комнату всё-таки есть. Эти варианты переустройства подступают не каждой квартире, но на техническом уровне их можно согласовать.
- Выход разрешается организовать в раздевалку (настенный шкаф), расположенную в спальне (пример на схеме ниже). Но у раздевалке в плане БТИ должен быть свой номер (№1, 2… 10). Номер с литерой (№1А, 2А… 10А) не подступает, поэтому что так обозначенное помещение не считается самостоятельным.
Technical EmailСохранить фото► ВНИМАНИЕ НА СХЕМУ: выход в санузел изготовлен через раздевалку.Daria NazarenkoСохранить фото
- Выход из уборной с унитазом можно создать в ванную либо душевую — эти помещения не числятся жилыми. Таковым образом мы получаем проходную ванную комнату с изолированным санузлом (с своей дверью).Если вы желаете соединить комнату и коридор, в которую организован выход из санузла, ради вашего удобства — до этого всего психического — советую все равно разграничить их простенком или перегородкой.
Technical EmailСохранить фото► ВНИМАНИЕ НА СХЕМУ: выход из санузла изготовлен через зону умывания.
Перенесли дверь из санузла в комнату в рамках легитимной перепланировки? Поведайте, комфортно ли в быту такое решение. Чем оказались довольны, чем нет? Поделитесь своим опытом — всем полезно