Нажмите «Вставить», чтоб добавить статью на ваш веб-сайт либо блог.
Как нередко, смотря на мелкие, но высочайшие комнаты, мы думаем: вот бы создать тут 2-ой этаж, сколько доп места можно получить. Но боязно: вдруг придет Жилинспекция и принудит все снести?
Как создать антресоль верно и легитимно — разъясняет практикующий юрист, много лет занимающийся согласованием перепланировок.
Что такое антресоль
Согласно СНиП «Строения многоквартирные жилые» от 31 января 2003 года, «Антресоль — это площадка помещения с двойным светом. Она занимает не наиболее 40% площади пола. Либо площадка помещения в границах этажа с высочайшими потолками. По размеру не превосходит 40% размера помещения, в каком сооружается».
Что можно создать на антресоли
Тут можно обустроить кабинет, детскую, пространство для сна и чтения либо даже раздевалку.
Что недозволено создать на антресоли
Запрещено располагать на антресольном этаже ванные комнаты, душевые и остальные влажные зоны. Кухне на антресоли тоже не пространство — тут запрещается устанавливать газовые либо электронные плиты.
———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять дизайнера либо конструктора в любом городке и стране.
Для чего возводить антресоль
Достоинства еще 1-го этажа в квартире явны — это доборная нужная площадь. Не надо забывать о денежной выгоде.
Антресоль помогает прирастить стоимость объекта недвижимости. Нужная площадь возрастает, опосля согласования планировки возводимый этаж включают в общую площадь помещения. И вы имеете право внести конфигурации в Росреестр и получить новейшую выписку из ЕГРН со всеми переменами. Стоимость новейших квадратных метров, приобретенных при монтаже антресольного этажа, существенно ниже цены метров у застройщика.
Спрос на необыкновенные объекты у покупателей недвижимости существенно выше — в дальнейшем вы можете прибыльнее реализовать квартиру.
К слову: Антресоль дозволяет поправить восприятие помещения. В крохотных квартирах с высочайшими потолками создается эффект колодца. Горизонтальная надстройка зрительно изменит пропорции длинноватой и узенькой комнаты, сделает ее наиболее уютной.
Требования к помещению, где можно возвести антресольОбщая высота комнаты — не наименее 4,5 м.Высота места под антресолью — не меньше 2,5 м. Высота антресольного этажа — не наименее 2,1 м (если создать меньше, площадь антресоли не будет считаться жилой либо вспомогательной, ее недозволено будет добавить к площади квартиры).Площадь антресольного этажа не обязана занимать больше 40% от всей площади помещения (квартиры), в каком он возводится. В одной квартире может быть возведение не наиболее одной антресоли. А вот входов на антресоль (лестниц) быть может две.
На фото: не антресоль, а просто двухуровневая квартира в Твери. Во время ремонта владелец нежданно нашел подпол, с помощью которого практически на метр прирастил высоту потолков. Но согласовать его как антресоль по закону нереально
На фото: антресоль, возведенная как спальное пространство. Тут не предполагается ходить (места хватит лишь посиживать либо лежать). Согласовать такую антресоль как жилое место и тем прирастить площадь квартиры в Рф не получится. Этот проект из Тайваня
Факт: Возвести антресоль можно в доме с хоть каким типом перекрытий. Но в старенькых домах, где использовались смешанные перекрытия (к примеру, кирпич и дерево), систему придется усиливать, а возводимую антресоль — облегчать.
Необходимо ли согласовывать?
Установка антресольного этажа — это суровая перепланировка, которая тянет за собой конфигурации в плане БТИ. Потому согласование работ в БТИ и Жилинспекции является неотклонимым! Начинать устройство антресоли следует лишь опосля получения официального разрешения на работы, по другому можно получить штраф (3 000 рублей для физических лиц и 300 000 рублей — для юридических) и предписание возвратить помещение в начальное состояние.
Обычно, процесс согласования занимает от 2-ух месяцев и больше, зависимо от трудности проекта.
5 шагов для возведения антресоли
Шаг 1. Собрать пакет документов.Проект перепланировки. Принципиально, чтоб подготовил его опытнейший сотрудник проектной организации с лицензией СРО. В этом документе указываются:
- план фактической планировки помещения, выполненный на основании документации БТИ;чертежи монтируемых / демонтируемых конструкций и оборудования;план опосля перепланировки помещения;схемы и конструктивные чертежи, к примеру, конфигурации в конструкции пола в месте крепежа антресольного этажа, установка лестниц, опор либо других частей, ответственных за укрепление конструкции.
Стоимость проекта начинается от 60 000 рублей и зависит от трудности планируемых работ (проект по возведению антресоли в доме со смешанным типом перекрытий будет стоить дороже).
Техническое заключение о допустимости и сохранности работ. Его необходимо получить в профильном ведомстве (к примеру, в Москве это ГБУ «Экспертный центр», стоимость — от 50 000 рублей) и согласовать в СЭС (заключение о согласовании проекта перепланировки нормам СНиП в Москве будет стоить от 15 000 рублей).Правоустанавливающие документы на квартиру: контракт купли-продажи, дарения, свидетельство на наследие и т.д.Нотариально заверенное согласие всех собственников помещения на проведение работ (стоимость документа — приблизительно 2 000 рублей).Заявление на перепланировку.Технический паспорт БТИ.
Шаг 2. Полный пакет документов нужно выслать на рассмотрение в Жилинспецию. Физические лица в состоянии сделать это безвозмездно через МФЦ. Срок рассмотрения заявления — 30 дней.
Шаг 3. Опосля получения положительного решения от Жилинспекции можно начинать ремонтные работы.
Принципиально: Разрешение на проведение ремонтных работ действует один год. До истечения этого срока нужно окончить строй работы или придется разрешение продлевать.
«Шаг 4. Когда антресоль готова, нужно выполнить сдачу помещения и приемку инспекторами Жилинспекции и БТИ. Как конкретно это создать?Подать в МФЦ журнальчик производства работ и акты освидетельствования укрытых работ, подписанные подготовившей проект проектной организацией. Пригласить на объект сотрудника Жилинспекции, который проверит соответствие проекта выполненной перепланировке. Готовый акт о окончании перепланировки можно будет получить в Жилинспекции через несколько рабочих дней, когда уполномоченное должностное лицо составит и подпишет документ, перепроверив все сведения».Заказать в БТИ новейший техпаспорт помещения. В назначенный денек на объект выйдет техник БТИ и проведет обмеры. Опосля этого в БТИ подготовят поэтажный план с новейшей планировкой (госпошлина — 10 000 рублей).
Шаг 5. Внести конфигурации в Россреестр. Для этого нужно обратиться в компанию, которая имеет в штате кадастрового инженера с лицензией на данный вид работ, и заказать техплан на электрическом диске (стоимость — от 10 000 рублей). Техплан — это полный пакет документов, собранных для проведения согласования и строй работ (проект, ТЗ, заключение, разрешение и пр.), также приобретенных опосля (акт о окончании, новейший план БТИ и т.д.). Техплан обрисовывает весь процесс согласования.
Приготовленный техплан (на диске) подать в МФЦ для внесения конфигураций по произведенной перепланировке помещения в Росреестр и кадастровую палату (госпошлина — 250 рублей).
Можно ли согласовать антресоль постфактум?
Когда антресоль уже возведена, получить разрешение и согласовать постройку труднее, но все-же может быть. Если возведение антресольного этажа реализовано без грубых нарушений, закон будет на вашей стороне. Но в любом случае придется заплатить штраф за проведение работ без разрешения — 3 000 рублей для физических лиц.
Для начала нужно получить заключение профессионала (в Москве — сотрудника ГБУ «Экспертный центр») — он обусловит допустимость и сохранность возведенной конструкции.
Получили заключение — оформляйте акт о окончании перепланировки и все то, что описано в Шагах 4 и 5 данной для нас статьи. Если же эксперт выявил нарушения, ваши последующие деяния будут зависеть от их типа. Может быть, придется усиливать систему либо отчасти демонтировать антресоль, если ее площадь больше 40% от площади помещения.
Сколько все это стоит?
При самостоятельном согласовании заплатить придется порядка 150 тыщ рублей: за проект перепланировки (от 60 000 рублей), выдачу техзаключения (от 50 тыщ рублей), согласование в СЭС (от 15 000 рублей), нотариально заверенное согласие всех собственников на проведение работ (от 2 000 рублей), создание техплана на диске (от 10 000 рублей), госпошлины за новейший поэтажный план (10 000 рублей) и внесение конфигураций в Росреестр (250 рублей).
Если желаете сберечь нервишки и время, можно поручить весь процесс спец организации. Стоимость услуги под ключ начинается от 150 000 рублей.
Поделитесь своим опытом возведения и согласования антресоли. С какими неуввязками для вас пришлось столкнуться и как вышло их решить?