Изменение статуса апартаментов приведет к повышению этажности стройки, поведали участники рынка изданию «Коммерсантъ». В Москве могут снизиться объемы строительства домов высотой до 10 этажей. На данный момент таковая недвижимость сформировывает основную часть предложения объектов средней этажности на первичном рынке.
Аналитики Level Group ждут, что запрет на возведение апартаментов может привести к понижению размера предложения объектов среднеэтажной стройки на первичном рынке Москвы. В секторе апартаментов около 48% объектов приходится на такие дома. Посреди обычного жилища толика таковых объектов составляет всего 15%. По данным компании Level Group, в Москве апартаменты представлены в 194 зданиях. Из их 93 строения — это дома высотой до 10 этажей, еще 58 спостроек — это дома на 11–20 этажей. Большая часть среднеэтажных апартаментов размещена в центре столицы, где высотность домов ограничена законодательно.
Значимая толика апартаментов размещается в зданиях высотой до 10 этажей, так как под редевелопмент отдавали устаревшие дома, сказал управляющий департамента консалтинга и аналитики «Азбуки жилища» Ярослав Дарусенков. Он отмечает, что застройщики стремятся наращивать этажность, чтоб за счет большего выхода площадей прирастить выручку.
По словам директора по маркетингу Level Group Александры Мамохиной, в истинное время стоимость апартаментов на 20–25% ниже цены жилища комфорт-класса, такие объекты на 10–15% дешевле квартир бизнес-класса. Если апартаменты получат жилой статус, эта разница нивелируется. По воззрению директора по маркетингу «Инград» Анны Соколовой, опосля введения запрета на стройку апартаментов произойдет одномоментное пополнение рынка жилища, но в длительной перспективе размер предложения снизится.
Банки, финансирующие застройщиков, с опасением ожидают законодательных конфигураций, связанных с апартаментами. На фоне заявлений чиновников банки уже начали пересматривать условия кредитования проектов — они боятся вероятных рисков при согласовании строительства и уже на данный момент меняют подходы к кредитованию. А именно, в Сбербанке начинают «кропотливый аудит» заемщиков, покупающих землю под апартаменты. В банке оценивают возможность альтернативного использования участков.
В Сбербанке окрестили апартаменты, находящиеся в зоне риска