Аналитики Циан подытожили августа на вторичном рынке недвижимости Рф. В подборку вошли русские городка с численностью населения от 100 тыс. человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир — всего 128 городов, также Столичная и Ленинградская области.
С начала года бюджет покупки снизился на 150 тыс. рублей
По подсчетам аналитиков Циан, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) составила по итогам августа 74,8 тыс. рублей. За прошедший месяц показатель снизился на 1,5% опосля 3-х месяцев роста попорядку (май, июнь, июль). В годичный динамике средняя стоимость 1 кв. м по РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) ниже на 1,5%.
Ценовые характеристики возвратились к периоду самоизоляции (май 2020-го), когда из-за введенных ограничительных мер спрос на покупку жилища в целом по стране резко снизился: для вербования спроса торговцы обязаны были давать скидки.
Напомним, опосля отмены самоизоляции стоимость опять пошла ввысь — почти во всем благодаря сформированному отложенному спросу. Стимулом к покупке стала и дешевеющая ипотека. Главный рост цен на вторичном рынке недвижимости Рф наблюдался в июне (+1,5%), замедлился в июле (+0,2%), опосля чего же опять началось понижение цен (–1,5% в августе).
Динамика средней цены 1 кв. м на вторичном рынке РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)
По данным Аналитического центра Циан
Средний бюджет предложения вторичного рынка в целом по РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) (городка с популяцией от 100 тыс. человек) составляет сейчас 4,44 млн рублей при площади 57,7 кв. м. В месяц бюджет покупки снизился на 50 тыс. рублей, с начала года — на 150 тыс. рублей. При всем этом средняя площадь не изменяется.
Средний бюджет предложения на вторичном рынке РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина), 2020 год
Месяц
Средний бюджет, млн руб.
Средняя площадь, кв. м
январь
4,59
57,8
февраль
4,60
57,8
март
4,60
57,7
апрель
4,42
57,7
май
4,46
57,8
июнь
4,51
57,7
июль
4,49
57,5
август
4,44
57,7
По данным Аналитического центра Циан
В Москве средняя средневзвешенная стоимость 1 кв. м по итогам июля достигнула показателя 216,5 тыс. рублей. Это на 1,1% выше, чем в июле, и на 5,3% выше в годичный динамике. Спрос на вторичном рынке недвижимости относительно устойчив. В столице с января по июль 2020-го записанно всего на 25% переходов прав принадлежности меньше, чем за аналогичный период 2019 года. В июле 2020-го Росреестр зафиксировал падение вторичного рынка жилища в годичном выражении на 10%. Для сопоставления: на первичном рынке недвижимости спрос просел за семь месяцев на 29%, лишь за июль — на 26% в годичном выражении.
В Санкт-Петербурге также отмечена положительная динамика в августе. Средняя стоимость составила 126,8 тыс. рублей: +0,7% в месяц и +3,8% — за год.
Всего же по городам-миллионникам средняя стоимость 1 кв. м составила 98,8 тыс. рублей. Это на 1,4% ниже, чем в прошедшем месяце, и на 2,7% ниже, чем в августе 2019 года. В большинстве городов-миллионников (13 из 15) средняя стоимость «квадрата» в августе стагнировала (варьировалась от –0,1% до +0,8%). Лишь в Москве и Омске отмечен рост на вторичном рынке по итогам месяца — на 1 и 1,6% соответственно.
В городках с популяцией от 500 тыс. человек до 1 млн средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке выросла до 60,2 тыс. рублей — на 0,6% в месяц, на 9% — за год. В большинстве городов наблюдалось околонулевое изменение цены. Наиболее чем на 1% стоимость выросла лишь в Саратове (+1,9%), Хабаровске (+1,1%), Томске (+1%) и Ульяновске (+1%).
Динамика средней цены квадратного метра в городках РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)
Август 2020, средняя стоимость 1 кв. м, тыс. руб.
Динамика в месяц
Динамика за год
Все городка РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)
(с популяцией наиболее 100 тыс. обитателей)
74,8
–1,5%
–1,5%
Лишь города-миллионники
98,8
–1,4%
–2,7%
Лишь городка с популяцией
от 500 тыс. до 1 млн
60,2
+0,6%
+9,0%
По данным Аналитического центра Циан
Изменение в границах 1%
По подсчетам Циан, для 86 из 130 русских городов (с численностью населения от 100 тыс. человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир, также Столичная и Ленинградская области) средняя стоимость кв. м поменялась в границах 1%.
Наибольшее падение цен в месяц зафиксировано в:
- Нальчике, Северо-Кавказский ФО (–2,6%);Арзамасе, Приволжский ФО (–2,2%);Воткинске, Приволжский ФО (–1,6%).
Больший прирост произошел в последующих городках, что соединено сначала с конфигурацией структуры предложения:
- Братск, Сибирский ФО (4%);Владикавказ, Северо-Кавказский ФО (3,5%);Новокуйбышевск, Приволжский ФО (3,3%).
В разрезе федеральных округов по итогам августа падение цены отмечено для Центрального ФО (–2,4%), Южного ФО (–2,1%) и Приволжского ФО (–0,3%). Больший прирост цены зафиксирован в Дальневосточном ФО (+1,1%).
Динамика средней цены квадратного метра по федеральным округам
Городка в федеральном окружении
Средневзвешенная стоимость кв. м, август 2020 года
Динамика в месяц
Динамика за год
Центральный ФО
99,1
–2,4%
–3,4%
Северо-Западный ФО
96,8
0,3%
–1,6%
Южный ФО
66,0
–2,1%
2,7%
Северо-Кавказский ФО
51,1
1,8%
6,9%
Приволжский ФО
54,8
–0,3%
1,4%
Уральский ФО
62,7
0,6%
3,1%
Сибирский ФО
60,9
0,1%
5,3%
Дальневосточный ФО
75,7
1,1%
19,3%
По данным Аналитического центра Циан
Вторичная квартира уходит за 52 денька
По подсчетам аналитиков, средний срок экспозиции 1-го объявления на веб-сайте cian.ru составляет 52 денька (для городов с численностью населения от 100 тыс.). Но этот показатель существенно варьируется зависимо от определенного региона. Например, в Москве, как и в Санкт-Петербурге, «срок жизни» 1-го объявления составляет 49 дней. Малый период экспозиции объекта (всего месяц) зафиксирован в Ставрополе и Нальчике. Подольше всего отыскивают покупателя (в среднем три месяца) в Воткинске и Саранске.
Чем больше площадь квартиры, тем больше времени требуется на ее продажу. Для однокомнатных квартир это в среднем 48 дней, двухкомнатных— 51 денек, трехкомнатных — 56 дней.
Малые и наибольшие сроки экспозиции квартиры на вторичном рынке по городкам РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)
По данным Аналитического центра Циан
Средний срок экспозиции лишь по городам-миллионникам соответствует средним по стране значениям — 51,8 денька. Самый длительный поиск покупателя — в Волгограде (в среднем 71 денек) и Самаре (62 денька). Резвее всего, по статистике, получится реализовать жилище в таковых больших городках РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина), как Красноярск (46 дней) и Ростов на дону-на-Дону (48 дней).
Средние сроки экспозиции квартиры на вторичном рынке в городах-миллионниках
Город
Средний срок экспозиции объявления, дней
Волгоград
71
Самара
62
Челябинск
61
Казань
54
Воронеж
53
Новосибирск
52
Екатеринбург
51
Нижний Новгород
51
Пермь
51
Омск
51
Санкт-Петербург
49
Уфа
49
Москва
49
Ростов на дону-на-Дону
48
Красноярск
46
По данным Аналитического центра Циан
Для вас кирпич либо монолит?
По подсчетам Циан, почаще всего на вторичном рынке РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) в продаже представлены двухкомнатные квартиры (36% всего размера предложения). На втором месте — трехкомнатное жилище (30%), фактически такую же долю занимают однокомнатные лоты (28%). Оставшиеся 6% — многокомнатные квартиры.
Практически половина всех лотов на вторичном рынке РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) продается в кирпичных домах (44%). Просто отыскать пригодный вариант и в панельном доме (35%). Цельные и монолитно-кирпичные дома, невзирая на их активное стройку в крайнее десятилетие, занимают на вторичном рынке по размеру предложения около 16%. Оставшиеся 6% предложения — блочные дома и смешанные конструкции.
Посреди больших городов РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) малая толика предложения в кирпичных домах (более всераспространенных по РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)) доступна в Москве (всего 20%), Челябинске (25%) и Краснодаре (33%).
Где «вторичка» доступнее новостроек?
Специалисты Циан также узнали, в которых городках покупка уже готового жилища на вторичном рынке быть может прибыльнее, чем в новостройках, в августе 2020 года. Посреди больших городов наибольшая разница в цены отмечена в Челябинске, где вторичное жилище дешевле квартир в новостройках на четверть. Прибыльно разглядывать «вторичку» также в Волгограде (разница 11%), Екатеринбурге (8,8%), Перми (7,1%) и Казани (6,1%). В других городках, где готовое жилище дешевле строящегося, разница составляет наименее 5%.
А вот для обитателей Самары (35,4%) и Омска (29,2%) объекты вторичного рынка обойдутся значительно дороже. В целом для половины городов-миллионников вторичный рынок оказывается дешевле первичного.
Сопоставление средней цены объектов вторичного рынка с первичным
Город
Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке, тыс. руб.
Разница с первичным рынком, %
Москва
216,5
4,9%
Санкт-Петербург
126,8
0,8%
Казань
84,2
–6,1%
Новосибирск
74,5
0,0%
Екатеринбург
74,2
–8,8%
Нижний Новгород
72,6
–4,7%
Уфа
72,4
–4,1%
Ростов на дону-на-Дону
66,1
19,3%
Красноярск
65,5
0,2%
Самара
60,6
35,4%
Пермь
60,1
–7,1%
Воронеж
52,5
2,0%
Волгоград
50,9
–11,1%
Омск
50,2
29,2%
Челябинск
41,5
–24,9%
По данным Аналитического центра Циан
«Основная причина понижения цен на вторичном рынке — относительно низкая активность клиентов, — отмечает Алексей Попов, управляющий Аналитического центра Циан. — Во-1-х, в разгаре сезон отпусков, в том числе и на зарубежных курортах. В связи с сиим почти все отложили на осень решение жилищного вопросца и продажу недвижимости. Во-2-х, покупатели сейчас нацелены на исследование первичного рынка, так как до окончания субсидирования ипотеки остается всего два месяца».
По словам профессионала, россияне интенсивно мониторят рынок и ассоциируют, что прибыльнее: приобрести жилище в новостройке под субсидированную ставку либо взять готовый вариант на вторичном рынке, где ипотека не так доступна.
«Как указывает статистика, не все настолько совершенно точно: из-за перехода застройщиков на проектное финансирование средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке часто оказывается выше, чем в древнем жилом фонде. Потому возможным покупателям есть над чем помыслить», — резюмирует Алексей Попов.
Динамика средних цен квадратного метра на вторичном рынке в августе 2020 года
По данным Аналитического центра Циан