Средняя стоимость 1 кв. м уменьшилась практически на 5% — к такому выводу пришли аналитики Циан, подведя итоги I полугодия. В подборку вошли русские городка с численностью населения от 100 тыс. человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир. Всего специалисты проанализировали 129 городов, также Московскую и Ленинградскую области.
Отложенный спрос не посодействовал возвратиться к докризисным значениям
По итогам I полугодия 2020-го средневзвешенная стоимость 1 кв. м снизилась за прошедшие полгода на 4,7%, составив 72,2 тыс. рублей (сначала года «квадрат» стоил в среднем 75,8 тыс. рублей).
Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в протяжении I квартала была относительно размеренна: на 1 апреля 2020 года она была равна 76,1 тыс. рублей — наибольшее значение за все полугодие. За I квартал прирост составил 0,4%. Во II квартале, большая часть которого прошла в режиме общей самоизоляции из-за коронавируса, средневзвешенная стоимость 1 кв. м на вторичном рынке РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) начала понижаться: за апрель падение было маленьким, всего на 1%. По итогам мая квадратный метр по стране подешевел в среднем на 5%, хотя отчасти отыграл свое падение в июне (+0,9% относительно мая).
Таковым образом, опосля снятия всех ограничений рынок не сумел мгновенно возвратиться к докризисным показателям, даже невзирая на формирование отложенного спроса в протяжении 2-ух месяцев.
В годичный динамике (относительно июня 2019-го) средние цены на вторичном рынке ниже на 3,7%: годом ранее «квадрат» обходился в среднем в 75 тыс. рублей.
Динамика средневзвешенных цен на вторичном рынке недвижимости Рф (городка с популяцией 100 тыс.+), тыс. рублей
По данным Аналитического центра Циан
Большие городка выбиваются из статистики
Средний бюджет предложения вторичного рынка в целом по Рф — 3,56 млн рублей при площади квартиры 56 кв. м. За прошедшее полугодие он тоже снизился на 4,8%: в январе квартира на вторичном рынке уходила в среднем за 3,74 млн рублей. Годом ранее средний бюджет составлял 3,72 млн рублей. Средняя площадь при всем этом фактически не изменяется и колеблется в спектре 55,7–56,1 кв. м.
В городах-миллионниках средняя стоимость квадратного метра по итогам I полугодия показала большее понижение, чем рынок в целом. Средневзвешенная стоимость «квадрата» в больших городках равна 92 тыс. рублей — это на 9,2% ниже, чем в январе 2020 года (101,3 тыс. рублей). В годичный динамике стоимость свалилась на 9,9% (со 102,1 тыс. рублей).
В Москве средневзвешенная стоимость 1 кв. м за I полугодие возросла на 1,3% — до 214,9 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге за прошедшие полгода «квадрат» подорожал на 2,4% — до 124 тыс. рублей.
В городках с популяцией от 500 тыс. человек до 1 млн средневзвешенная стоимость 1 кв. м на вторичном рынке за I полугодие 2020-го выросла на 6,7% — до 59,1 тыс. рублей (с 55,4 тыс. рублей). В годичный динамике стоимость выросла на 6,5%.
Большие городка оказались наиболее устойчивыми перед карантином и пережили эпидемию, при всем этом не попросту сохранив, да и увеличив среднюю стоимость на вторичном рынке.
Динамика средневзвешенной цены 1 кв. м в городках РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)
1 июля 2019 г.
1 января 2020 г.
1 июля 2020 г.
Динамика за полугодие
Динамика за год
Все городка РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) (с популяцией наиболее 100 тыс. обитателей)
75
75,8
72,2
-4,7%
-3,7%
Лишь города-миллионники
102,1
101,3
92
-9,2%
-9,9%
Лишь городка с популяцией от 500 тыс. до 1 млн
55,5
55,4
59,1
+6,7%
+6,5%
По данным Аналитического центра Циан
В 86% городов понижения цен не вышло
По подсчетам Циан, в I полугодии средняя стоимость 1 кв. м снизилась лишь в 18 городках, либо 14% (с численностью населения от 100 тыс. человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир, также Столичная и Ленинградская области).
Наибольшее падение цен отмечено в городках:
- Братск, Сибирский ФО (–7,5%);Якутск, Дальневосточный ФО (–3,8%);Орск, Приволжский ФО (–3%).
Для других 86% городов в I полугодии 2020-го средневзвешенные цены на «вторичку» росли.
Наибольшее повышение вышло в:
- Нальчике, Северо-Кавказский ФО (+10,5%);Находке, Дальневосточный ФО (+8,6%);Петрозаводске, Северо-Западный ФО (+8,6%).
Вообщем, для 27% городов стоимость колебалась некординально — в границах 1%.
Применительно к федеральным округам за I полугодие 2020-го падение средневзвешенной цены отмечено для Центрального ФО (–12%) и Северо-Западного ФО (–3%). В других окрестностях зафиксирован рост цен. Наибольшие значения — в Дальневосточном (+11% за полгода), Южном (+7%), Сибирском (+5%) федеральных окрестностях.
Динамика средней цены 1 кв. м по федеральным округам
Федеральный округ
Средневзвеш. стоимость 1 кв. м, тыс. руб. июль
Динамика за I полугодие
Динамика за год
Центральный
93,5
-12%
-14%
Северо-Западный
91,1
-3%
1%
Дальневосточный
71,8
11%
24%
Южный
65,3
7%
5%
Уральский
61,9
3%
4%
Сибирский
60,2
5%
7%
Приволжский
54,8
3%
1%
Северо-Кавказский
48,1
5%
3%
По данным Аналитического центра Циан
Кто отыскивает, тот отыщет. Но небыстро
Режим самоизоляции поставил на паузу почти все сделки, потому разумно, что средний срок экспозиции квартир в большинстве городов-миллионников. По подсчетам Циан, средний срок «жизни» объявления в I квартале 2020 года на вторичном рынке в городах-миллионниках достигнул 43 дней: чтоб реализовать квартиру, требовалось порядка полутора месяцев.
Специалисты подчеркивают, что на сроках экспозиции в I квартале сказалась и девальвация курса рубля: покупателям приходилось резвее принимать решение о сделке.
Во II квартале 2020-го, половина которого прошла в режиме самоизоляции, средний срок экспозиции квартиры на вторичном рынке растянулся наиболее чем в полтора раза (+63%) относительно предшествующего квартала — до 70 дней по всем городам-миллионникам.
Наибольшее повышение среднего срока экспозиции в апреле–июне относительно I квартала зафиксировано для Волгограда (+87% — до 108 дней), Москвы (+83% — до 78 дней), Воронежа (+81% — до 62 дней), Красноярска (+80% — до 63 дней). Фактически не поменялся средний срок реализации квартиры лишь в Краснодаре (+2% — до 46 дней).
Средний срок экспозиции квартиры в городах-миллионниках
в I квартале 2020 года
По данным Аналитического центра Циан
Покупатели ворачиваются на рынок опосля полутора провальных месяцев
Специалисты Циан проанализировали количество просмотров объявлений на вторичном рынке Москвы и Санкт-Петербурга. Оба городка имеют родственную динамику потенциального спроса. В I квартале 2020-го число интересантов на вторичном рынке оказалось сравнимым с прошлогодними значениями.
Обвал спроса произошел вкупе с объявленным по Рф режимом самоизоляции. Отрицательная динамика в сопоставлении с прошлогодними значениями наблюдалась до конца апреля. В мае активность начала восстанавливаться за счет отложенного спроса. Покупатели ворачиваются на рынок, рассчитывая заключить сделки сходу опосля окончания ограничительных мер.
В итоге на вторичном рынке Москвы по итогам I полугодия количество просмотров объявлений о продаже оказалось выше прошлогодних значений всего на 0,2%. В Санкт-Петербурге прирост отмечен на уровне 1,3%. Таковым образом, рынок возместил провальные полтора месяца, но речи о росте полного количества просмотров относительно прошлогодних значений пока нет.
Просмотры объявлений о продаже квартир на вторичном рынке в Москве и Санкт-Петербурге на веб-сайте Циан (по сопоставлению с прошедшим годом)
По данным Аналитического центра Циан
40% квартир на вторичном рынке — в домах не старше 20 лет
Большая часть квартир — 40% всего размера лотов в продаже — продается в домах, построенных за крайние 20 лет (с 2000 года). Меньшая толика — в корпусах, показавшихся еще в довоенное время: всего 2% общего размера предложения продается в домах 1940 года постройки и наиболее старенькых. На дома, возведенные в 1960–1999 годы, приходится 53% квартир в продаже.
Любопытно, что самая высочайшая средневзвешенная стоимость «квадрата» — конкретно в самых старенькых домах, построенных до 1940 года (97,6 тыс. рублей). Обычно такие строения размещены в центре городка, потому высочайшая стоимость разъясняется сначала локацией.
Высшую средневзвешенную стоимость имеют и относительно новейшие дома, построенные за крайние 20 лет: 88,1 тыс. рублей за кв. м. Это соединено с высококачественными чертами объектов: планировками, инженерией, инфраструктурой, другими словами, с современной концепцией и высочайшим качеством, не требующим существенных вложений.
Получится существенно сберечь, если избрать жилище, «родившееся» в 70–80х гг. прошедшего века — время массового промышленного строительства хрущевок и панельных домов: средневзвешенная стоимость «квадрата» таковых квартир — чуток выше 61 тыс. рублей.
Распределение размера предложения по годам
постройки домов (городка с популяцией 100 тыс.+)
Год строительства дома
Толика квартир в продаже
Средневзвешенная стоимость 1 кв. м
до 1940
2%
97,6
1940–1959
5%
72,9
1960–1979
29%
63,3
1980–1999
24%
61,3
2000–2020
40%
88,1
По данным Аналитического центра Циан
В городах-миллионниках в новейших домах, построенных опосля 2000-х годов, выставлено на продажу лишь 18% размера предложения, а в домах, построенных в 1940 году и ранее, — уже 39% размера предложения. Аналитики делают вывод: обитатели больших городов почаще думают о переезде из старенького дома, чем россияне в среднем.
Распределение размера предложения по годам постройки домов в городах-миллионниках
Год строительства дома
Толика квартир в продаже
до 1940
39%
1940–1959
16%
1960–1979
13%
1980–1999
13%
2000–2020
18%
По данным Аналитического центра Циан
В фаворитах предложения — кирпичные и панельные дома
Практически половина квартир в Рф (42%) в продаже — в кирпичных домах. На втором месте — панельные дома (34%). С огромным отрывом следуют цельные и монолитно-кирпичные корпуса (10% квартир). Другие 14% — это блочные дома, смешанные конструкции, древесные строения и пр.
Самая высочайшая средневзвешенная стоимость 1 кв. м — в цельных домах (110 тыс. рублей). Это соединено не только лишь с наиболее дорогой технологией строительства, да и с тем, что такие дома строятся лишь в крайнее десятилетие — означает, это еще недавнешние новостройки. Панельные и кирпичные дома стоят сравнимо: в среднем 65 тыс. рублей за 1 кв. м по Рф (городка с популяцией 100 тыс.+).
Специалисты указывают, что в больших городках толика квартир на продажу в кирпичных зданиях меньше, чем в целом по Рф (38%). Квартиры в продаже в панельных домах занимают 30% размера предложения. В цельных и монолитно-кирпичных корпусах доступно 19% лотов. 13% размера приходится на другие типы домов по материалам и технологии строительства.
Распределение размера предложения на вторичном рынке
по типам домов (материал стенок)
Город
Кирпич
Панель
Монолит
Остальные
Волгоград
63%
27%
3%
7%
Воронеж
52%
30%
12%
6%
Ростов на дону-на-Дону
52%
27%
13%
7%
Самара
52%
34%
5%
9%
Новосибирск
51%
31%
13%
5%
Уфа
50%
26%
18%
6%
Пермь
47%
33%
8%
11%
Нижний Новгород
46%
25%
14%
15%
Омск
39%
49%
5%
7%
Красноярск
38%
48%
10%
4%
Краснодар
35%
11%
34%
21%
Казань
33%
20%
16%
31%
Санкт-Петербург
32%
27%
32%
9%
Екатеринбург
32%
31%
24%
13%
Челябинск
22%
60%
4%
14%
Москва
21%
38%
28%
14%
Общий результат
38%
31%
18%
13%
По данным Аналитического центра Циан
«Вторичный рынок недвижимости испытывает локальный подъем за счет активизации отложенного спроса, сформированного в период самоизоляции, — объясняет управляющий Аналитического центра Циан Алексей Попов. — Это позволило даже отчасти отыграть потерянную стоимость в границах 1%, но в среднесрочной перспективе пока нет предпосылок для возврата цены хотя бы к показателям начала 2020 года, не говоря о росте».
По словам профессионала, понижение главный ставки делает ипотеку доступнее, но первичный рынок получил доп преимущество — льготное кредитование, оно будет содействовать оттоку спроса в пользу строящегося жилища.
В особенности это будет приметно в регионах, где толика новостроек в общей структуре спроса уже значительна: Москва (44%), Санкт-Петербург (47%), Краснодарский край (38%) и остальных.
Динамика средневзвешенных цен на вторичном рынке
в I полугодии 2020 года