Здрасти. подскажите по ситуации:
Я торговец студии в новостройке (Подмосковье), клиент — юный рэп исполнитель, не работает, покупает на средства мамы, живущей в другом городке. Я предлагал нотариуса рядом с продаваемой квартирой и аккредитив сбербанка. Клиент подтянул собственного риэлтора (дальше Р), с моего варианта сделки технично ушли. На первом просмотре отдал покупателю сфотографировать документы по квартире для проверки (приезжал без Р). Что настораживает:
1. Мама либо "мама" Покупателя позвонила и просила забронировать по телефону и снять с реализации (типо "буквально берем не смотря") еще до просмотра.
2. Городка клиент не представляет совершенно (удостоверился), почему избрали конкретно эту (не самую дешевенькую, в центре) не понятно. Средств у их вплотную.
3. От нотариуса (поначалу от моего, сейчас от хоть какого) бегают как черт от ладана (вроде им недешево), но с иной стороны дают домклик (на данном шаге).
4. Детали сделки меняют на каждой встрече.
5. Р пробовала получить полный набор сканов документов на почту (хотя фото уже были у покупателя), я отказал — непосредственно истерила.
6. Р (со стороны покупателя!) просит контракт аванса, что он им даст, не считая эталона моей подписи не ясно, говорит "так принято".
7. Р как заведенная, повторяет "у торговца нет никаких рисков".
8. Клиент на встречах применил все "фишечки", принятые в "определенных кругах", что бы вызвать доверие у законопослушных людей, шпарил прям "по методичке" ( в силу профессии, понимаю о чем говорю).
9. Р пару годов назад имела очень отрицательные отзывы тут, на данный момент — положительные.
10. Брал фото их паспортов, задал вопрос были ли препядствия с законом, оба ответили "естественно нет", но Р почему-либо подчеркнуто ответила лишь за себя, ранее было сплошное "мы".
11. Р проходила ответчиком по делу о банкротстве ИП, квартира в какой прописана в залоге у банка по мировому соглашению (три года вспять было так).
12. Человек с фамилией, инициалами, датой рождения, городом проживания схожими на Покупателя, проходит по одной закрытой базе не самых законопослушных людей (полной расшифровки у меня, как досадно бы это не звучало, нет).
Фактически вопросец, какие тут вероятны "схемы" при прохождении сделки через домклик, не считая очевидного получения копий всех документов и следующего не выхода на сделку?
P.S. средств "типо" не хватает, будут брать ипотеку сбера на неработающего, по двум документам, 300 т.