Дольщики, отказавшиеся от контракта из-за задержки передачи квартир, имеют право на возмещение различия в цены с аналогичным объектом на момент расторжения долевого контракта. Такое решение вынес Верховный трибунал РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина). Трибунал разглядел спор меж ООО «Спец застройщик «МИЦ-Инвестстрой»» и личным бизнесменом Мариной Макушевой.
Антон и Лена Алтуховы в сентябре 2016 года заполучили трехкомнатную квартиру в многоквартирном доме в Балашихе на шаге строительства. Стоимость квартиры составила 5,2 млн рублей. Застройщик задержал сдачу объекта, дольщики не получили ключи от квартиры в установленный срок — до 31 декабря 2017 года. Покупатели в октябре 2018-го отказались от долевого контракта. Компания возвратила им 5,2 млн рублей. Согласно результатам независящей оценки, заказанной Алтуховыми, по состоянию на 1 ноября 2018 года рыночная стоимость аналогичной квартиры выросла до 6 млн рублей. В марте 2019-го дольщики уступили право требования на взыскание с застройщика убытков персональному бизнесмену Марине Макушевой, которая востребовала у компании доплаты в размере 788 тыщ рублей. Это разница в цены объекта на момент оплаты и на момент расторжения долевого контракта. Сторонам не удалось урегулировать спор в досудебном порядке. Три судебных инстанции заняли сторону застройщика, пояснив, что убытки пострадавших дольщиков покрыты процентами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка на дату выполнения обязательства.
Макушева обратилась в Верховный трибунал. Судебная коллегия по экономическим спорам ВС сделала вывод, что проценты не покрывают убытков, связанных неисполнением обязанностей и являются малой платой застройщика за использование средствами. Дольщик в случае расторжения контракта также может востребовать полного возмещения убытков, связанных с увеличением рыночной цены подобных объектов. ВС отменил решения нижестоящих инстанций. Дело ориентировано на новое рассмотрение.
«Двушку» площадью 40 кв. м отнесли к «шикарному» жилью