В июле-августе этого года на рынке жилища стоимость «квадрата» выросла в среднем на 3%, пишет «Прайм» со ссылкой на аналитические данные Сбербанка. По воззрению профессионалов банка, на жилищном рынке наблюдается перегрев. Одной из обстоятельств этого является отложенный спрос. В первой половине года из-за ограничительных мер, связанных с коронавирусом, количество сделок было наименьшим. Опосля отмены карантинных мер покупатели возвратились к отложенным сделкам.
Аналитики считают, что перегрев на жилищном рынке связан с активной гос поддержкой стройотрасли, в том числе индексацией маткапитала и программкой льготной ипотеки под 6,5% годичных. Невзирая на кризис, цены на жилище вырастают. Если господдержка будет сокращена, ситуация может резко поменяться.
Совладелец девелопера «Группа Родина» Владимир Щекин согласен с тем, что рынок жилища в некой степени перегрет. По его словам, в июне, опосля пуска программки субсидирования, число ипотечных заемщиков подросло в 2,5 раза. В июне этого года на долю ипотечных сделок пришлось 62%, в июле толика таковых сделок составила 56%. При всем этом в апреле на ипотеку приходилось 29% сделок, в мае толика ипотеки составила 34%.
Власти планируют расширять меры поддержки. А именно, Минфин предложил расширить на ИЖС госпрограмму софинансирования ипотеки для многодетных семей, в 2021 году будет проиндексирована сумма материнского капитала. Не считая того, на рынок ворачиваются инвесторы, которые готовы получать новостройки на фоне понижения ставок по вкладам. Почти все причины содействуют росту спроса на жилую недвижимость даже в критериях кризиса.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая считает, что при условии предстоящего понижения ставок цены на новостройки массового сектора будут повышаться. Если программка льготной ипотеки в ноябре не будет продлена, уровень спроса снизится.
Щекин отмечает, что спрос на жилище в истинное время формируется в большей степени за счет льготной ипотеки. Если программку продлят, рост спроса продолжится, в итоге возрастут цены на жилище.
В столице свалилось предложение новостроек премиум-класса на стадии котлована
Циан Оценка. Узнайте рыночную стоимость недвижимости