В первом полугодии 2020 года на столичном рынке элитного жилища реализации свалились на третья часть. Во 2-м квартале реализации обрушились на 57% по сопоставлению с аналогичным показателем 2019 года. Консультанты, опрошенные газетой «Коммерсантъ», ждут, что во 2-ой половине года произойдет оживление спроса. Участники рынка рассчитывают, что на фоне понижения главный ставки ЦБ будущие покупатели предпочтут депозитам вложение средств в элитные объекты.
По данным исследования, проведенного Knight Frank, за период с января по июнь этого года застройщики элитных новостроек продали 360 лотов. По сопоставлению с показателем 2019 года реализации свалились на третья часть. Во 2-м квартале было продано всего 130 лотов. Это на 57% ниже прошлогоднего показателя. В компании Savills также отмечают падение спроса в первом полугодии на 33%.
По данным «Метриума», спад продаж был еще наиболее суровым. За период января по май в элитном секторе реализации свалились на 52%, подсчитали аналитики компании. В первом квартале реализации сократились 40%, во 2-м квартале вышло падение на 74%.
Директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова отмечает, что динамика существенно различается от прогнозов, которые специалисты озвучивали сначала кризиса. Считается, что элитный сектор более устойчив к экономическим потрясениям. Но в массовом секторе спрос удалось поддержать благодаря программке льготной ипотеки по 6,5% годичных, в то время как элитный сектор не получил поддержки. Не считая того, из-за пандемии вышло перераспределение спроса в сторону пригородной недвижимости.
Глава департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев отмечает, что покупатели элитного жилища не готовы к удаленным сделкам. В онлайн-показах участвуют не наиболее 20% возможных покупателей, только единицы бронируют объекты таковым методом, добавляет глава департамента мониторинга рынка и оценки Savills Анатолий Довгань.
По воззрению Раджабовой, активность покупателей элитного жилища во 2-м полугодии вырастет из-за отложенного спроса. Если финансовая ситуация стабилизируется, в четвертом квартале ожидается рост продаж. По воззрению Довганя, понижение главный ставки ЦБ и низкие проценты по депозитам положительно воздействую на реализации элитного жилища.
Третья часть покупателей домов готовы навечно переехать в пригородное жилище