Новейшие столичные торговые центры опосля открытия остаются полупустыми, пишет «Коммерсантъ». Из-за кризиса, вызванного пандемией коронавируса, в 3-ем квартале уровень вакантности торговых площадей достигнул 50%.
Участники рынка рассчитывают, что равномерно заполняемость торговых центров вырастет. Но на данный момент у собственников ТЦ не достаточно способностей для маневра, потому что в целом по стране количество возможных арендаторов снизилось на 62%.
Согласно отчету компании Knight Frank, уровень вакантности в торгцентрах, которые были открыты в июле–сентябре, составляет не наиболее 50%. Если б застройщики приняли решение о переносе ввода объектов на 2021 год, этот показатель был бы выше. Открытие практически половины ТЦ, планировавшихся к вводу, было перенесено на 2021-й. При всем этом 2020 год мог стать рекордным по вводу новейших торговых площадей за крайние 5 лет. Планировалось ввести около 950 тыс. кв. м торговой недвижимости.
Партнер Colliers International Анна Никандрова поведала, что рекомендованный уровень заполняемости для открывающихся ТЦ — не наименее 60%. При высочайшем уровне вакантности арендная ставка понижается, что отражается на рентабельности, гласит управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов.
По данным Knight Frank, в столице в 3-ем квартале 2020 года базисные ставки аренды практически не поменялись. Ранее, во 2-м квартале, по сопоставлению с январем–мартом ставки снизились на 25%.
Обладатели торговых центров рассчитывают на налоговые льготы