В Центральном административном окружении Москвы на вторичном рынке существенно возросла толика ипотечных сделок. Согласно данным исследования, проведенного компанией «Инком-Недвижимость», на ипотечные сделки в этом секторе приходится до половины транзакций. Аналитики считают, что рост толики ипотечных сделок связан со понижением ставок по кредитам.
Сначала 2020 года на вторичном рынке ЦАО на ипотеку приходилось 35% сделок. На данный момент толика ипотечных сделок добивается 50%. В июне этого года средние ставки по ипотеке на покупку вторичного жилища находились на уровне 8,46% годичных. В июне прошедшего года средние ставки составляли 10,79% годичных.
В период режима самоизоляции в ЦАО вторичное жилище подорожало. В марте средняя стоимость 1 кв. м составляла 435,4 тыщи рублей. В мае стоимость выросла на 7% и достигнула 465,8 тыщи рублей. В весеннюю пору, до введения ограничительных мер, связанных с коронавирусом, спрос на недвижимость повысился из-за ослабления курса рубля. Большая часть экономных лотов на вторичном рынке были распроданы. В кризисный период часть собственников дорогих объектов оказались не готовы снижать цены, потому средний уровень цен на вторичном рынке остается высочайшим. О накоплении дорогих лотов свидетельствует рост средней площади выставленных на продажу квартир.
В июне были отменены карантинные меры. Из-за возврата на рынок экономных лотов средний уровень цен снизился. В июне по сопоставлению с маем средняя стоимость предложения на вторичном рынке ЦАО снизилась на 2,3%, до 455,3 тыщи рублей за 1 кв. м.
Специалисты компании считают, что во 2-ой половине года настоящие цены на вторичку сохранятся на прежнем уровне, если не будут введенны новейшие ограничения. На динамику цен на вторичном рынке влияют понижение платежеспособности покупателей и конкурентность с новостройками.
Ипотечные ставки на первичное и вторичное жилище предложили уравнять